我就看看。。。

我买的武汉天街，感觉去泛海城市广场比泛海几个淮海路里面的楼盘还近一些。

楼主说的买房用途，个人认为有两种，一个是投资，一个是自住。从目前的环境，经济发展状况及高库存特点来看的话，是非常不适合投资的。理由如下：一是，目前的价位，已经很高了，房子增值的部分有限，光靠出租的话，其年化收益率不如买理财产品；二是，长远来看，房产税的开征，无论是按面积还是按套数征收的话，都不利于买了出租，占套数占面积，不划算；三是目前出租可供选择的余地很多，沿海出租优势不大，而且小米，万科也加强出租这块的蚕食，诸如万科将要推出的万科驿，万科派他们的规模，他们的品牌是个人出租无法匹敌的；四是，微46这种本来就是在限购条件下的产物，商业水电太贵，顶绣到时候的租住混合的存在，对出租和自住都是伤害，所以不适合投资出租的。再来说说自住。自住分刚需和改善两种，刚需无论什么时候，是涨还是跌，别无选择，该买就买，永远都值得。主要说说改善的，改善的话，自主权多些，考虑的方面也会多些。主要说分化，调性和产品。高库存后，房子不再像以前都赚钱，都好卖了，呈现了有的好卖有的不好卖的新常态，出现了分化，在分化的时代会出现强者更强，强者通吃，集中度更高的现象。所以大家就会选择规模大的品牌房企。对品牌房企的有效需求就会更大，他们好卖就会涨价，买涨不买跌的心里，就会对这样的开发商形成良性循环，也就是你说的泛海涨价，有的开发商降价的原因。再来说说调性，人有感性的一面，泛海的广告多，规划美，部分产品高端，再加上成片开发，就在大家心目中形成了高大上的调调，这种印象形成的话，就会拉动消费者买他的房。就会出现本地开发商的地段确实非常好，在单价和销量上就是卖不过大品牌开发商在比较偏僻地段的项目。Z后是产品，开发商一般采取豪宅树形象，改善捞利润，刚需抢份额的策略。泛海松和桂的大户，在层高，容积率，板楼，绿化率等方面确实有比较优势，舒适度会更高。这几个方面来看的话，就会出现很多人选择泛海而不是顶绣。

都2万了还屌丝啊

当年业主堵发展大道维权了的，据说是房子非受力墙的质量不好，道听途说的，仅供参考啊哈哈

我住万景，在悦海园有房，偶尔周末去住，方便小孩周末在城市广场上早教。。。再加上也去过不少小区串门，深深的觉得一个大的开发商和好的物业直接决定了住房的舒适程度，在悦海园住环境服务什么真是无可挑剔，各方各面细节都很注重，感觉就是星级酒店的管理服务，但是回万景就每次气不打一处来，各种看不惯，不满的问题我可以说出一大箩筐。

说回价格，当时买万景是毛胚11000的价格，悦海园是精装不到14000，除开精装的成本，价格差不多，一马路之隔，地段差不多，平心而论绝壁是泛海的房论居住更舒适更值

再说升值，10年买的万景，五年过去了市场价估计不到14000，13年底买的悦海园，14年底交房，现在19000估计都抢的吼。。。只后悔当初没多买两套

顶绣离万景好近，也有相似性和代表性，切身感受，比纸上谈兵都实际

顶，我也是悦海园的，小区环境和物业真是没话说，住的很舒服，我很喜欢

看品牌，看开发商，看地段，看整体配套，投资渠道，看户型，看质量，很明显了！泛海V46完胜。

怎么不拿范海和海马比阿？这两个才适合对比阿?

都有钱

都买不起，不敢擅想有钱人想法

泛海好父母，顶绣卖到2万了吗？

买不起啊

同志们：注意，拖好多

学习那

泛海不错呀，反正还没交房，过几年不久好了的

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看到你这样说我好高兴哦?因为看到有人批泛海的物业，说这不好那不好，看得心凉。