手头闲钱，投资何处去？若是投资商铺，随便一间总价也得上百万，首付五成，贷款Z长不超过10年，且投资收益得依经营情况而定，回报周期一般在8-10年间，具有一定风险；若是投资住宅，被限购的就不必考虑，按现在三环即将破万的趋势，住宅总价100万左右，但租金和涨幅相对很低，回报周期更长。投资究竟哪种好？
在这种市场下，众多打着“不限购、投资总价低、回报率高、周期短”特点的商铺或写字楼投资产品频频现身，其中Z大的一个特点便是无产权。究竟这种投资产品可靠吗？投资优势和风险何在？本期，小编就选择了其中一项目中南国际汇为案例，为您做投资分析。
中南国际汇位于武汉市武昌区丁字桥路中南花园饭店，项目涵盖有写字楼和商业，其中项目1-2层为商业。项目写字楼以出租为主，分为A、B、C三栋，其中A、B栋写字楼共19层，C栋共16层。中南国际汇单间写字楼面积在54㎡、59㎡、63㎡，写字楼层高为5.2米，可上下分割成2层用，单层写字楼的面积在2000㎡。
武昌的中心以武珞路沿线一带形成武昌片区的商务、商业、交通等大动脉。沿线不仅公交路线多从此经过，地铁2号线从中南路到广埠屯一带更是贯穿于此。目前，整个片区地块已是寸土存金，新房价格早已破万，中高端盘多在此集聚。因此，能在武昌武珞路沿线获得一席之地，首先在地段和交通上就占尽了绝对的先天优势。
中南国际汇交通区位图
中南国际汇正位于武珞路与丁字桥路的交汇处，处于中南路十字路口和石牌岭路十字路口的中间，区位和交通上占尽优势。临近的中南路商圈和亚贸广场、街道口商圈都尽在咫尺。因此占据了武珞路核心地段，在交通和周边配套上都十分齐全，优势尽显。
丁字桥路道路指示牌
据了解，项目主要以loft式公寓、写字楼和1-2层的商业裙楼为主，其中项目主题的A、B、C栋将打造为主题式的公寓、主题办公场所和主题会所，这种业态在丁字桥片区并不多见。在项目周边，多以纯写字楼项目为主，以中南路与武珞路交汇的十字路口为中心点，周边主要有武汉设计院、国际金融贸易大厦、中建工行广场、中南大厦等成熟的写字楼，更多新建的写字楼项目多往中南路和中北路方向发展。
偏投资性产品 投资回报率达15%
据项目置业顾问介绍，中南国际汇项目写字楼和商铺均无产权，仅作为一种纯投资性的产品，投资者可用作投资或者自行办公出租均可。项目层高为5.2米，可隔成上下两层使用，以Z小的面积54㎡来算，实得面积则为100㎡。
据了解，中南国际汇写字楼单价预估在11000-12000元/平米左右，与当前周边的住宅均价相当。以其单间Z小的54㎡的写字楼面积来算，按均价12000元/平来算，总价在65万左右，因此，其项目的投资门槛也是极低的，另外，若投资者投资此项目，需一次性付清全款。
投资者的投资回报从何处来？据项目置业顾问介绍，因为项目处于中南路丁字桥路，项目地段周边配套可谓是十分成熟。若是作为纯投资，项目无需经过前期漫长的培育成熟期，投资者可自行出租，或是交开发商这边所聘请的运营和物业管理公司进行出租运营，具体所聘请的运营管理公司是哪家还暂不详。因此，投资者所投资的回报将都从租金处获得相应收益。
中南路丁字桥路租金水平多少？投资者的收益将从租金收益处获取，因此，项目周边的租金水平多少将直接决定后期收益的多少。小编在58同城上的写字楼租赁信息上查询到，周边中南大公馆92㎡，租金3000元/月；中建广场140㎡，68元/㎡*月，9520元/月；中南国际城D座，50㎡，2500元/月；汉街总部国际写字楼租金在55-100元/平米*月不等。可以预计，以实际50平实得100㎡面积来算，中南国际汇每月租金将在5000到1万以上。另外从整体上来看，项目在地段和交通、业态规划上更胜周边一筹，后期的租金上涨潜力较大。
因此，从投资回报率方面来计算，项目宣传所称的15%并不是开发商前期能固定返给投资者的一个收益，而是综合了整个后期的收益平均来算的。实际收益还得看项目后期运营情况如何，7年回本只是Z理想的收益。
项目后期好出租吗？这也是投资者关注的重点之一。按照置业顾问处的说法，项目所处地段十分优越，交通配套一应俱全，项目所打造的酒店式主题公寓在片区内很罕见，且将聘请国内一流的运营团队和管理公司进行统一的运营管理，总之，地段为王，就不怕没有租客。
然而，任何事情总是利弊相随，没有绝对的条件能保证项目后期一定会如常理那样租金翻倍。据了解，项目不远处的亚贸恒生公馆同样打造成酒店式的公寓，同样没有产权，以每日所获取的出租租金为保证来返还投资者。不同之处在于，亚贸恒升公馆仅在13层以上，中南国际汇作为新项目，相比较有一定规模的体量和齐全的业态打造。
看完这个，您是否有所心动呢，心动不如行动
如有兴趣，请联系15871454699 中南国际汇售楼部丁经理（也可加微信咨询）
