求电商中介?

现在的电商中介应该还不少，免得有广告嫌疑，大家自己百度啊。

本帖Z后由 风雨中的美丽 于 2015-8-28 14:54 编辑

继续来说说我买二手房的交易流程：

1、签合同：我们签的是三方合同，即买方、卖方、第三方合同。签合同时，中介把我们带到了一家公司，原来接下来的手续：包括办理贷款啊、过户啊什么的都是由这家公司来帮我们办理。在第三方公司的见证下，买卖双方就合同条款进行商议，达成一致意见，签定了这个合同——《武汉市存量房居间(买卖)合同》。这时就要确定合同总价啊、首付款付多少啊、贷款贷多少啊……但是这个时候银行还没审核，我们也不知道到底能批下来公积金能贷多少？先要确定的是组合贷款总金额，待房子评估和贷款资格审查后再Z终确定公积金和商贷分别贷多少。签合同的当天我们交了2万元定金。

2、房屋评估：评估公司联系卖方对房屋的价值进行评估，给出评估价。具体是怎么评估的我也不知道，这个评估价就是后面要在房产局交的七七八八的税的依据。房产局不管你的成交价，只看评估价。

3、银行面签：这个主要是办理贷款需要的。买卖双方到银行填写了一大堆资料，签字，按指印。具体什么的我也没仔细看，银行应该不会唬我们的吧。

4、贷款审核：银行对买方的贷款资格进行初审，这个时候房屋评估价已经到银行了，银行会告诉我们公积金能贷多少？剩下的商贷。这个过程包括初审——复审——终审。初审到终审通过，大概是半个月左右吧！审核时发现卖方的贷款没还清，等他把他权解押后我们才能正式贷款，这中间担搁了一些时间。7月15日开始，公积金的审核流程比以前有变化，以前是先抵押再终审，现在把终审提前了，终审通过了再过户抵押。

5、过户：买卖双方持相关证件去办理过户，这时第三方公司派了过户专员来。卖方要准备：身份证、户口本、结婚证、以及未成年子女的户口本原件及复印件各一份。（离婚的还要离婚证和离婚协议书原件及复印件各一份。）未婚的需要民政局开具的单身证明。房产证和土地证肯定是必需的啦。买方要准备：除了房产证和土地证，其它和卖方一样。还有网签的存量房合同。网签的价格总是评估价，所以说房产局只会看评估价。卖方如果是婚前财产，还要提供初婚证明哦！可能是怕有什么房产纠纷吧。过户审核通过，就要交一些税了，我们这时交的税有：契税＝评估价*3%，所得税＝评估价*1%，大头就是这两块，其它是些小钱。过户完成，大概3~5个工作日可以拿房产证了。

6、付首付：双方去银行付首付，银行转账会有凭证。

7、土地证面签：付完首付就可以去楼上的土地局作过土地证的面签，此时房产证还没拿到，不能办土地证过户。先面签，省得卖方还要再跑一趟。

8、领新房产证、过户土地证、办理抵押：这些基本上半天就办完了，很快的。

9、银行放款：我们现在就在焦急地等待放款中啊。希望能早点住进我们的新家，好期待哦！

本帖Z后由 风雨中的美丽 于 2015-8-28 14:32 编辑

楼主短我一个电商的网址，谢谢

楼主的软文广告不错喔

我是和大家分享自己买房的经历，不是要做什么广告的。

恩，这什么营业税，契税，个税请问和中介有什么关系？用的着这么黑中介，好像那六七万的费用都是中介收你的样的？那什么0中介的某网就尼玛没有营业税，契税，个税了？请黑中介黑的高端点好吗？

后面我还要讲这次我总共花了多少手续费的！个税、契税那些是房产局收的，和中介一毛钱关系都没有哦。

本帖Z后由 风雨中的美丽 于 2015-8-28 15:49 编辑

赞一个楼主！

你花了多少中介费啊？短一个咧，也看二手房在

祝贺

亲Z后是用的什么中介！？

坐等更新哦

楼主能不能短一个电商的名字或者网址哦？谢谢啊

94平实用才70？我84的实用70的不是要笑啊。

求网站，楼主

也想买套二手房，一是没合适的房子，二是怕遇到黑中介，别说，现在黑中介真的蛮多，租房子时就遇到过，各种恐吓～～～

不错哦

什么中介啊？短一个啊

什么中介啊？短一个啊，谢谢