求助大神！

我家情况略复杂

我和我老公名下各一套房（都是父母的，写了我们的名字，悲催啊），都是婚前买的。一次性付清，无贷款过。

现在我们小两口想买套房，我老公无公积金，我有，从2008.09开始交的，去年换工作，中间断档了几个月又续上了，现在已经续满6个月了。以前交得少，现在每个月个人扣340，公积金账户余额25000元。

问题来了：

1、我的公积金能贷多少钱？

2、现在看了个总价70w/90平，2006建成的二手房，我们只拿得出三层的首付，应该怎么操作能使用公积金贷款？

3、因为二套房用公贷只能批40%，首套房，建成10年内可以批70%，那我们是不是要先离婚。各自房子归各自，然后我再吧我名下的房子过户给我妈，那么我再买就是首套了？无贷款过，已过户，再买，公积金是否认定为首套？

4、离婚了再买，银行方面对这个有没有什么限制？因为听说，有的银行要求离婚半年以上才能再买。

我们家情况。是不是很复杂！求大神解决！万分感谢！！！

求助大神！

我家情况略复杂

我和我老公名下各一套房（都是父母的，写了我们的名字，悲催啊），都是婚前买的。一次性付清，无贷款过。

现在我们小两口想买套房，我老公无公积金，我有，从2008.09开始交的，去年换工作，中间断档了几个月又续上了，现在已经续满6个月了。以前交得少，现在每个月个人扣340，公积金账户余额25000元。

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1、我的公积金能贷多少钱？

2、现在看了个总价70w/90平，2006建成的二手房，我们只拿得出三层的首付，应该怎么操作能使用公积金贷款？

3、因为二套房用公贷只能批40%，首套房，建成10年内可以批70%，那我们是不是要先离婚。各自房子归各自，然后我再吧我名下的房子过户给我妈，那么我再买就是首套了？无贷款过，已过户，再买，公积金是否认定为首套？

4、离婚了再买，银行方面对这个有没有什么限制？因为听说，有的银行要求离婚半年以上才能再买。

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