首套房，二手房，里面会不会有什么猫腻和风险，需要注意哪些事项？

首付一定要做资金监管

啊？啥叫资金监管啊？

不可信，房东不在怎么签三方合同

首付款不要直接打给个人。在银行做资金监管，钱打给银行，过户后回合贷款一起打给卖家

卖家在国外，对市场不了解，中介可能吃差价，也就是说卖家告诉中介100万卖，中介卖你120w，注意下

卖房委托需要在公证处公证，这样委托人才能办理过户

对啊，你说的好有道理，这个房子在链家和58还有房天下都能搜到，三个网站挂出来的价格都比目前我们这个价位低，问这个中介，中介说那是房东年前挂的价格，现在涨价了

现在房介说房东从美国大使馆开回来的委托书，我们晚上去看看，如果识别不了真假，就还不能把2万定金交给中介，怕中介是不是作假，随便找的人当被委托人，我们钱交给中介了，会不会过些时就关门跑路了？

定金2万和首付款都可以交给银行做资金监管吗？是房介找银行，还是我们自己找？我贷款是想用公积金+商贷组合贷的，做资金监管的银行必须是我申请商贷的银行吗？有没啥影响？

请大神不吝赐教啊

1，去房管局查询房屋信息，产权人以查询结果为准，注意有没有抵押，有没有经过备案的租赁，

2，没有问题，

3，没有问题，

4，委托书应由产权人签字，经过美国公证员公证、州府认证（有的州不需要）、美国司法部认证，再加上中国驻美领事馆的认证，

5，过户的时间要约定明确，租户要提前多少天搬走，约定违约责任(到期租户未搬走，或者因上家原因到期未过户的，按天计算违约金)，

6，补充，上家要承诺房子里没有户口，如有户口要在过户前提前多少天迁走，如过期未迁走同样按天计算违约金，虽然他的户口不迁走你也能落户，但Z好还是不要留个麻烦，

7，补充，上家要承诺该房屋不涉及任何诉讼，不附带任何权利负担，如果上家违反承诺怎么处理(举个例子，如果产证上只有一个人的名字，而这个产权人在和配偶闹离婚，万一法院判了房子归配偶但又没有办过户，这个信息你是查不到的)，这个承诺Z好让上家夫妻双方都签字，不管双方是不是都在产证上，

8，补充，付款时间约定好，不要付太早，多预留一点尾款，

资金监管我没搞过，请有实操经验的朋友指点。

本帖Z后由 atpatp 于 2016-3-22 14:33 编辑

yezi0213发表于 2016-03-22 13:46 请大神不吝赐教啊

我卖过一套房，全权委托给中介，和中介一起去公证处办理了委托卖房公证，这样中介就可以代表我办理过户。委托人必须是房产证上的所有人

中国驻美国当地领事馆的认证是一小块长方形的标签，一般贴在文件的末尾或者背面，中国驻美领事馆出具的认证编号大概是类似“（2016）美领认字第1234567号”这种，认证上有该领事馆确认美国司法部的印章和该部官员的签字均属实的文字说明、中国国徽图样、中国领事馆官员的手写签名、认证编号、日期等等。你可以打该领事馆的电话查询。

哇，这么多注意事项？感谢亲的建议，我好好整理一下，晚上去核实清楚，避免后续出问题，太感谢了

感谢大神，原来还这么多知识，我再网上了解一下，感谢啦

其实只要房子产权和质量没有问题，尽快过户到你名下就可以了，过完户你就不用怕了，让上家承诺那么多只是以防万一将来出现纠纷。

会不会有一种情况：房主借了高利贷啥的，到时候过户前或者过户后房子被查封啥的？这些信息能查询到吗？

mark下 我也遇到差不多问题。是被查封的 比较复杂 也不知道怎么做保护自己