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一张毕业照+活干的不怎么样,延期近半年,还来要钱要钱要钱

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Z新更新:

39 一张毕业照+活干得不怎么样,拖延近半年,还要来要钱要钱要钱

房子的基本情况

小区:现代森林小镇

房型:3室2厅1卫3阳台

建筑面积:109平米

使用面积:107平米

装修预算:12w硬装+4w电器+5w家具

包工方式:半包

装潢公司:豪迪装饰

设计师:刘洋(武汉思所设计)

户型图(实际户型与图片相比,在东侧还多了一个阳台):

镜像的户型图,可以参考北次卧阳台的位置:

其他:二手房。上一个业主装成了胶囊房来出租,所以买的时候,房子内部情况并不好。至于为什么要选择这样的二手房,后面再来慢慢说~

本帖Z后由 静听蝉音 于 2018-1-8 17:03 编辑

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静听蝉音 小学六年级

1 上贴砖美照,泥工师傅干活又快又好~

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35 乳胶漆美照,全房调了5种颜色

37 关于柜子,来聊聊你很可能不知道的事

38 因为漏水,又耽误了整整一个月的工期

39 一张毕业照+活干得不怎么样,拖延近半年,还要来要钱要钱要钱

本帖Z后由 静听蝉音 于 2018-1-8 16:59 编辑

静听蝉音 小学六年级

再占楼坐电梯呀

静听蝉音 小学六年级

毕业照

Z近太忙了先贴一张客厅的,其他的回头再补

本帖Z后由 静听蝉音 于 2018-1-8 17:01 编辑

静听蝉音 小学六年级

据说还要为自己多占几楼备用

静听蝉音 小学六年级

1 买房经历

1.1 为什么选择二手房

二手房有两个Z大的优点:

a.房屋质量是已知的。已经竣工几年,甚至入住过的房子,是否漏水,或者有其他质量问题,一眼就能看出来了。介于现在的期房,普遍存在质量问题,我可不太放心先付钱后交货。

b.马上就能过户、交房。二手房能马上装修、尽快入住,或者立刻出租,有租金收益。虽然二手房的税费看起来比新房高出许多,但考虑到期房等待交房期间,损失的收益,其实是差不多的。我13年买第一套房时,人还在深圳,买了也不会马上住。当时选了二手房,过完户就租出去了,等到15年回武汉时,已经收了几万块的租金了。

1.2 砸选中这套房子的呢?

16年春节前后,武汉的房子像爬楼梯似的开始涨,我和老公突然意识到,如果不赶紧再买一套,后面可能就更买不起了。几个必要条件一交叉,很快锁定了附近4个成熟小区的小三房。那个时候二手房房源不多,从开始看房,到签合同,只用了三个星期。

从签合同,到办下房产证,前后大概用了5个月(原业主坐地起价,原房贷未还完,公积金审批特别慢,正好碰上不动产等级制度等等乱七八糟的原因就不说了),到现在房子手续都还没办完。不过,这半年来,武汉的房价已经从爬楼梯升级为坐电梯了。这套房子的市场价格,从买的时候的113w涨到了180w,现在回头看看半年前买房的决定,真的是太明智了!

本帖Z后由 静听蝉音 于 2016-8-9 15:18 编辑

静听蝉音 小学六年级

2 装修公司&设计师的选择

首先是请教了几个刚刚装修的朋友,他们都是刚交房的期房,小区里装修的业主多,常在一起讨论比较。朋友推荐了两个路数,一是找设计工作室,以设计见长,施工可能略逊一筹;二是找装修公司,设计方面差一些,但施工质量比较稳定。也推荐了后屋一舍,一零设计,美宅美生等等几个工作室,还有品胜装修公司。

然后就报名了得宜家样板间活动,得意推荐了品胜和豪迪装饰两家装修公司。推荐的这些都去看过,看的越多,就越觉得设计工作室和装修公司各有所长,纠结了很久,才决定,干脆设计和施工分开来做,各取所长。

2.1 设计师的选择

我觉得,室内设计并不只是千篇一律的家具平面布置,也不是简简单单的挂幅画或放个抱枕,而是对整个家的生活的设计。空调的位置,不是说离天花板多少距离就够了,还要考虑是谁来吹;书桌不是随便丢一个在房间里就行了,还要考虑是谁用,用的频率、目的…… 好的设计师,并不只是那几张设计图,而是设计图以外,专业的服务。

接触了了好几位设计师,Z喜欢的还是刘洋设计师的方案,Z后也是找他签的设计合同。

首次咨询时,刘洋拿着户型图,就跟我们讲了很多靠谱的想法;量房之后,也很大方的把方案的图纸、预算报价给我们带走。而其他设计师,有的不交量房定金,就什么都不说;或者只给我们看看方案, 不愿意发给我们或者让我们带走。凭这一点,就应该先给个好评!

