超小学区房的装修之路……更新硅藻泥的理论评价

电梯楼~~~~~~~~~

买房记 一

去年年底察觉怀孕了，怀相不太好，而且住在武昌上班又在汉口，每天都要6点起来，开车晕车，坐车居然也晕，于是准备在汉口买房子。一开始是准备租房子的，后来发现租房的钱（将近2千）都可以在单位旁边买个小二手房了，这时才想着要买房子。

因为单位在市中心，所以房价也不低，单价1万二多啊，之前一直没有关注楼市，现在看着房价是蹭蹭蹭的往上涨，有了孩子，夫妻都在汉口上班，变成了刚需，不买不行了。可能因为怀孕之后容易想东想西，说实话孩子还没生，我都已经想到以后上大学什么的了，

于是学区房也进入了我的视线……

原来的计划是单位旁边买个二手房，等孩子3岁上幼儿园了之后再换学区房的，结果研究了一下政策，坑爹啊，房子5年一个指标，而且户口上还必须是直系亲属（也就是父母的名字）才行。好多学区二手房是指标都用了，这么一来等3岁的时候再买就来不及了，现在就必须准备起来了。

1月份就开始在网上看房子了，因为已经联系了几个中介，房子目标差不多确定了，没过3个月身体状况也不好，所以没去实地看，老公也忙，过年回老家了，于是我们准备过完年再看房子。

结果，大家都知道，在过年的时候出了几个新政策，首付降低了，学区改革了。首付降低，房价会涨，这个是肯定的，于是我赶紧和年前联系的中介打电话，结果就是那个房子在我联系完之后2天就卖出去了，而现在同样户型的房子直接涨价10万往上，涨价20万的都有，我的心在滴血啊……泪……

而学区多校划片的政策一出来，家里老人们全动摇了。今年孩子才出生，不知道到时候又是个什么政策，而且这个地段房价太贵了，总价比家里在光谷120平的房子还贵，如果要买真是要砸锅卖铁了。为了研究政策在网上看了半天，之前就听说硚口区是试点，说是先满足自己区域的学生，然后再摇号。那我还是先住到学区内要保险点吧。而且老公单位也在附近，也有地铁，所以还是没有放弃这片区域。

于是找了个熟人中介，拉着我们围着这一片逛了一圈目前预算内的房源，想要电梯房，又想要环境好一点了，想着首付3成，那么总价200万内应该是目标了。看到这里，相信很多买过二手房的人都看出来了我们这里犯了一个大错误……导致我们直接放弃了二手房，改看新房了……

本帖Z后由 肉球麻麻 于 2016-3-28 11:25 编辑

买房记 二

本来看中了金色华府的88平的二手房，了解的人应该知道这是周边转手Z快的户型了，我们实地去看了觉得还行，当时就有人想直接买下来，我们也挺心动的，直接拎包入住，也不操心了。因为是晚上看的所以不知道朝向怎么样，中介说是全北的朝向，于是还是犹豫了一下。当时回去之后就给家里老人打电话了，因为家里有人住过这个房子，听听他们的意见。结果，所有老人都反对朝向向北的房子，说是风水不好什么的。老公是个坚定的唯物主义者，很反感这些，我是个半吊子，而家里老人直接对我举出了一个真实案例，再加上上文说的原因，我们直接PASS了这套房子以及所有的二手房。

接上文，我们犯了个什么错误呢，因为二手房是按评估价来算贷款的，而这片学区的二手房都是十年往上的老房子了，评估价比卖价普遍低4到5千，这么算下来，我的目标房源普遍都需要90万的首付……看到这个价格，我也只有呵呵了，于是转看新房。

因为单位要搬到汉口火车站附近，在得意上看到看房团推过万科传奇，觉得离单位近，万科也是精装修，且单价比起之前看的二手房还低，又有红领巾小学在里面，于是把万科列入了考虑范围。周末去万科售楼部逛了一下，结果发现新楼还在认筹阶段，且是临街，而旧楼只剩顶楼了，ZZ关键的一点是，只有120平的户型，没有小的了，哭……虽然一直心动，但是还款压力太大了，搞不起啊……

