首套房，二手房交易注意事项，求大神进

楼主家Z近一直在看光谷附近的房子，看中一套二手房，准备入手，是我们夫妻的首套房，准备今天晚上下班去中介交定金给房东，签购房合同。但中介昨天打电话是说，现在房东人在美国，已经把房产证土地证，和在美国大使馆开的委托书用快递寄回给国内的被委托人了，今晚要跟我们见面的是被委托人。

这就有点麻烦了吧？我们不太懂这里面会不会有什么猫腻和风险，早上跟同事聊了哈，同事是给我提了几个醒，但还怕有些事情我们没考虑周全的，所以上得意来问问大神们的意见，亲们有啥好意见的麻烦都告知一下啊，感谢啦～

同事提醒的几个事项：

1.先确认房产证/土地证上的名字是几个人

2.委托书上的名字必须跟房产证上的吻合，有两个就两个都必须写上

3.注意委托书上的被委托人有哪些权利，能不能代签购房合同，能不能代表过户？委托书要有有效时间

4.由于是从美国大使馆寄回的委托书，无法验证真假，建议定金交给房介代收，后期过户的时候由房介给房东

5.目前房子还有租户在住，购房合同备注，过户交房前房东处理租户的事宜，要在过户前搬走；再核实物业，停车费，水电费，房屋有无大毛病需要维修等的费用，这部分费用过户前从交给房介的定金当中扣除

以上是同事们的建议，不知道还有没遗漏的，各位大神再给点意见啊，谢谢！！