意粉咵房
高高的山岗 硕士一年级
xiawuedison发表于 2018-02-04 12:07 中心城不存在老破小,而且现在ZF压制备案价。所以用古田老破小和新房比价格没意义。古田老城区拆迁难度大,地少周边配套成熟。也恰恰因为这限制了古田的发展。目前新房,古田Z贵洺悦府23000。光谷中心城 ...

洺悦府容积率4.44,国采光立方才1.57。容积率相差太大没有比较的意义,光谷东地广人稀可以做这种容积率很低的楼盘,古田的人口密度大,做不了。

本帖Z后由 高高的山岗 于 2018-2-4 13:45 编辑

xiawuedison 初中二年级

哈哈,兄弟容积率这么高的房子你愿意住么?你一直强调古田的容积率高无非就是想反应地贵吧?但是你肯定不知道光谷中心城的地都是低价成交,比如绿地中心城这个盘卖17500。拿地价3000不到!可以说盘龙城的地价都比光谷中心城高。但是绿地拿这个地旁边要求建一个400米高大楼。这叫低价拿地带高标准商业条件!光谷东大部分地块都是这样卖的,所以它的配套落实的才快。这也是我看好它的原因,你不觉得还在玩高价卖地就是个击鼓传花么?你看看光谷东的航拍图,这能住人?但是这都能卖到17000,两年后建好了不能秒杀古田?

高高的山岗 硕士一年级
xiawuedison发表于 2018-2-4 13:44 哈哈,兄弟容积率这么高的房子你愿意住么?你一直强调古田的容积率高无非就是想反应地贵吧?但是你肯定不知 ...

同样的地段,如果价格差不多,大家肯定是愿意买容积率低的,但问题是古田的楼盘容积率都那么高还是比光谷东卖的贵,这说明什么?

xiawuedison 初中二年级

说明古田配套好

高高的山岗 硕士一年级
xiawuedison发表于 2018-2-4 13:47 说明古田配套好

那不就行了?古田现在想逛超市方便的很,到处都是,光谷十年前引进的麦德龙现在在哪里?后来又说要引进宜家,结果这么久了连土地都没拿。

xiawuedison 初中二年级

算了,给你讲的不能理解。就说房价,2022年光谷中心城房价妥妥的超越古田。三年后如果你还逛得意的话可以回来翻翻帖子!

高高的山岗 硕士一年级
xiawuedison发表于 2018-2-4 13:56 算了,给你讲的不能理解。就说房价,2022年光谷中心城房价妥妥的超越古田。三年后如果你还逛得意的话可以回 ...

好的,只要光谷东容积率3.0以上的楼盘价格超过古田容积率5.0以上的楼盘就算超过

xiawuedison 初中二年级

哈哈,容积率5.0。意思光谷东不建这样的盘房价就永远超不过呗?牛逼,北京都没古田房价高好吧?活在自己世界的人,哎!

高高的山岗 硕士一年级
xiawuedison发表于 2018-2-4 14:02 哈哈,容积率5.0。意思光谷东不建这样的盘房价就永远超不过呗?牛逼,北京都没古田房价高好吧?活在自己世界 ...

我说了,光谷东只需要达到3.0以上就可以和古田5.0的楼盘比价格。这样说你听懂了没有?因为古田目前的住宅楼越做越高。你用容积率0点几的楼盘和古田5.0以上的楼盘比价格那就没什么意义,你不要说未来3年光谷东连3.0的楼盘都没有。

本帖Z后由 高高的山岗 于 2018-2-4 14:29 编辑

甜甜的大米 初中二年级

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高高的山岗 硕士一年级
甜甜的大米发表于 2018-02-04 15:50 光谷东什么人买?国采才几套房子对外卖?联投你看看一期百分百全款没一套抵押。光谷之星全款还要关系。绿地一般人买的到?就说屌丝里程二手成交涨幅07年1月到18年1月基本整个武汉Z高之一且成交非常活跃。5年 ...

是的,光谷东应该和北京比,不过北京已经跌价了,就看光谷东的大片空房能否撑住

甜甜的大米 初中二年级

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仙道 博士后

古田早期有大量低容积楼盘,也有大量低容积经济房,光谷东容积率起点并不低,所以我说光谷东和古田整体容积率差不多。

仙道 博士后

光谷东现在大量楼盘都是光谷东外围,不在光谷东核心。

高高的山岗 硕士一年级
仙道发表于 2018-02-04 16:37 古田早期有大量低容积楼盘,也有大量低容积经济房,光谷东容积率起点并不低,所以我说光谷东和古田整体容积率差不多。

但是前面那位用光谷东容积率1.5的楼盘和古田容积率4.4的楼盘比,这样就没有比较的意义。光谷东用容积率2.8左右的楼盘和古田4.4的楼盘做比较还是可以的

高高的山岗 硕士一年级

简易的新华尚水湾容积率5.01,据说毛坯房24000,还是比光谷东那些楼盘贵吧?说实话我并不看好未来几年的楼市,但是楼市低迷的时候古田应该比光谷东更抗跌,毕竟光谷东炒房的人太多了,很多房子是空的。所以各位也不要误以为我是在唱多古田,我只是更不看好光谷东

本帖Z后由 高高的山岗 于 2018-2-4 17:14 编辑

wisdom911 初中一年级

几个北上广工作的同学几乎都跑光谷东这边买了房

仙道 博士后

光谷现在是只蜗牛,房地产也发展不力。

zj1993815 禁止发言

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昂秀 初中三年级

现在再看,光谷已经甩古田几条街了

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