给各位浇点凉水，不要再买房子投资了。

昨天晚上老婆和我说她俩朋友Z近买房子的事，一周前看的房子，回头再去问就卖光了，然后问我“你总说投资房产不合适，但是像我朋友那样一定要买房子的人那么多，房价怎么会跌？”我想了半天怎么回答才能让她明白，因为即使我说出她能听懂也能接受的道理，眼前的现实也会立即让她又回到思维的老路上，所以我说了几个实际的东西：

1.现在武汉量价齐升，买方购买意愿很强，但是奇怪的是，卖方出售的意愿也很强，在买方和卖方之外，武汉市的土地交易市场上二七商务区在流拍之后（好像不止一次流拍吧？）以底价成交。回顾一下以前的强势市场，大家一起喊买的时候，卖方不是应该惜售吗？土地拍卖不是应该出新地王吗？为什么变了呢？因为买方购买意愿来源于普通购房者，卖方的销售意愿来自于房地产商上层，双方接触的信息不对等，对未来趋势的判断就不一样，那么谁的信息更真实可靠？

2.房地产市场其实没有什么刚需，我知道这一点很多人没法接受，但是你如果仔细思考一下刚需的含义，就会理解我的说法，我每天要吃三顿饭，每顿吃7分饱，我才能好好的工作学习，今天我在武汉如此，去上海了也这样，去东京，纽约，索马里，我都有同样的需求，这才叫刚需，今天在武汉你说三口之家要100平米的房子是刚需，那么在香港你也会有这样的需求吗？有30平米的房子都偷乐了吧？实在家里没有钱，租房子不能过下去了？价格和需求同向变动连弹性需求都算不上，投机而已！

3.我自己做了个词：蝗灾效应（不是蝗虫效应），蝗虫在正常时期只会吃正常的食物，吃饱了就不再吃，但是在蝗灾的时候，蝗虫个体会吃任何能吃的东西，包括同类的尸体，而且会不停的吃，撑死也要吃。群居生物的本能让个体因为群体行为产生焦虑，进而丧失了理性的判断能力。

4.现在社会中上收入的人在移民，在清理手上的房产，那些比你成功的人这次没你看的准？

5.股市大牛的时候，赚钱的股民嘲笑局外的人没眼光没魄力，做网络传销的嘲笑局外人不明白新互联时代的行销模式，做3M的嘲笑局外人不明白金融互助的潜力，在大幕落下之前，你可以一直都是成功者，但是作为局内人，你看不到自己的风险，你注定会是失败者。

我个人曾经看好武汉一年以内的楼市，但是这是以整体经济下滑为代价的（以前写过长贴讨论过，这里不说了），但现在我连一年都不敢说，当你看到一个病重的人忽然因为一剂强心针而活蹦乱跳的时候，你会认为他大病痊愈了还是感觉他离死更近了呢？