邻居～你买的97送30那个户型？我们9月也要交房了

16年的帖子啊

我是装修小白，帖子持续关注中，向你学习

请问暖气价格？

！！我怎么没有听说这个户型！我买的127，半点没送

暖气21000

不少人对暖气感兴趣，在此将自己的经验共享下：

1、炉子选几个大牌子，差不多，威能，菲斯曼，博世等

2、管子选德国铝塑管，好几个牌子都行

3、舒适度第一的，选地暖，层高底的不要纠结层高了，地面走了水管后基本都要砂浆找平的，装地暖也影响不多。自流平要求地面不走暖气水管，且线管和自来水管不能高出地面，这样才不会塌陷。lz就是考虑层高没有选择地暖，本来想做自流平，但实际上还是要做砂浆找平，后悔没做地暖。

4、地暖配合冷凝炉，效果好，也节能，但要注意炉子的适用范围，该加软化水器和燃气过滤的都要加。

5、暖气片配合一般壁挂炉就好，因为暖气片是高温供暖，配冷凝炉节能效果会打折扣，一般选择钢制暖气片就可以。

6、装了暖气片后，生活用水一般不能高于60度，不能选择恒温花洒（一般店家都会说没问题可以用，其实不能），这种情况用恒温花洒容易损坏感温阀。

本帖Z后由 kawich 于 2016-6-19 19:36 编辑

我去买的时候没这个户型了，我们买的98送20的。

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【买房】

2014年开始看房，LZ工作在经济技术开发区，所以考虑的主要是汉阳和武昌南湖片的房子。南湖交通让人难以忍受，个人Z不能忍的事情之一就是堵车，所以放弃；白沙洲每次去都是灰尘漫天，放弃；汉阳王家湾片，离扁担山太近，放弃；月湖桥片、钟家村片，犹豫再三，考虑到上班远价位高，放弃；Z终定位在四新附近，重点考察了升官渡海伦春天、四新绿地中央广场和金地澜菲溪岸、国博新城、恒大御景湾、金地盛荟，综合交通、价格和户型，Z终选择金地澜菲溪岸J5地块E7栋127的户型，3房2厅2卫，南北通透，总价93w左右拿下。个人感觉以及地产行业工作的lp判断，差不多已经是金地的底价了，再降金地可能就要亏本了，所以从价格上来讲还比较满意。

本帖Z后由 kawich 于 2016-6-21 12:37 编辑

【开工】

时间：5月8日 上午10：00

开工大吉！

8号早上九点左右，LZ两口子到达金地，随后项目经理也到了，我们先在营销中心领取了房屋补差，大概2600，然后在物业中心登记装修，交了装修押金3000，以及本年的物业费。

早上10点，项目经理、客户经理和LZ两口子一起到达现场，开工的第一锤子是LZ自己敲的，结拜平整的墙面被敲出缺口的瞬间有一点点心疼，但多补了几下后释然：离我入住新居又近了一步！ 很期待！

【拆墙】

时间： 5月10日~12日

开工后，很快拆墙师傅就入场了，3天左右时间，我家的3堵轻质墙，一个餐厅阳台被拆除：

主卧墙拆除

主卧墙拆除

餐厅阳台拆除

拆墙过程比较顺利，拆到剪力墙时，发现剪力墙浇筑质量还是比较好的，心中还暗自赞了一把开发商。

本帖Z后由 kawich 于 2016-6-21 12:46 编辑

【交房】

2016年1月通知收房，去看了新房，几点不满意：

1、层高比较低，净空只有2.67m。这点真是无力吐槽，空间压抑感明显，但房子已落成，肯定是无法再改动的！

2、E7栋没有做门楼，这个设计让人很无语，有高空抛物风险，不明白为什么要省这一点点？

3、E7门厅没有贴砖，无伤大雅，但后期容易脏。

4、房屋内部门窗有刮痕，客餐厅比较严重

5、7栋后面原设计的绿化带变成了地面停车位

6、另外还有部门墙面裂纹、入户门密封圈破损、卫生间防水渗漏等问题，在此不一一例举

图1 别的楼栋门楼

图2 E7门楼

图3 E7门厅

图4 客厅阳台门

图5 客厅窗户

与开放商沟通，也参与业主维权群交流，Z终门窗进行了修改，墙面进行了处理，补做防水等，其他不了了之。因想尽快入住，所以 无奈办理了收房，进行装修。

【装修公司】

在得意上观察了一段时间，了解了一些装修基础知识，决定选择半包。开始跑了几家装修公司，基本原则：

1、做免费布置图设计

2、做免费预算

3、预算可让我拍照对比

4、硬装主材质量过关

满足以上4点的装修公司很少，大部分公司的预算都不敢让我拍照对比，包括海天、一号家居等公司。后来在得意上看到六西格玛装饰，口碑不错，再有邻居推荐，我就去公司面谈，结果还基本让人满意，半包价格略贵，但材料不错，口碑也不错，去的第三次就定了。

