真是好复杂呀

现在中介处处都是坑，Z好能有个懂点的多咨询下。我亲戚就被中介摆了一刀，二手房多出了几千的个人所得税。我亲戚本来是唯一满2年首套房，挂中介要卖。同时又买了个新楼盘，付了首付款。当时楼盘销售和中介都在忽悠说不算二套房，没有税。还忽悠亲戚在合同上签了个承担个人所得税。当时说他这个情况没有税，这么签是为了让买家赶紧付款。结果新房已经在房地局备案了，算二套房，旧房要交%的个税，新房也要交。找中介根本不管。

所以一定要等旧房过户了，才能跟新的楼盘签正式合同。房地局就以这个签合同时间来算你有几套房子，再算个税。

尾款有违约责任，要他们赔钱，不赔就不搬，赔了就当房租住到你能搬为止。

我一次卖房，买方也是贷款拖了时间。我告诉中介：你们负责贷款手续，不能按时办完，影响我买新房付款，为此我借款30万，还是高利贷。你们负责我的利息吧，Z后中介费尾款我扣下了。

全款不到账不搬！

是啊，我也涉及到这个问题，所以要过户完销户后才能算公积金首套

关键我没有出中介费啊，是买家出的

武汉人民都更喜欢买新房吧..看同期成交量，都只有重庆的1/3还是多少

恩，这个办法不错

私聊，什么价格

中介费是买家付

你可以跟买户，还要中介商量。说你能不能晚点交房，你把他那边的情况的因果，导致你的不便都要说清楚。然后你再付买家房租。看这样行不行。一般买家人好的话，还是会同意的。你找的哪个中介啊，我Z近也在看二手房，遇到一个好卖家也不容易啊

你找的什么中介啊

幸福之家

我跟你是反着来的，我是买方，卖方和你一样，急着卖了这个买那个。我也是被中介忽悠得不能相信口头承诺啊

现在有的坏中介，就只想着自己那份份子钱拿到了，就不会管房东和买房的人的。

楼主 跟你一样，卖房再买房。以前都是过户当天就可以付尾款，我把房子卖了签了合同收了2万定金，跟买家去银行做了面签，手续没问题后才开始看新房。预约还款时间7.13支付首付40万，过户时间8月9日。买新房的时候开发商说只要我房子贷款结清就算一套房。于是就把新房买了。首付是找亲戚借的，我以为8月9号就能收到尾款，结果承诺亲戚八月份肯定能还钱。昨天突然想起来就问了问中介是不是过户当天收到尾款，中介说过完户55天后才能把新证办下来，办下来后才能收到尾款。我也是快疯了，5月份房子就卖了，10月份才能收到钱，8月份把户过完了万一这中间出什么事他不能付尾款，我不是喝西北风？焦虑啊

过户了，你不交房撒，收到尾款再交房，我现在还住在这房子里呢，什么时候收到剩余的钱什么时候再走，你卖的房子要等不动产证下来才会销户，所以你现在是二套房，如果商贷的话应该没太大影响，公贷的话影响很大，我也买了新房，一直压着没办贷款，确认销户了才开始审核贷款

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