为什么还款压力太大，因为一开始我和老公就搞错了预算，之前说的200W的总价是错的，为什么，因为首付3成虽然付的起，但是因为是二套房，利率上浮，而且本来准备组合贷款的，结果说公积金流水不够组合贷，只能商贷，所以每月还款额搞不定。这样每个月现金压力就大的不行了，于是预算降低到150W。

接着的楼盘就是现在买的这个楼盘了，当时在逛二手房的时候正好看到这个房子正在修，于是晚上6点，临下班的时候跑进去拿了户型图就出来了。这个房子今年就能交房，单价也跟周边二手房差不多，这样我们贷款首付就不用付那么多了。看完万科的楼盘我们就直接到了这里看样板间，样板间还挺漂亮的，显得房间使用率很高，而且采光也挺好的。于是看完样板间，在售楼部直接把钱算好就定下来了这个房子，当天就下了定金。

总共买房子，新房加二手房我们实地只看了3次，不到半个月就决定买了，所以还是挺快速的，但是其中的纠结，折腾，思考，和家里人的讨论，妥协非常的曲折啊。

其实买这个房子主要都为了我的肉球丸子啊，本来在光谷住大房子都习惯了，现在又变成了这么小的房子，哎，只能说一朝回到解放前啊……小时候住武昌市中心的小房子，然后换到光谷的大房子，现在又变成了汉口的小房子，以后等肉球丸子毕业我们再换大房子吧……

本帖Z后由 肉球麻麻 于 2016-3-28 11:53 编辑

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硅藻泥 OR NOT

如果不是装修，我还根本不懂什么叫硅藻泥，按商家宣传的吸附分解甲醛这个卖点确实还是挺吸引人的。

因为本身有研究，合成过高分子的吸附材料，所以对这个东西还挺感兴趣的。

好多人看了做好硅藻泥发现上面有很多窟窿，实际上这就是将材料做成多孔形状，来增加它的比表面积。比表面积越大，吸附容量越大。吸附容量是什么？也就是多少克的硅藻泥可以吸附多少克的甲醛，增加比表面积，即增加单位面积孔径数，就可以增加吸附甲醛的量。

看到这里大家会觉得硅藻泥确实挺不错的，理论上完全可行的。但是这里有几个问题，我没有具体数据，只是就自己的知识储备提出一点疑问。

首先，物理吸附的吸附容量是非常小的，想要把全房的甲醛全部都吸附干净不太可能。

第二，物理吸附是有一个吸附平衡的，类似初中学的化学平衡，如果空气和硅藻泥中甲醛含量达到一致，则吸附过程不会再进行下去。而当空气中的甲醛含量降低的时候，甲醛将会从硅藻泥中释放到空气中。这样就和大家期望的大量吸附甲醛不相符合了。

第三，如果按宣传硅藻泥确实可以分解甲醛，那么上述第二点则不成立，因为分解甲醛之后硅藻泥中甲醛含量只会进一步降低，从而拉动平衡，使空气中的甲醛含量也不断降低。但问题是现有的甲醛分解技术通常是在实验室条件下才能达到的，家居情况下很难成立，所以分解甲醛不成立。另外还有刷硅藻泥是否会造成二次污染，和施工工艺有关，与刷的基膜等材料有关。

看了上面那段，大家肯定又觉得没必要做硅藻泥了。哈哈，所以我这里还要再提另一个方面的看法。家里刚装修，必然会有很多甲醛污染，避免不了，这个时候硅藻泥可以进一步降低室内甲醛的浓度。而随着通风以及时间的流逝，家装材料甲醛的释放及挥发，空气中的甲醛浓度降低时，硅藻泥缓慢释放出来甲醛，这个浓度应该不会高于初装修的甲醛浓度，而释放速度应该也不会很快，这样对人体的危害实际上没有那么大了。不过这个也是基于理论上的想法，大家可以自己斟酌。

说了这么多，到底该不该做硅藻泥呢？个人认为，如果预算不足就不花那个钱做硅藻泥了。如果有钱，预算充足的情况下，施工工艺，所用的材料都可以用Z好的情况下，还是可以用一下硅藻泥的。当然，通风必不可少的~

本帖Z后由 肉球麻麻 于 2016-3-29 11:16 编辑

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