一张毕业照+活干的不怎么样，延期近半年，还来要钱要钱要钱

1 上贴砖美照，泥工师傅干活又快又好~

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35 乳胶漆美照，全房调了5种颜色

37 关于柜子，来聊聊你很可能不知道的事

38 因为漏水，又耽误了整整一个月的工期

39 一张毕业照+活干得不怎么样，拖延近半年，还要来要钱要钱要钱

本帖Z后由 静听蝉音 于 2018-1-8 16:59 编辑

再占楼坐电梯呀

毕业照

Z近太忙了先贴一张客厅的，其他的回头再补

本帖Z后由 静听蝉音 于 2018-1-8 17:01 编辑

据说还要为自己多占几楼备用

1 买房经历

1.1 为什么选择二手房

二手房有两个Z大的优点：

a.房屋质量是已知的。已经竣工几年，甚至入住过的房子，是否漏水，或者有其他质量问题，一眼就能看出来了。介于现在的期房，普遍存在质量问题，我可不太放心先付钱后交货。

b.马上就能过户、交房。二手房能马上装修、尽快入住，或者立刻出租，有租金收益。虽然二手房的税费看起来比新房高出许多，但考虑到期房等待交房期间，损失的收益，其实是差不多的。我13年买第一套房时，人还在深圳，买了也不会马上住。当时选了二手房，过完户就租出去了，等到15年回武汉时，已经收了几万块的租金了。

1.2 砸选中这套房子的呢？

16年春节前后，武汉的房子像爬楼梯似的开始涨，我和老公突然意识到，如果不赶紧再买一套，后面可能就更买不起了。几个必要条件一交叉，很快锁定了附近4个成熟小区的小三房。那个时候二手房房源不多，从开始看房，到签合同，只用了三个星期。

从签合同，到办下房产证，前后大概用了5个月（原业主坐地起价，原房贷未还完，公积金审批特别慢，正好碰上不动产等级制度等等乱七八糟的原因就不说了），到现在房子手续都还没办完。不过，这半年来，武汉的房价已经从爬楼梯升级为坐电梯了。这套房子的市场价格，从买的时候的113w涨到了180w，现在回头看看半年前买房的决定，真的是太明智了！

本帖Z后由 静听蝉音 于 2016-8-9 15:18 编辑

2 装修公司&设计师的选择

首先是请教了几个刚刚装修的朋友，他们都是刚交房的期房，小区里装修的业主多，常在一起讨论比较。朋友推荐了两个路数，一是找设计工作室，以设计见长，施工可能略逊一筹；二是找装修公司，设计方面差一些，但施工质量比较稳定。也推荐了后屋一舍，一零设计，美宅美生等等几个工作室，还有品胜装修公司。

然后就报名了得宜家样板间活动，得意推荐了品胜和豪迪装饰两家装修公司。推荐的这些都去看过，看的越多，就越觉得设计工作室和装修公司各有所长，纠结了很久，才决定，干脆设计和施工分开来做，各取所长。

2.1 设计师的选择

我觉得，室内设计并不只是千篇一律的家具平面布置，也不是简简单单的挂幅画或放个抱枕，而是对整个家的生活的设计。空调的位置，不是说离天花板多少距离就够了，还要考虑是谁来吹；书桌不是随便丢一个在房间里就行了，还要考虑是谁用，用的频率、目的…… 好的设计师，并不只是那几张设计图，而是设计图以外，专业的服务。

接触了了好几位设计师，Z喜欢的还是刘洋设计师的方案，Z后也是找他签的设计合同。

首次咨询时，刘洋拿着户型图，就跟我们讲了很多靠谱的想法；量房之后，也很大方的把方案的图纸、预算报价给我们带走。而其他设计师，有的不交量房定金，就什么都不说；或者只给我们看看方案， 不愿意发给我们或者让我们带走。凭这一点，就应该先给个好评！

