【楼市达人秀第三季NO.79】没钱也任性，饭后散步买套房

1、结缘

该楼盘在二环边上，2014年11月开盘，楼主每天上下班都会经过售楼部，看到巨幅海报，恰逢有个好朋友计划买房，楼主就说这个楼盘刚开盘，看广告优惠挺大。然后某天，好朋友就拉上楼主和另一对好友夫妻一起开始去看房。

一起看房的四个人，夫妻俩因为工作原因，买的开元公馆，开盘的时候又是摇号，又是仅限一人进入的，所以基本上不存在选择，只在自己经济承受范围内选了面积。楼主虽然曾经买过一套房，但无奈钱少，只能选择还建房，也对小区的各方面指标没什么了解，正主也没有买过房，四个小白就这样一起出发了。

此次看房，根据正主的需求，主要集中在青山到徐东片区，计划楼盘是开元公馆、奥山世纪城、大华、融侨悦府、融侨城。

说起来，这个看房过程还真的是挺久远的了，就说说大概还记得的吧，一家之言

当时去看开元的时候，开元已经有样板间了（同行的夫妻买房的时候，只有户型图，没有样板间），直奔夫妻俩户型的样板间，看了以后大失所望，怎么都不像是90+的房子，房间小、客厅小，厕所也小，厕所甚至感觉洗澡的时候转身都很难。果断放弃。

大华不得不说，实在是太靠江边了，对于还没有买车的好友来说，每天出门到和平大道都是个很困难的事，所以半路就折返，售楼部都没去。

奥山去的时候，新盘未开，老盘卖的差不多了，虽然很多阿姨都在奥山的门口晃悠，拉着去看房，但是到了售楼部，销售都是鼻孔看人，几个户型一问都是没有！没有！没有！姐傲娇的小脾气也上来了，加上只剩175平米的大户，确实不是我们的目标，果断放弃。

然后就去了对面的融侨悦府，那个时候尚属于新开盘，售楼部装修的不错，销售态度也很好，果断就去看了样板间~就这一眼，姐就被深深地吸引了

本帖Z后由 层层的格格 于 2015-7-29 10:02 编辑

2、dream house

不得不说，对于完全没有看房经验的小白来说，样板间的好坏非常重要，融侨悦府就成功的用样板间吸引了楼主和正主，他看中了89的，楼主看中了120的。

虽然已经过了公主梦的年纪，但是楼主一直都有一个飘窗梦，觉得靠在飘窗上看看远处的风景，或者在午后看本书，实在是十分的惬意。

而由于家人身体的原因，两个卫生间也是楼主一直的梦想。

融侨悦府120平米的样板间，充分满足了楼主对家的所有幻想（当然，有飘窗和两个卫生间的大户型绝不止融侨悦府一家，但融侨悦府的样板间装修Z对楼主胃口），所以楼主马上反客为主地开始询问起首付和月供，兴致勃勃地开始计算起自己能不能承担。

由于楼主和正主同时在悦府看中了房子，研究的时间过长，而且因为心仪，加上对融侨城的地段不那么满意，所以Z后融侨城根本没去。

PS：不过正主Z后因为89平米剩下的楼层不太满意，Z终没有在融侨悦府买房，自己又去逛过融侨城和对面的橡树湾，正主原话是：看了橡树湾就不想看融侨城的房子了，但是橡树湾比融侨城每平米贵了1K+，想想就是马路对马路，又觉得不是很甘心

本帖Z后由 层层的格格 于 2015-7-28 21:03 编辑

3、全家反对

当楼主兴高采烈地回家跟老公还有爸妈说自己看了一套房子，十分感兴趣，非常想买，楼主的爸妈就去看了房子。没想到回来以后，是全家反对。

爸爸：融侨悦府不是学区房，以后小孩读书不方便，离4号线和5号线都蛮远，交通说方便也方便，不方便也不方便。

妈妈：120的户型，厨房和卫生间隔好远啊，这以后热水不是都浪费到路上了

老公：首付差不多要36、37W，屋里没有这么多钱，要买的话，还要到处找人借，每个月要还5K多接近6K，压力太大了。

作为赚钱连自己都养不活，生活也基本上不能自理的楼主，爸妈说的问题，楼主都没有想过，楼主只是单纯地喜欢样板间……既然全家反对，那也只好就此搁浅~~

本帖Z后由 层层的格格 于 2015-7-29 10:02 编辑

4、峰回路转

1月中旬，有次家庭聚会，地点就在融侨悦府附近，饭后，麻将的麻将，楼主和老公没事做就出来溜达，然后就来到了样板间，这是老公第一次看到融侨悦府的样板间，没想到，老公瞬间就被样板间的书房吸引了，拍了几张照片出来以后，就开始盘算钱的事情。