图6 平面设计

【暖气管道铺设】

时间：5月14日

拆墙完成后的周末，联系好暖气公司进行了暖气管道的铺设。

暖气我选用的是散热片，一方面是因为效率高，另一方面就是层高实在太低，而铺设地暖还要占用5公分左右高度，不得不忍痛放弃！

壁挂炉这块我选用的是德国伯爵的冷凝炉，两点我很喜欢，一是非常安静，二是管道有针对性设计，不用额外增加过滤装置。管道我用的是德国曼博的铝塑管，集分水器是丹弗斯的。

暖气管道的安装非常快，一天的时间，从划线、开槽、铺管、封槽到保压全部搞定，总计8小时左右。

【砌墙】

时间：5月15日~18日

拆墙完成后自然就是砌墙，因为LZ两口子都是上班族，工作日基本没有时间去看，所以当时选择装修公司时也是重点考虑了施工质量，好在六西格玛没有让我失望。5月16日下班后，LZ抽时间去了工地，发现砌墙师傅还在加班，直到晚上快八点LZ走时，师傅都在挑灯夜战。在此要表扬砌墙师傅，时间抓得紧，而且砌墙手艺也是非常好，墙体很平直，后期砂浆抹得也很平。

【水电交底】

时间：5月28日

与装修公司约好进行水电交底，同时为了保证开关插座的位置合理，还约好了柜子设计师一起。

都说水电是隐蔽工程，非常重要，因此lz也非常重视，前期也做了很多功课，了解了相关知识。lz家水管选择走天，线管选择走地。水管走天，有两个好处，一是方便检修，二是不用跟暖气水管交叉，省去很多麻烦，同时找平层可以做得很薄（层高低就是这么惨，处处考虑节省空间）。走天的水管可隐藏在吊顶里，通过保温套也可以有效控制冷凝水。

lz家水管采用爱康抗菌ppr管，两层结构，外面黄色里面白色。强电线采用武汉二厂的单股铜芯线，厨房电器、空调等采用4平，插座采用2.5平，照明和控制采用1.5平。

经过三方一起确定，Z后定了五孔插座64个，空调插座3个，电视接口3个，网线接口5个，以及各类开关26个，总计是101个（好多。。）

水电交底就是把自己的要求说清楚，要注意几点：

1、水管、电线管的走位，建议水走天，线走地

2、开关的位置和数量。一般来说开关放在你用起来Z舒服的地方，所有的卧室建议使用双控，这样的话在房间里床边等位置也可以关灯，很实用。

3、插座是越多越好，很多有可能使用的地方，都可以预留五孔插，万一以后要用，接起线来才知道有多麻烦。

4、特别家电预留孔位，包含常用家电，冰箱电视洗衣机什么的，以及不常用的，不常用的有 厨房的凉霸、消毒柜、烤箱、净化器等，以及浴室的智能马桶、吹风机、小厨宝等电器，阳台的其他电器等等。事先要考虑装不装这些，以供水电交底时与装修师傅交代好。

本帖Z后由 kawich 于 2016-8-1 14:30 编辑

邻居，我来顶贴

【水电验收】

时间：6月7日

水电交底后，师傅们迅速进场。先是电工丁师傅，4天左右完成了强弱电的铺设，效率非常高，而且铺设是按照工艺要求保质保量完成，Z终页非常美观。随后是水管，水管由爱康公司铺设，一天就完成了。铺设谁管前，lz自行购买了一个总水阀。本想就近买一个爱康的水阀，但没有找到合适的，对面绿地中央广场倒是有店家在卖，25一个，但丁师傅提醒说40以下的基本是假货，所以没有购买。Z后lz不辞辛苦专门跑到建材大市场，找了一个伟星专营店，买了一个伟星的阀门，花了我69rmb，好贵，但为了可靠，值了。

水电工程完成后，装修公司通知验收，有三方参加，业主（即lz）、施工队、监理。现场打压测试水管，保压40min左右，没有明显压降。电路这块lz是一个一个的检查，线的粗细、线路数等。Z后lz发现四处不满：

1 、厨房水管有交叉处没有进行过桥处理，有压迫水管的现象

2、 厨房里给壁挂炉供水的地方，水管接头没有与暖气水管接头没有平齐，不在同一高度上

3、 厨房有两路从天走到地的管道没有进行卡扣固定

4、次卧一路2.5平线上串了4个五孔插座，这样使用时会不会功率大烧掉？

以上问题中的1、2、3条，施工队都答应整改，第4条监理说卧室没有大功率电器，2.5平的线串4个没问题，装修公司都是这样做的，不知道是不是这样？

Z后，lz在验收确认表上签字了，Z终水管因为走天略有增项，其他基本与设计师预算持平。

丁师傅给lz列了一个购买清单，包含灯具、开关面板、插座、龙头、空开等。其中漏电保护器选择的16A，lz觉得是不是有点太小了？

谢谢邻居！