丢一个刘洋的初版的平面布置方案。乍看可能觉得很普通,但楼主本着锱铢必较的精神,和设计师来来往往沟通了无数轮,还是觉得这个方案Z棒。也就是这无数轮沟通中,设计师给出了非常多、非常靠谱的建议(这些建议会在后面每个施工步骤时分享出来),才让我们放心把设计交给刘洋。

再丢几个今天新鲜出炉的效果图。刘洋设计师说还要再调整,但是整体已经很美了,忍不住偏要发出来:

2.1 装修公司的选择

前期朋友推荐+得宜家样板间推荐,把目光聚焦到品胜和豪迪装饰两家上面。施工质量上,我一外行人也只能看个热闹,分不出孰优孰劣,但相信得意推荐的,都不会太差。品胜,得意上口碑更好,但主要做半包,全包的主材选择很少;豪迪主要做全包,主材选择很广,接待的设计师易超,也是位很认真负责的设计师。

现在也还没Z终决定在哪家做,想着等施工图出来,分别给到两家报价,看哪家价格低,就在哪家做吧。

本帖Z后由 静听蝉音 于 2016-8-16 22:28 编辑

燕子坞检测客服 大学四年级

唐僧怕我 初中一年级

友情帮顶下邻居,现在小镇要1.7了?好夸张啊。

xinqixi 禁止访问

静听蝉音 小学六年级
唐僧怕我

差不多1.6,今年涨得厉害。晚半年买,就要白奋斗半辈子啊

filippoyin 大学一年级

森林小镇都这么高了?红郡应该还高一点吧

寒羽良 初中二年级

呵呵,北欧现在好流行

静听蝉音 小学六年级

3 拆墙

前面提到过,这套房子交房的时候,是隔成胶囊分出租的。房子里非常脏,1个卫生间被隔成了3个,房间的隔墙不仅多,且都是砖砌的墙(不是石膏板),拆起来非常麻烦。大家感受一下:

这是拆墙的图纸,打了格子的墙体,都是要拆除的。可以看到除了厨房一侧的墙留了一些以外,其他的隔墙基本上要拆空。拆墙的面积有72.5平米,铲除地砖43平米,留下的墙要铲掉墙灰,以及拆掉木地板(还有丢掉所有的旧家具)。

之前接触的装修公司,都不接拆墙的活儿,说是一般的小施工队,收费比装修公司便宜。我找了几个师傅报价,Z后以5500大洋成交。看了黄历,8月7日是个好日子,于是8月7号一早,聚齐了施工队、设计师、我和老公,正式开工了。

等会上传这两天拍的照片

本帖Z后由 静听蝉音 于 2016-8-13 08:32 编辑

w9527 小学六年级

效果图看起来好漂亮 我家也是做北欧风格

静听蝉音 小学六年级

4 第一眼就看中的平面方案,反复纠结以后还是它Z好

关于平面方案,有好多好多要说的,别嫌我啰嗦啊。

我们家的情况,是80后小夫妻+半岁的宝宝+我的妈妈,三代人一起居住,功能要考虑三代人的不同需求,风格上也要符合三代人不同的审美。好在我妈妈特别潮,和我们一样喜欢北欧、宜家、简约的风格,不喜欢复杂、奢华的,否则就太难兼顾了。

原户型图的三个卧室,两间朝北,一间朝南;考虑到现代森林小镇这边冬天北风大,比较冷,我们一开始就希望能把餐厅和厨房旁边那间卧室的位置对调(下图红色线),变成两间朝南的卧室+一间朝北的卧室。朝北的卧室我和老公住,朝南的主卧给妈妈,朝南的小房间作儿童房。

我们接触的设计师,无一例外的赞成这种改动。理由除了多一间朝南的房间以外,还有:

a. 餐厅-厨房动线(蓝色线)与主动线(黄色线)不冲突;

b. 厨房门可以改开到东面墙上,门更大更好看,橱柜也可以做成U形,多了很多操作空间

我们就更加确定要这么修改户型了。

在对调餐厅和北卧室的基础上,还有几个分歧点:

~原南边餐厅的位置作为房间有点小,是否要把南阳台的一部分改到这个房间里?