晚上，老公说，你是不是真的很喜欢那个房子，我说是的啊，有飘窗，有两个卫生间，户型结构也不错，地段我觉得算很便利，离奥山、众圆、徐东都不远，门口有公交车站，地铁站说近不近，说远也不算远，反正就是什么都有，但是又都不在家门口，我个人还蛮喜欢这种闹中取静的感觉的，老公咬了咬牙，说喜欢的话，明天就去下定吧

我：首付钱不够啊

老公：先找亲戚借一点吧（Z后结果是，我们首付一共借了19W）

我：这不是学区房，以后小伢读书不是蛮方便呢

老公：伢都还没怀，想那多干什么，说不定那个时候已经发财了再买一套咧

第二天晚上，吃完饭，借着散步的时间。楼主一个人去把房子下定了，选了Z好的楼层（也没剩几楼了，这个因为楼层好，贵一些，反而留下了）。

本帖Z后由 层层的格格 于 2015-7-29 10:35 编辑

5、不算经验的经验

女人都是外貌协会，这个绝对是颠簸不破的真理，楼主选完楼层，签完合同的时候连自己家的朝向都没有弄清楚，更不要说什么容积率、绿化率、车位数这些东西了。

所以楼主分享的经验，不是技术层面的，只有一条，是楼主用钱买来的！！！

那就是这套房，是楼主的二套房，虽然第一套房没有贷款，但是这套房办组合贷款的时候，公积金要按二套房算，只能贷房款的四成，同时利率执行1.1倍。

而这个是可以避免的。在房查前，把房子过户给父母就可以了。

名下无房，这套是首套房的话，就可以贷满60W，公积金利率按基础执行，算下来，楼主这一条亏了15W，15W啊15W~~

本帖Z后由 层层的格格 于 2015-7-29 10:05 编辑

6、样板间的部分照片

不是我们拍的，是官方微信上下载的，是样板间的实景图，照片有点多，哈哈

本帖Z后由 层层的格格 于 2015-7-29 10:11 编辑

还建房也算一套房？查的到吗？

橡树湾和融侨城面对面，为什么贵一千多？？只要实地去看过都懂。橡树湾的销售当面说，单凭小学我就可以比对面贵800，就不说什么容积率和绿化了。

对于没结婚，没有孩子，买房子只是单纯为了过独立生活的正主来说，学校是浮云啊……

正主看中的绿化和楼间距什么的，橡树湾真的甩融侨城几条街啊，只是单看这个，差价超过了他的心里预期

办了房产证，查的到

好吧，原来如此。以为没房产证。

嗯，因为当时是买的还建房，还是有点担心，所以一通知可以办房产证就早早的办了，就怕夜长梦多

7、样板间的坑

其实说起来，样板间真的是处处都是坑，当然，这个是楼主买完房子以后，在各个论坛还有业主群里学习到的知识，也放在这里分享一下吧

比如样板间里的柜子是很少的，正常家庭住进去以后，按这个打柜子是绝对不够用的，但是按自己家的需求打了柜子以后，就会发现房子没有样板间宽敞了。

样板间的床，听说大部分都是定做的，所以看起来的时候，会觉得房间的空间不错，但是实际上自己买床以后才发现，放了床的房间，怎么这么小？

大部分的样板间的房间，都是没有门的，没有门，就会显得空间很通透，但是实际上没有哪个家里会不装房门吧。比如融侨悦府的这个样板间，书房在进门处，是没有门的，但是装上门以后，实际上这里就是一个狭长的走道了，给人的感觉就不会很好。还有厨房，这种开放式的厨房，显得厨房和餐厅的面积都很大，而且采光各方面都很好，但是实际上，中国家庭选择开放式厨房的少之又少。

对于楼主这种，就是被样板间吸引就买了房子的小白来说，后面才了解这些知识，真是吓出一身冷汗。

对了，写到这里，楼主想起来，楼主还在金地自在城开盘的时候去看过，直奔119的户型，不得不说，金地的样板间差很多，显得每个房间都很小，老公说还没有现在住的小户型敞亮，一问价格（当时金地还没有开盘），销售傲娇地说，你看看周围的盘，反正我们不可能比人家便宜，再怎么也要1W出头吧，我勒个去，除了有个四号线（当时开盘的几栋楼还在小区Z里面，离地铁不是一般的远，周边要什么没什么，还1W+？？？这是透支了未来几年的价格啊！！！）

后来又在得意以及其他渠道看到自在城卫生间不下沉，楼道不贴砖，业主维权还挨打，瞬间觉得自己当初没有买金地是正确的选择。

本帖Z后由 层层的格格 于 2015-7-29 15:17 编辑

我也想买二套房，还在纠结中

样板间确实美美哒，恭喜楼主

谢谢小蜜~~~

不纠结，看中就买~~

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