我买过两套二手房和一套新房，对比起来我更喜欢二手房，可以挑地段，挑房型。挑小区。又可以看现房，看到邻居，看到所有。。另外说二手房风险比新房大的。应该都是没有买过二手房吧。

我买的二手房，而且房东还特别裹紧，但是没办法，一是新房都是期房要等。二是新房大部分是高层，公摊负担太重，二手房还有多层可以选择，一百二十多平可以有四房了

其实很简单，新手不懂，就买新房，老司机买二手房。

他们觉得手续麻烦些，要多跑几次路，这比较麻烦，不晓得烂了尾和维权的路还有多长。

二手房费用高。三十万的首付五万块的税和费，还有各种极品上家的，只能呵呵。老司机也不要愿意进深水区的

这也没办法，行情好你去买房，人家肯定涨，别隔夜盯到行情在，你以为新房不涨吗？我陪同事看房，第一次有几栋选9200，第二次有几层选9800，第三次就这2套了，9800，不买下个星期还要涨500！你不敢下订金，别个肯定要涨咧，你就觉得裹筋？你下个5万，10万，双倍赔偿，你看别个裹不裹筋？

现在二手房价格直逼新盘，就是位置好点，有些老古董的破旧楼梯房还卖那么贵，真不知道谁会去买？

有区别，和二手车一样，存在信息不均等的问题，你看不出来的问题，房东知道。你放心买不？买了发现硬伤，你就得接受。

买过同一小区的新房和二手房，都有后期费用，省不了几个钱，新房还要冒交房质量的风险，从收益和风险角度来看其实都差不多的。

还有，那些说这几年新房子质量好的，估计没装修过老一点的房子吧。现在可能设计是好些，停车位多，绿化更合理，但是用料差远了，以前的房子开个水电槽累死人，工人叫苦连连，现在的房子轻松就可以打穿楼板

二手房把中介费，税费加上也没便宜多少。新房在楼层朝向，挑选的余地还大些。再说二手房还有过户手续什么的太麻烦。

新房首付两成，二手房首付差不多要5成

主要是首付问题，还有一个目前Z主要的问题就是，现在这行情大家都看涨所以没房子卖了，我过年开始看到现在，才等到一个才马虎的急急忙忙定了，价都不敢还的，即使不是特别的满意但担心错过了又要等几个月房价又涨了。。。。

好的二手房因为周边配套成熟，所以比有的新盘还贵啊~

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二手房的优势：现房，房屋结构，房屋质量都看的见，能马上入住，周边配套好，价格便宜

二手房的劣势：旧，首付高，容易产生纠纷，流程复杂，经验不足的购房者如果找一个不负责的中介公司，很容易出问题。二手房还一个就是房子太多很难找到合适的，容易看花眼。到处跑太累，网上的房源基本上都是假的。

新房流程简单 也比较容易了解一个楼盘的信息，首付也低 同样的40万首付 你可以选择一个200万以内的新房 但是只能选择一个150万以内的二手房。

北京上海因为城区里面已经饱和了 没有新土地供应 所以二手房交易量很大 新房一般都是郊区，但是武汉本来地就大 土地供应量也大 新房建的多，所以成交量肯定是新房的更多

总结得蛮到位

确实这样，你总结的很好

前10年新房活，后20年二手房活，就跟一线城市，现在市中心没有地方开发，只有成交二手房了。

新房二手房都跑过，其实风险问题新房跟二手是一样的。二手房漏水，新房也会漏，尤其现在太多人投资，坑爹五六万的简单装修，试想一下你住在这种装修上下的风险吧，一个靠谱的防水市场价都要八千到一万了。我还见过把厨房改成卫生间出租的简装房呢。其他风险同理，新房看上去干净漂亮是肯定的。

另费用问题，新房前期便宜，二手涉及到评估价为参数首期贵，但满二唯一其实也还好

ZZ影响交易心情的是房东，二手房大家担心是因为房东，碰到个不诚心卖房得房东，真够让人喝一壶的，有人会说了，是吧，新房没这问题，说这话的是真没看到新房出问题拉得横幅么？我觉得人有一种心态，受害者一群的话心里比是自己一个来的安心。

Z后说句，二手很新房食得咸鱼抵得渴，甘蔗不能两头甜，都有硬伤，看不能忍什么，又有人说了，买好口碑市区新房好配套，估计那时候钱是Z大硬伤