【求助】遇到这等极品房东怎么办？求大神支招

去年我和我老公接了一所高校门口的门面，当时是整转，转让费是12W，房租一年3W，我们接手后就对店面进行装修和买东西，前前后后大概花了5W，前期投入总共20W。今年10月房租到期，房东说要涨房租，一涨就是1W5，续签合同就只签一年，说不同意就不续签，让我们搬走。由于我们都是第一次做生意，没有经验，就同意了，合同上写了一条我们如果转让房东要收10%的转让费，并且房租不退。当时我们没有在意，觉得房租不退，就带房租转。现在由于我们家里的原因，要转让，但是现在行情都不好，转让就是亏，上个月好不容易找到个肯接手的，但是房东当着他的面说我们交的一年房租不退，人家要接手就要重新交一年的房租。结果人家听到后，觉得房东难缠就走了。然后我们一直找不到接手的人，不是嫌转让费高就是七七八八的原因。

现在有个人愿意接，但是价格很低，和房东商量好，年前转出去房租还是算，但是要另外给他2W，如果年后转出去房租就不算了，别人接手就要重新付一年房租。

我们现在很纠结，现在转，少些麻烦，但是在这一年亏了10W，明年转就会和房东扯皮，房东还说如果明年房租到期前两个月还没转出去，就无条件收回门面，那我们就血本无归，就是扯皮的事，现在是转还是不转啊？好头疼，求有经验的大神支招。