关于二手房过户相关流程

我有个同学买二手房，现在手上只有卖方写的收据和卖方的房产证，银行贷款还没还清，现过户不鸟，我同学钱都给到位了，然后叫卖方还，卖方说没钱还。毕竟买房是大事，花了那多钱，都挺不容易的。这种情况怎样弄，谢谢了！

贷款没还清解不了押，过不了户，当时应该跟卖家一起去银行提前还贷再付尾款

有没有找中介，如果是自己私下操作的，那就有点麻烦，沟通不了只能与他打官司

他们是自己私下弄的，没有中介。非常谢谢你！