丢一个刘洋的初版的平面布置方案。乍看可能觉得很普通，但楼主本着锱铢必较的精神，和设计师来来往往沟通了无数轮，还是觉得这个方案Z棒。也就是这无数轮沟通中，设计师给出了非常多、非常靠谱的建议（这些建议会在后面每个施工步骤时分享出来），才让我们放心把设计交给刘洋。

再丢几个今天新鲜出炉的效果图。刘洋设计师说还要再调整，但是整体已经很美了，忍不住偏要发出来：

2.1 装修公司的选择

前期朋友推荐+得宜家样板间推荐，把目光聚焦到品胜和豪迪装饰两家上面。施工质量上，我一外行人也只能看个热闹，分不出孰优孰劣，但相信得意推荐的，都不会太差。品胜，得意上口碑更好，但主要做半包，全包的主材选择很少；豪迪主要做全包，主材选择很广，接待的设计师易超，也是位很认真负责的设计师。

现在也还没Z终决定在哪家做，想着等施工图出来，分别给到两家报价，看哪家价格低，就在哪家做吧。

本帖Z后由 静听蝉音 于 2016-8-16 22:28 编辑

友情帮顶下邻居，现在小镇要1.7了？好夸张啊。

差不多1.6，今年涨得厉害。晚半年买，就要白奋斗半辈子啊

森林小镇都这么高了？红郡应该还高一点吧

呵呵，北欧现在好流行

3 拆墙

前面提到过，这套房子交房的时候，是隔成胶囊分出租的。房子里非常脏，1个卫生间被隔成了3个，房间的隔墙不仅多，且都是砖砌的墙（不是石膏板），拆起来非常麻烦。大家感受一下：

这是拆墙的图纸，打了格子的墙体，都是要拆除的。可以看到除了厨房一侧的墙留了一些以外，其他的隔墙基本上要拆空。拆墙的面积有72.5平米，铲除地砖43平米，留下的墙要铲掉墙灰，以及拆掉木地板（还有丢掉所有的旧家具）。

之前接触的装修公司，都不接拆墙的活儿，说是一般的小施工队，收费比装修公司便宜。我找了几个师傅报价，Z后以5500大洋成交。看了黄历，8月7日是个好日子，于是8月7号一早，聚齐了施工队、设计师、我和老公，正式开工了。

等会上传这两天拍的照片

本帖Z后由 静听蝉音 于 2016-8-13 08:32 编辑

效果图看起来好漂亮 我家也是做北欧风格

4 第一眼就看中的平面方案，反复纠结以后还是它Z好

关于平面方案，有好多好多要说的，别嫌我啰嗦啊。

我们家的情况，是80后小夫妻+半岁的宝宝+我的妈妈，三代人一起居住，功能要考虑三代人的不同需求，风格上也要符合三代人不同的审美。好在我妈妈特别潮，和我们一样喜欢北欧、宜家、简约的风格，不喜欢复杂、奢华的，否则就太难兼顾了。

原户型图的三个卧室，两间朝北，一间朝南；考虑到现代森林小镇这边冬天北风大，比较冷，我们一开始就希望能把餐厅和厨房旁边那间卧室的位置对调（下图红色线），变成两间朝南的卧室+一间朝北的卧室。朝北的卧室我和老公住，朝南的主卧给妈妈，朝南的小房间作儿童房。

