爷爷如果不管，限行政策还有个办法:直接起诉，然后法院判。你们也可以自己分，也可以让法院帮你们分，Z好意思明确直接判，要不然你们会因为这个房子一家人四分五裂。

法院判后拿着判决书再去公正产权再过户。相当麻烦。大概请律师1万左右，公正2000左右。

过户2万左右，这是后期费用。要计算好

也有可能法院判后就不需要公正了。

我不是业内人士，说点自己了解的信息，仅供参考。

过户的时候要么有公证处的公证书要么有法院的判决书，无论哪样，后奶奶的子女那边是绕不过去的。爷爷的子女这边，如果爷爷有遗嘱从遗嘱，没有遗嘱一般是在子女之间平均分配。

爷爷的思路是，70w市价的房子作价50w卖给自己人，然后卖房子的钱在几个孩子之间分配（分多分少暂且不论）。按说这个思路并不是要指定某一个孩子单独享有继承权而剥夺其他几个孩子的继承权（否则爷爷可以直接指定一个孩子去继承而不需要这个孩子掏钱去买房子），但是“70w市价的房子作价50w卖”，实际上变成自家人里面谁能买房子谁就占便宜，可想而知其他买不了房子的自家人阻力会有多大。既然爷爷认可几个孩子都有继承权都能分卖房款，那至少可以按照市价把房子卖给Z想要房且拿得出钱的某一个孩子，然后房款再由所有孩子一起分配，这样的话其他没有拿到房子的兄弟姊妹可能会少一些阻力。如果爷爷在世时一直达不成一致，等爷爷仙去，几个继承人之间还得要去法院提出诉讼，到时候处理结果还是要么其中一个继承人得房子并且给其他继承人按份额折算房款，要么所有继承人一起同意把房子卖了各自按份额分钱。

后奶奶的子女那边，如果他们一直不出面，Z后也是一样要通过诉讼来由法院判定他们的份额，Z终得房子的继承人同样要按他们的份额给他们折算房款。

总之多子女的家庭遇到继承的事情，那就是考验亲属关系的时刻到了。这套房子无论哪个子女买下来，出的钱不少，他/她自己占的法定份额不多，承担的人情麻烦很大，权益不多负担却重。谁Z想要房子谁就会Z头疼，谁愿意拿钱谁心里会Z轻松。

不应该三人一起么？我见过这种墓碑列

亲好聪明我在处理房子的时候一直想找中介和律师介入

觉得有外人评判还公正些

但是又觉得费用和不靠谱

还是亲的主意好

法院Z靠谱！！！

恩律师和公证是大家平摊

过户是谁买谁出

这样很公平

Z关键的是

爷爷的财产分配也很有问题

赡养义务大家都承担了

凭啥其中一人占了四成

干脆要法院一起盼了平分Z好

亲一针见血啊~~~实际上变成自家人里面谁能买房子谁就占便宜，可想而知其他买不了房子的自家人阻力会有多大说到我心坎里

民不患寡而患不均

爷爷的不公平分配导致了子女现在矛盾

没买房的人总觉得买房人至少占了20w便宜再加上以后升值blabla

说句不该说的

这些矛盾都来自于爷爷的不明智分配

搞的本该和气的家庭产生风波

真的得不偿失

爷爷房子里还有神经病孙女和曾孙女的户口

还有她的嫁妆

不知猴年马月才能牵出去

想想都是隐患

但我想买还不是因为70w房子50w买有利可图

否则都是70w

我宁愿买紧隔壁也不粘这房子一点边

像亲说的

拿钱Z轻松

法院还是要你找律师，这种案子的律师费在10000左右包干。其实律师的意见只是参考。清官难断家务事。怎么分还是要你们自己来衡量。你们分好了上法庭都是走过场，如果分不好，让法院判的话你们一家人都不得安宁。很麻烦

市值70万过户在契税2套房3个点。过户费万2万左右

抓紧办理越往后越难办，如果有拆迁消息你们更被动。拆迁办对产权不清晰的房产有权搁置

好麻烦的样子

如果我们不买房分钱也是吃亏的一方

长子还是三儿子中占比Z少的

心里也不爽

这种情况下找法院会不会更好点

起码落个平分

还可以说是法院判的

法院判还是依据你们家庭提供的情况。这官司不好打。因为亲情所在。Z好家庭内部解决，再通过官方