地铁7号线王家墩东站、新华路站项目房屋征收补偿方案

（二）产权调换方式

被征收人选择产权调换方式的，与征收部门签订产权调换协议，由征收部门提供产权调换房屋，被征收人不享受住宅房屋选择货币补偿的补助费，并计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

产权调换总额=房屋补偿费+签约奖励费+签约期内签约的住宅房屋购房奖励费+住宅房屋产权调换的建筑面积补助费+其他补偿（补助）费

1、选择产权调换方式的房屋补偿费、签约奖励费、签约期内签约的住宅房屋购房奖励费标准均参照货币补偿方式的相关标准执行。

2、住宅房屋产权调换的建筑面积补助费：被征收住宅建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，应给予建筑面积补助。9层及以下的被征收房屋调换为18层以下建筑的建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的10%；9层及以下的被征收房屋调换为18层及以上建筑，建筑面积补助不超过被征收房屋建筑面积的12%。

住宅房屋产权调换的建筑面积补助费≤产权调换房屋单价×（被征收房屋建筑面积×10%或12%）

3、其他补偿（助）：搬迁补偿费、附属设施补偿费、装修补偿费、未登记建筑与构筑物补偿费、住宅房屋改变房屋用途的经营性补助费、困难补助费均参照货币补偿方式的相关标准执行。

对选择产权调换安置方式的被征收人或公有房屋承租人临时安置补偿费标准参考市场房屋租赁价格，被征收房屋证载面积在40平方米以下（含40平方米）每月按1000元计算，40平方米以上每月按每平方米25元进行计算。超过补偿协议约定的过渡期限，产权调换房屋还未交付的，按照增加50%的标准支付临时安置补偿费。

（1）选择青菱城市花园房源的给予3个月临时安置补偿费；

（2）选择博海名居商品房的给予3个月临时安置补偿费；

（3）选择泛海国际·松海园商品房商品房的给予8个月临时安置补偿费；

（4）选择清水湾二期动迁安置房房源的给予3个月临时安置补偿费。

4、本项目提供的房源均可进行产权调换。选房原则：本着先签约、先搬迁、先选房的原则，被征收人根据签订产权调换协议先后顺序选择产权调换房源。

5、凡不符合房改条件的公有房屋承租人，选择产权调换的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议，被征收人、公有房屋承租人签订房屋租赁协议，继续保持租赁关系。

七、非住宅房屋征收与补偿

（一）征收非住宅房屋，由依法选定具有相应资质的房地产价格评估机构依照房屋证载用途进行评估，确定评估综合价格，计算、结清被征收房屋价值，对被征收人给予补偿。

（二）房屋所有权证登记不明确或者尚未办理房屋所有权证的，以规划部门审批为准。

（三）对在规定时间签约搬迁的非住宅房屋被征收人予以签约奖励费，奖励标准参照住宅房屋执行。

（四）征收非住宅房屋的搬迁补偿、临时安置补偿、装修补偿、附属设施补偿、房屋构筑物补偿等其他补偿（补助）费用，参照住宅房屋的其他补偿（补助）标准进行补偿。征收生产经营性用房的设备搬迁、安装补偿，由依法选定具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，无法恢复使用的设备按购置价扣除折旧后予以补偿。属于公有房屋的，搬迁补偿、临时安置补偿、装修补偿、附属设施补偿、设备补偿、房屋构筑物补偿等其他补偿费用根据实际情况支付给被征收人或公有房屋承租人。

被征收人或公有房屋承租人认为其非住宅房屋的其他补偿（补助）超过住宅房屋其他补偿（补助）标准的，可以提请依法选定的房地产价格评估机构进行评估，补偿费用按照评估结果协商确定。

（五）非住宅房屋被征收人不享受住宅房屋住宅房屋选择货币补偿的补助费。

（六）征收生产经营性用房，造成被征收人或公有房屋承租人停产停业损失的，给予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。属于公有房屋的，停产停业损失直接支付给房屋承租人。

被征收人或公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的，可以提请依法选定的房地产价格评估机构根据房屋被征收前3年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。停产停业期限按6个月计算。

（七）征收公有非住宅房屋，以货币方式补偿，租赁关系终止，给予公有房屋承租人被征收房屋价值70%的补偿、被征收人被征收房屋价值30%的补偿。房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人分别签订房屋征收补偿协议。

八、本项目提供的房源

被征收人签定补偿协议后，按先后顺序选购商品房，凭联系函与开发商签订购房协议（一户仅限一套房、详见一房一价）。

（一）青菱城市花园：位于洪山区青菱渔场内，由武汉市城开房地产开发有限公司开发建设，房屋建筑面积89.17平方米（安置房源面积以房屋管理部门实测为准），房屋均价2700元/平方米（具体房价根据楼层等综合因素确定）。该处房源为现房，可直接办理签约购房手续。该房源的水、电、天然气和三网合一等配套费用按相关规定由开发商向购房人代收代缴。