~改出来的朝南小卧室,是靠入户门好还是靠近主卧室好?

~原户型东侧的两个卧室门,是并排、朝西开的,是否要改成一个朝南、一个朝北,增加卧室通风?

以及一个非常疑难的问题:

~如果把南阳台的一部分改到房间里,那么必然会有一个很深的梁(下图黄色框位置),怎么处理这根梁呢?

好几位设计师给了一些不同的方案:

a 优点:储物空间够多

缺点:朝南小卧室太小,电视背景墙太短

b 优点:三个卧室距离近,方便照顾小孩;有衣帽间;

缺点:北卧室放不下1.5米的床,只能作儿童房;衣柜不够多

c 优点:衣柜够多;很好的处理了儿童房里的梁

缺点:儿童房里两个大卧室略远;东侧两个卧室无法对流

其实C方案,Z大的优点,是第一眼看上去很规整、很平均。所以几乎是一眼就喜欢了C方案。再回到上面提到的分歧点以及疑难的问题:

改出来的朝南小房间,太小的话肯定不够作儿童房。孩子越小,就越需要一块足够大的安全空间来玩耍。所以南阳台肯定是要牺牲一部分改到房间里面去的。

儿童房离大人房间近固然好,但是客厅在房子的中心、三个卧室都直通客厅,才能让三间房的通风都更好。至于不方便照顾孩子,可以用智能家居的摄像头+门窗开启报警来弥补(刘洋设计师的建议,并且嘱咐我千万不要告诉我娃,这是他提的,2333)

东侧两个大人卧室的门,如果要门对门,那么必然会浪费很多面积。我们在通风和面积中纠结了很久很久很久(真的很久),Z后还是面积战胜了通风,放弃了门对门的设计。

至于儿童房里的梁,刘洋设计师Z初提出了“套间”的方案,外间只有床,里间(也就是原阳台的部分)作为书房和衣帽间,中间用门洞连接。一开始我和老公都非常喜欢这个方案,觉得这样的儿童房更加有趣。但我妈妈不喜欢,觉得会影响采光。Z后放弃了,采用了衣柜+梁下矮柜+门套包梁的形式。另外儿童房除了用来弱化梁的衣柜+矮柜+门套以外,其他的床、书桌都不做也不买,先空着给孩子做游戏房。以后再根据孩子身高,添置合适的mini儿童家具。

再不断的纠结、讨论、再纠结、再讨论之后,终于选定了C方案。这说明我们的第一感觉还是相当准的,第一眼就看中的方案,经过多轮讨论之后,被证明了确实是Z好的方案。

以下完善了细节以后,Z终的平面方案。有几个点:

~冰箱移到了北阳台,满足我妈妈要很大的厨房台面和很多的橱柜的需求

~北阳台增加了一个书柜,满足我几箱子书的需求

~餐厅增加了两个餐边柜

~客厅与妈妈房间之间的墙,往房间的方向移了一些,能够让客厅大一点,同时又不影响妈妈房间的过道

~南阳台在滚筒洗衣机的上方打深柜子,收纳电扇、行李箱等大件物品(参考了设计师自己家里阳台)

本帖Z后由 静听蝉音 于 2016-8-11 23:14 编辑

武汉大麻花 禁止发言

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武汉大麻花 禁止发言

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paladin 小学四年级

顶一个

静听蝉音 小学六年级

5 自己YY的柜子内部格局,各路大神都来吐吐槽~

先介绍下咱衣柜的需求和大概情况。我们房间的衣柜,顶天立地左青龙右白虎,占满了一整面墙,两侧都嵌入梁柱内不会露出来。柜子大概2.9米宽,2.4米高。我和老公喜欢各自用独立的柜子,不喜欢混放,也不习惯用裤架。

这是柜门的样子。中间两扇柜门准备做百叶门,用来挂秋冬穿过一两次但还不至于洗的外套。

这是自己YY的内部格局。当然,很大程度上是借鉴了设计师的设计。

各路大神快来吐槽吧!

本帖Z后由 静听蝉音 于 2016-8-13 08:21 编辑

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