银泰44的一室小户型还是美联时光里的60平两房，哪个适合投资？

想在汉口买个小户型投资，后湖的房租也蛮高的，价格相对也便宜些。看中银泰御华园44平的一室一厅，首付13万，还贷一个月1800的样子，还有美联时光里的60平2房，可是一年均价涨了1000多了，首付要18万，月供也多些。纠结不知道哪里好一点，租金会高点。御华园的话马上地铁就开通了，兴业路进去蛮近。美联要等到明年底6号线开通。

不过美联那边就是靠近商圈些，但是也靠近火葬场，还是有点介意，虽然不是自己住。

求分析