（二）博海名居：建设单位是武汉市龙王庙实业有限公司，位于江汉区红旗渠路，建筑面积在54.69平方米—115.86平方米之间（房源面积以房屋管理部门实测为准），均价8000元/平方米，该处房源为现房，可直接办理购房签约手续。

（三）泛海国际·松海园商品房：位于武汉中央商务区，由武汉市中央商务区投资股份有限公司开发建设，建筑面积为96.35平方米-97.25平方米（房源面积以房屋管理部门实测为准），均价为13997元/平方米，交房时间为2016年2月。

（四）金湖清水湾二期动迁安置房:位于东西湖区泾河农场跃进大队，由武汉中央商务区城建开发有限公司开发建设，建筑面积在104.52平方米—108.06平方米之间（房源面积以房屋管理部门实测为准），房屋均价3050元/平方米，由被征收人按照一房一价表的价格购买。该处房源为现房，可直接办理签约购房手续。该房源的水、电、天然气和三网合一等配套费用按相关规定由开发商向购房人代收代缴。

九、其它

（一）征收房管部门依法托管、代管或者经房管部门决定带户发还给产权人的落私产、文革产，宗教团体所有的房屋,设有抵押权的房屋，补偿办法按照《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市人民ZF令第234号）第三章第三十五条、第三十六条、第三十七条的有关规定执行。

（二）房屋征收部门与被征收人或公有房屋承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请江汉区人民ZF依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市人民ZF令第234号）有关规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人、房屋承租人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

（三）被征收人、房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由江汉区人民ZF依法申请人民法院强制执行。

（四）本项目房屋征收补偿方案由江汉区城区改造和房屋征收管理办公室按照相关法律程序及规定进行解释。

江汉区人民ZF房屋征收决定书

江汉房征决字第8号

地铁7号线王家墩东站、新华路站项目按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市人民ZF令第234号）等相关法律法规规定的程序已办理完成项目房屋征收前期手续，江汉区城区改造和房屋征收管理办公室向江汉区人民ZF提出该项目予以征收意见，并提交相关资料。经江汉区人民ZF研究决定批准地铁7号线王家墩东站、新华路站项目予以征收，并下达江汉房征决字第8号房屋征收决定公告。

本决定征收下列范围房屋：建设大道606号、建设大道661号-附6至11、建设大道台北路口等（详见房屋征收红线范围）。签订房屋征收协议期限为自评估结果公示之日起三个月。按照国务院、省、市人民ZF的有关规定，凡在房屋征收范围内被征收的单位和个人，均应持有关房屋产权证件、租赁证件、营业执照、户口等在规定的签订房屋征收协议期限内与征收人办理房屋征收有关手续。希望被征收单位和个人积极支持，按期限搬迁。被征收人、公有房屋承租人对本决定不服的，可以在本公告公布之日起六十日内依据《中华人民共和国行政复议法》向武汉市人民ZF依法申请行政复议，也可以在本决定公布之日起六个月内依据《中华人民共和国行政诉讼法》向人民法院提起行政诉讼。

武汉市江汉区人民ZF

二〇一五年八月七日

本帖Z后由 黑人 于 2015-8-18 20:35 编辑

标准的市政拆迁

这里包干价应该不低于16000，能来事的还可以高。所以60平米以上的可以平换泛海的房子。

松海园靠到汉西了，去干嘛？

冒得就地还建？

不差房子住可以拿泛海的房子当投资，毕竟cbd里面，而且远低于市价。差房子住的话，上面给的房子都不好，建议全部拿钱去汉阳中心区买房子，交通方便，落下装修钱还可以小赚一比。

在30日之内签约的每平米奖励1000元，可以的。

崇仁路还不知道拆多少？

这都是毛毛雨，不是穷疯了千万别签字。只要熬到后50%，补偿额会上一个档次，前面什么优惠都回来了。熬到后30%，收益可达Z大化，比前面搬走的多20至少。但是一定要搬出去住，不然50%搬出后，会断水断电，拆楼梯，拆墙，你住在里面是熬不住的。

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现在拆迁不比以前哦~后走的不一定有先走的多，除非有很扎实的关系是！汉阳归元那里就是前后走的差不多啊~但是先走的好办事

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这个绝对扯蛋的。首先你的房子要有二证，这个谈的基础，有二证的房子必须家家户户签字了才能拆，不能强拆，受物权法保护。当拆了一大半后，开发商就如同骑虎难下，必须经快拿下好开工，好预售新房，否则银行利息都还不起。这个时候必然提高条件。我家里有套房子西大街的拆迁，开始也搞什么先搬有奖励，先选房什么的。我离都懒得理，直接锁门不管。我都不跟拆迁办联系，等他们找我，后来在电话里威胁我，说狠话，我直接挂电话。Z后还不是求我去谈，前面的什么优惠奖励一分不少算给我，还建人家加十万换大房，我同样的房子一分钱不加要了大房。

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拆了修地铁出入口和风井