我是否有购房资格？

没有限购

全款无所谓

都是拿工资的，如果一定要还清贷款，那肯定没钱首付了。岳父母百分百不同意卖他们的房，父母的是新房，还没装修，我们自住的房是小孩上学用，而且可能会拆迀，暂时没法卖。现在是家里亲戚多，勉强凑个首付出来，贷款负担应该不要紧。怎么办，能买吗？

不贷款，随便买

父母百瑞景房已把我掏的差不多了，货款也是我的。再想自己买大房，看中的估计在260万上下，只能负担起首付和贷款了，全款万万是不能的，没那多银子，真的只能住小房子了吗？

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只要有钱随便买。

千万莫冷嘲热讽，请提建设性意见。前面已，岳父母买房早，那时便宜呀，全款，后面还了好几年借款，写了老婆名字，但跟我们其实一毛钱关系没有，（而且我们希望他们长命百岁，也希望所有父母都健康长寿），自己父母条件差，他们房子绝大部分我负担，给父母没啥计较，而且写的是我名字；我们自己的是房改房，运气好Z后一批，只花5万多。如果有二胎，现肯定没法住了，所以只是计划。如果计划得逞，二孩和房贷，我这后半生就这样交待进去了。我二人单位还好，再加平时平俭，任谁工作20年，也会衣食无忧，但距土豪十万八千里。各位网取不要取笑，先谢了。

楼上几位说的都是实在话，没觉得谁冷嘲热讽你了。现在的情况就是不限购，但限贷。房管局和银行不会管你们的房子实际是谁在住、当初是谁出的钱，他们只看房子登记在谁名下、贷款结清了没有。你自己看看政策比对一下吧。

本帖Z后由 atpatp 于 2015-12-21 08:50 编辑

楼上说的对！现在随便买！不限购！只要前面贷款都还了，还可以按照第一套来贷款！

不用公积金。也用不了。算商贷2套？

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如果用商贷可以再买吗？

你们夫妻名下现在有三套房，其中两套无贷款，一套还贷中。如果再买，公积金贷款是不能用了，可以用商贷，首付和利率按第二套来上浮。你们家能买三套房实力还是有的，但分的太散了，特别是贷款给你父母买的那套，占了你们的现金流和月供，而且现在没装修他们又还没法住(如果要装修又是一笔钱，并且等生了二胎你父母不会和你们同住吗)。你们现在要么降低标准买个总价低点的，要么另外想办法凑足首付走商贷。实在不行那也只能卖一套房凑首付了，你想要既保留已有的三套房又去买总价260万的豪宅(我不知道你算了豪宅税没有)，以你宣称的工薪收入水平，有点难度。

贷款不是问题，主要是想问，不改变现状，再买是否可用商贷，如果用商划得来吗？

全款随便买，如果想贷款楼主还是说明一下之前几套房具体都用了哪些贷款，还清没

先说能不能商贷的问题。如果不改变现状，可以用商贷再买一套。你们目前有一套房子贷款没有结清，再买的时候算二套；如果你们想买的房子超过144平方米（即非普通住宅），首付比例大概在60%，利率一般上浮10%，如果想买的房子不超过144平方米（即普通住宅），则首付比例大概在40%，利率上浮10%。（如果哪位发现以上数字有误，请指出。）

至于商贷是不是划得来，要看你们自己的承受能力。

应该是想贷款必须商贷，公积金离婚都用不了