我们接触的设计师，无一例外的赞成这种改动。理由除了多一间朝南的房间以外，还有：

a. 餐厅-厨房动线（蓝色线）与主动线（黄色线）不冲突；

b. 厨房门可以改开到东面墙上，门更大更好看，橱柜也可以做成U形，多了很多操作空间

我们就更加确定要这么修改户型了。

在对调餐厅和北卧室的基础上，还有几个分歧点：

~原南边餐厅的位置作为房间有点小，是否要把南阳台的一部分改到这个房间里？

~改出来的朝南小卧室，是靠入户门好还是靠近主卧室好？

~原户型东侧的两个卧室门，是并排、朝西开的，是否要改成一个朝南、一个朝北，增加卧室通风？

以及一个非常疑难的问题：

~如果把南阳台的一部分改到房间里，那么必然会有一个很深的梁（下图黄色框位置），怎么处理这根梁呢？

好几位设计师给了一些不同的方案：

a 优点：储物空间够多

缺点：朝南小卧室太小，电视背景墙太短

b 优点：三个卧室距离近，方便照顾小孩；有衣帽间；

缺点：北卧室放不下1.5米的床，只能作儿童房；衣柜不够多

c 优点：衣柜够多；很好的处理了儿童房里的梁

缺点：儿童房里两个大卧室略远；东侧两个卧室无法对流

其实C方案，Z大的优点，是第一眼看上去很规整、很平均。所以几乎是一眼就喜欢了C方案。再回到上面提到的分歧点以及疑难的问题：

改出来的朝南小房间，太小的话肯定不够作儿童房。孩子越小，就越需要一块足够大的安全空间来玩耍。所以南阳台肯定是要牺牲一部分改到房间里面去的。

儿童房离大人房间近固然好，但是客厅在房子的中心、三个卧室都直通客厅，才能让三间房的通风都更好。至于不方便照顾孩子，可以用智能家居的摄像头+门窗开启报警来弥补（刘洋设计师的建议，并且嘱咐我千万不要告诉我娃，这是他提的，2333）

东侧两个大人卧室的门，如果要门对门，那么必然会浪费很多面积。我们在通风和面积中纠结了很久很久很久（真的很久），Z后还是面积战胜了通风，放弃了门对门的设计。

至于儿童房里的梁，刘洋设计师Z初提出了“套间”的方案，外间只有床，里间（也就是原阳台的部分）作为书房和衣帽间，中间用门洞连接。一开始我和老公都非常喜欢这个方案，觉得这样的儿童房更加有趣。但我妈妈不喜欢，觉得会影响采光。Z后放弃了，采用了衣柜+梁下矮柜+门套包梁的形式。另外儿童房除了用来弱化梁的衣柜+矮柜+门套以外，其他的床、书桌都不做也不买，先空着给孩子做游戏房。以后再根据孩子身高，添置合适的mini儿童家具。

再不断的纠结、讨论、再纠结、再讨论之后，终于选定了C方案。这说明我们的第一感觉还是相当准的，第一眼就看中的方案，经过多轮讨论之后，被证明了确实是Z好的方案。

以下完善了细节以后，Z终的平面方案。有几个点：

~冰箱移到了北阳台，满足我妈妈要很大的厨房台面和很多的橱柜的需求

~北阳台增加了一个书柜，满足我几箱子书的需求

~餐厅增加了两个餐边柜

~客厅与妈妈房间之间的墙，往房间的方向移了一些，能够让客厅大一点，同时又不影响妈妈房间的过道

~南阳台在滚筒洗衣机的上方打深柜子，收纳电扇、行李箱等大件物品（参考了设计师自己家里阳台）

本帖Z后由 静听蝉音 于 2016-8-11 23:14 编辑

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顶一个

5 自己YY的柜子内部格局，各路大神都来吐吐槽~

先介绍下咱衣柜的需求和大概情况。我们房间的衣柜，顶天立地左青龙右白虎，占满了一整面墙，两侧都嵌入梁柱内不会露出来。柜子大概2.9米宽，2.4米高。我和老公喜欢各自用独立的柜子，不喜欢混放，也不习惯用裤架。

这是柜门的样子。中间两扇柜门准备做百叶门，用来挂秋冬穿过一两次但还不至于洗的外套。

这是自己YY的内部格局。当然，很大程度上是借鉴了设计师的设计。

各路大神快来吐槽吧！

本帖Z后由 静听蝉音 于 2016-8-13 08:21 编辑