买房有几个疑问，急求解答

刚在盘龙城看了房子，总价75万，售楼部可能为了收款快，规定商贷95折，公积金98折，所以建议我先商贷一年后再转公积金，说可以省万把块钱。所以几个问题请意友和专家解答。1，这样先商贷再转公贷是否可行及省钱？2.我公积金有15万的余额，能否申请充商贷首付？或者充公积金贷款首付？3.几年前公积金有过一次提取还一套房商贷，对现在的贷款有没有什么影响？4.我的公积金账户在建行，如果想以后公贷，现商贷是否必须选建行？谢谢！问题有点乱，被售楼部弄的头都是大的。