求有二手房买卖经验的，或做二手房买卖的达人求助。。。。。。

本人二年前因准备结婚用前女友的名字买了一套房子（因为当时限购本人外地不能购买，她有社保）后因为一些事情分手了。之后房子做了委托公证委托房子的买卖和过户（委托人我姐夫）和到律师处做了事情说明公证，房子是贷款买的，当时才买房加上生意不好没办房产证。现在终于凑够钱了，准备过户过来，是先办理房产证，然后去申请提前还款后，在找银行贷款后办理过户对吧，，，其中有什么手续要特别注意嘛？房子超过一百四十平米 ，我以做好交过户的各种费用包括未满二年的税，不能等了多花钱也要办。。求有经验之人指导。。谢谢。。代办的嘛？？、