看你可不可靠,不过卖家承受风险大,如果他提前给你还款。。。
这个只能碰人。。。。。
看你可不可靠,不过卖家承受风险大,如果他提前给你还款。。。
这个只能碰人。。。。。
从此房奴不路人发表于 2015-11-07 14:52 如果我是贷款三十年然后买家也要贷款才有钱买怎么办
跟你贷款三十年还是半年无关,都是要把钱赎回房契,你有完全产权才能过户,至于他贷款多久那是另外一件事了,一般自己找中介办,很少买家愿意帮卖家赎契的,对买家风险很大
Hello非子发表于 2015-11-07 19:14 看你可不可靠,不过卖家承受风险大,如果他提前给你还款。。。这个只能碰人。。。。。
是啊 在没给我钱结清我贷款的话 我房子是不能过户的 也就是他要在没拿到房子的情况下就给我钱
要是我 我也觉得不安全哇
大熊家的叮当发表于 2015-11-07 18:54 那现在知道没有?
我房子都没过户给买家 买家银行会把钱我么。。。
我买新房的时候 也是我购房合同下来了 才能给银行去抵押放款哇
宝贝美妞发表于 2015-11-07 21:16 跟你贷款三十年还是半年无关,都是要把钱赎回房契,你有完全产权才能过户,至于他贷款多久那是另外一件事了,一般自己找中介办,很少买家愿意帮卖家赎契的,对买家风险很大
我房子没结清贷款 就没办法过户给买家 都没过户给买家 买家银行会把钱我么。。。
新房不是我的购房合同先下了 银行才放款么
二手房正好反的?
自由的鱼游啊游发表于 2015-11-07 19:10 贷款不还清不能卖。贷款还清之前房子都是银行的,不是你的。只能买家先出钱把剩下的贷款结清,当然,这个钱要从房款里扣除,然后过户,Z后再给尾款。你拿到手的就是(房价--前期还清贷款的费用)
我房子没结清贷款 就没办法过户给买家 都没过户给买家 买家银行会把钱我么。。。新房不是我的购房合同先下了 银行才放款么二手房正好反的?
从此房奴不路人发表于 2015-11-08 00:39 我房子都没过户给买家 买家银行会把钱我么。。。我买新房的时候 也是我购房合同下来了 才能给银行去抵押放款哇
我发现你真是纠结!有合同在!而且通过中介会三方到场!贷款买你房子的人会给首付款!先签定买卖合同,然后叫业主先去赎证,把房产证赎出来去房管局涂消就可以过户了.(一次性的),如果是贷款的,你在签定合同后,就去银行申请贷款,业方就去银行赎证,等你的贷款同意书出来了,业主也把房产证赎出后到房管局涂消后就可以过户!
大熊家的叮当发表于 2015-11-08 00:56 我发现你真是纠结!有合同在!而且通过中介会三方到场!贷款买你房子的人会给首付款!先签定买卖合同,然后叫业主先去赎证,把房产证赎出来去房管局涂消就可以过户了.(一次性的),如果是贷款的,你在签定合同 ...
嗷 懂了
我这叫不懂就问
大熊家的叮当发表于 2015-11-08 00:56 我发现你真是纠结!有合同在!而且通过中介会三方到场!贷款买你房子的人会给首付款!先签定买卖合同,然后叫业主先去赎证,把房产证赎出来去房管局涂消就可以过户了.(一次性的),如果是贷款的,你在签定合同 ...
谢啦
我卖的一套是卖给全款的!你委托中介时会签委托协议!可以写上只卖给全款!那么就简单很多!全款买家会出钱给你还贷款!然后你写收据!合同会约定给你的钱只能还款!过户当天中介、你、买家会三方到场!过户完当天三方都银行给你转尾款!你要非得说怕人家跑了!你合同在手!他没付款凭证!你可以马上起诉!莫钻牛角尖
大半夜还为你答疑解惑有茶喝么
买家先出现钱把贷款结清,房子就可以出售走贷款流程去过户了,剩下的尾款由银行打给你。说白了,买家的首付是你的未结清贷款额。
大熊家的叮当发表于 2015-11-08 01:02 我卖的一套是卖给全款的!你委托中介时会签委托协议!可以写上只卖给全款!那么就简单很多!全款买家会出钱给你还贷款!然后你写收据!合同会约定给你的钱只能还款!过户当天中介、你、买家会三方到场!过户完当天三 ...
木有茶 和得意说说 连一杯茶(表情)都不给用户
自由的鱼游啊游发表于 2015-11-08 07:43 回复从此房奴不路人的帖子 买家先出现钱把贷款结清,房子就可以出售走贷款流程去过户了,剩下的尾款由银行打给你。说白了,买家的首付是你的未结清贷款额。
那买家要出好多首付哇
我觉得我房子卖不出去了
没人赎房契你就无法过户给别人,不过户给别人就不存在银行抵押别人的房契贷款给他放款给你一说,不赎契就无法交易就没有别的什么事,你问的不就是到底谁给钱赎契么,1自己想办法,2叫买家想办法、3找中介想办法
便宜点就好卖了
宝贝美妞发表于 2015-11-08 09:59 没人赎房契你就无法过户给别人,不过户给别人就不存在银行抵押别人的房契贷款给他放款给你一说,不赎契就无法交易就没有别的什么事,你问的不就是到底谁给钱赎契么,1自己想办法,2叫买家想办法、3找中介想办法
这么麻烦
买二手房买家能给首付50万么。。。愁啊
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我也有这想法,谁能说说
楼上都不专业,存在贷款的房屋不能过户,要先结清,买家重新走贷款流程
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