已经失控!武汉楼市疯狂投资客 半年借贷800万买四套房(转)

市场如此火爆，引无数投资客竞折腰——这是今年武汉楼市Z真实的写照。房价每月千元/平跳涨，百套房遭千人疯抢……我们只看到今年的市场有多疯狂，而背后投资客的疯狂我们却很难想象。“今年上半年我已经抢了四套房，总贷款超过800万，”当武汉房产投资客徐建生平静地说出这句话时，在场的不少看客当时就震惊了。

　　徐建生是武汉资深房产投资达人，从2004年开始从事个人房产投资，早在2011年就已凭借房产投资坐拥千万资产，在圈内颇有名气，因为性格开朗、经常与大家分享投资心得而被圈内人亲切地称为laughing哥。在楼市甚为火爆的2016年，laughing哥更是动作频频，新浪乐居特邀laughing哥做客盟主汇专访节目，分享其“疯狂”的投资买房故事。

多次加入抢房大军 半年贷款800万买四套房

　　还记得8月6日汉口中心大盘世纪江尚开盘现场千人抢房的盛况吗?谁曾想到，laughing哥徐建生就是当时抢房大军中的一员。

　　世纪江尚开盘均价为28000元/平，这个让不少武汉人望而却步的高价在laughing哥这个投资客眼里却是个不折不扣的“洼地价”。

　　“如今汉口二环线的新房价格基本都在2万左右，关山一带三环线房价都破2万了，汉口中心滨江新盘2字头的价格并不算贵。”在高房价面前，laughing哥看到的是其背后更大的增值空间。“如今武汉天地均价已达4万了，而随着万科、华发等多家大佬拿地二七、将做高端产品，汉口滨江一带的升值潜力非常巨大，我认为武汉天地明年就将破五万，而世纪江尚这样的一线临江豪宅同样将大涨。”laughing哥表示，据内部消息，世纪江尚将在9、10月开盘的房源价格会定在35000元/平左右，在他眼里，自己几乎已经稳稳将在两个月时间里盈利40%。

世纪江尚开盘火爆现场

　　事实上，刚抢到的世纪江尚已是laughing哥今年以来买的第四套房。在年初房价涨势明显时，laughing哥就已经筹谋入市了，他Z先看好的区域是武汉CBD一带。

　　“很可惜在泛海新盘均价还在17000元/平左右时我错过了泛海竹海园，后来选择在CBD追进了中城悦城。”在今年3月，laughing哥以16000元/平的均价入手了中城悦城一套房源。而既验证了其投资眼光又出乎其意料的是，仅4个月后，中城悦城旁边的地块就拍出了武汉新单价地王，楼面价格超过18000元/平，如今中城悦城的均价已涨到25000元/平左右。在短短5个月时间里，这套房源每平足足赚了9000元。

　　在laughing哥眼里，学区房总是具有较大投资价值的。上半年laughing哥尾盘杀入抢到一套拥有名校资源的御才名仕，尽管尾盘杀入其购买均价已相较开盘价贵了2000元/平，但laughing哥仍对该房源的投资价值充满信心。如今，该房源的均价已上涨了近3000元/平。

　　楼市的过于火爆让laughing哥这样的资深投资达人也有被逼冲动买房的时刻，laughing哥笑言，“今年在光谷入手的一套房完全是在计划外的。”光谷的火热是大家有目共睹的，但住在汉口的laughing哥对光谷并不算特别熟悉，投资较为谨慎。由于关山大道一带已是一房难求，laughing哥将目光投向光谷东。

　　今年6月，北辰优+开盘，抱着去看看的心态，laughing哥加入到抢房大军。没想到的是当日开盘现场近4000人到访，紧张的抢房气氛让laughing哥慌了手脚，尽管价格远高于自己的心理价位，Z终还是匆忙地下了定，以8700元/平的均价拿下了一套房源。laughing哥表示，当时买完出来可能还略有悔意，觉得价格过高了，可如今回头看来，竟是一笔成功的投资。如今光谷东房价基本破万，北辰优+的新房均价也已涨到12000元/平。

　　上半年除了“一线抗战”在各大抢房大军中外，这位“疯狂的投资客”已经为买房借贷了近800万元。

　　假离婚、金融杠杆极致化 投资客背后隐藏着高风险

　　说到半年借贷800万，很多人直呼疯狂，但在laughing哥眼里，这仅是对金融杠杆的巧妙运用。“如果有一百万，很多人会选择买一套房，而我会选在买4—5套房。”活用金融杠杆，这也是laughing哥多年的投资技巧，他现场算了一笔账。“以100万投资资产为例，我会留20万专门用于还贷，另外80万用于购买四套房的首付，如此贷款金额需要近400万元。贷款利率为四点多，一套房的月供近4千，4套房的月供不足2万，这样预留下的20万还贷就绰绰有余了。而当房价上涨一倍时，4套房就能升值近400万，除去还贷等一系列成本，基本可以净赚300万。”

　　贷款问题是投资客需要解决的难题，当下武汉的房贷政策是首套房两成首付，二套房三成，而三套以上就无法再申请贷款。为了能申请到更多的贷款，laughing哥选择了假离婚，如此夫妻二人名下就能各贷两套房产了。这在很多人眼里觉得离谱的举动，在地产投资圈内确是见怪不怪了。

　　高额借贷甚至“假离婚”，极致化运用金融杠杆的背后也有着巨大的风险。如果武汉下半年出新政调控了， 如果武汉房价下跌了，那如此操作的代价一定是惨痛的，在不少人眼里，laughing哥的行为也带有不少“赌”性。对此，laughing哥也坦言如此投资确实隐藏着很大的风险，自己也在随时关注着政策的动向。“事实上我也是赶在今年上半年市场火爆的时候才有如此大动作，而随着市场渐渐走稳，下半年的自己也不会如此疯狂了。”

本帖Z后由 武汉均价必上3w 于 2016-8-15 14:28 编辑