意粉咵房

关于联投底价拿万吨冷库事宜

14回复 阅读 3054

第一个:商业比例太高,而现在大环境不好,各大地产商都放缓了商业地产的开发力度,这块地要改成住宅用地,卖成和长动差不多地价差不多还是没啥问题。

第二个:内幕交易,记住联投的主业就是修铁路高速地产只是给铁路高速筹集资金而已。国家十三五马上要开始大修特修了。省市都有意识通过低价土地给联投补充资金

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vxcf58382 禁止访问

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猫一KK 小学四年级

楼主一言道破

dongduang 高中三年级

失望,那么好的地段

missyou1231 大学四年级

与此同时,此前Z受关注的武昌徐东万吨冷库地块却出现意外冷门,该地块Z终以34.696亿元底价由武汉联投置业有限公司“秒杀”。即便如此,该地块仍以6848元/平方米的楼面地价,取代光谷长动地块晋升为武昌新的单价地王。

missyou1231 大学四年级

值得注意的是,公告信息还显示,该地块内应按照住宅总建筑规模不少于8%的比例配建公共租赁住房。按此推算,该地块配建的公租房面积约为9054平方米。目前我市公租房单套面积约40至60平方米,如果取50平方米/套的中间数来计算,新地王项目上将建成180套左右公租房,这也将成为武汉为数不多地处内环地王上的公租房,而目前徐东片区新建商品住宅均价每平方米已达1.2万元。

missyou1231 大学四年级

记者盘点发现,2013年我市已提出在二环到三环线间选址建设公租房的要求,并且在多个商品房小区内按照5%至10%的比例配建公租房,而全市首个“混搭”有公租房的商品房项目为武昌南湖片的南国花郡。

业内人士指出,公租房与商品房搭配出现在同一小区,意味着未来公租房住户和小区商品房的业主共享小区绿化、商业和教育配套。今后,我市大量上市的公租房将逐渐显现出交通、居住环境等方面的优势,中低收入及城市新人口将直接受益。

江风灬听涛 小学一年级

徐东真没有大家期望那么高,房价这几年基本上11.2万了到顶了,这边有几个问题,教育资源缺少,医院少,商业重复竞争,销品茂做起来,徐东平价,新世界要死不活的,加上徐东大街高架一跨过江,万吨冷库人气并不旺,对面江尚天地,写字楼多少年了还在招租,徐东精华我觉得还是岳家嘴那一块

韩半仙天也忧 博士后

原来

新的一天 初中三年级

和万吨冷库同一天拍卖的光谷靠近光谷大道的111地块也是商业为主,竞价102次由武汉专业商业地产的南国置业拿下,地价6380

twzz 大学三年级
missyou1231

长动地块是8800,这个冷库6800是怎么当的单价地王的

twzz 大学三年级

楼主只说了高楼迷转载的5个方面的2个

剩下3个

1、大家对于徐东的价值严重高估。每个城市均有中心,即使是类似武汉重庆多中心格局也有重要与非重要分别。徐东既没有在zf规划中占据主要地位,也没有实质上形成商业氛围浓厚的区域。在武汉市级层面,不如汉正街,二七,王家墩,中南中北,光谷广场。甚至在江南片区还不如街道口。总体来看,这个地段与王家湾较为类似。这个地块类似谁呢?重庆南坪,广州客村,想要新鸿基之类的很难。楼面地价超8000有相当大的困难。

4、要是市场化程度高一些,可能回到7200-7600。可能也不是联投。但武汉土地市场就是这样。

5、武汉土地二级市场,其实还是蛮多规则的。这次为啥没人报价?上次为啥长动那么多家争取Z后还是南国华润?不介入一级开发的开发商有几个拿到了如期所愿的地块?

房小宝 为人民服务

楼主你知道得太多了

wojiaoxiaoming 硕士三年级

铁路早就不是联投在弄了

sobpu 高中二年级

销品茂对面要建凯德来福士了

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