写给那些没有装修经验也没有时间比价的人

因为每次看装修贴觉得楼主更新好慢，等的好着急，所以就想等房子差不多了一次性多写一点。5月1日开工，截至8月15日，水电完工，瓷砖贴了50%，木工50%。

本帖主要以个人感受为主，写给那些没有时间、不会还价的人做参考。从买房到装修，让我都开始怀疑世界和人生了，怎么到处都是奸商和坑。

本帖Z后由 mmyyant 于 2016-8-15 20:56 编辑

占楼占楼

占楼占楼

买房篇

10年的时候买了一个10年房龄的二手房，原屋主装修用的材料相当好，瓷砖、地板、橱柜、水电到现在都很好，住了6年，家里一点问题都没有，这说明装修真的是一分钱一分货啊。

这次买的是个二手毛坯房，找的SF。原房东人不错，在此不多说。主要说说SF，网上说5%的佣金实际上是7%，2%是房屋担保费（必选），一次性付清，没有发票只有收据，后期还有贷款担保费和评估费。SF分工很明确，从看房到过户到贷款都是不同的人，帮我过户的小伙子很不错，人很聪明效率高（我出了加急费600块），其他人差评。SF负责贷款的人至今我没有见到人，都是电话通知我，让我直接联系银行，看房经纪人也不管，办抵押的时候我凌晨4点去排队，在现场当我得知SF有经纪人去帮客户排队的时候我肺都气炸了，当初承诺的全程陪同呢？另一件事情，我的房子涉及到提前帮房东还贷款，三十多万我都直接转账给房东，现在想起来都后怕我胆子是有多大啊，SF其他经纪人直接告诉我以后再也不要做这样的事情了，他们公司也不主张，风险太大，可是呢？我的经纪人为了促成交易说没有什么风险。二手房交易的感受：房东人品很重要，SF总体还行，还算是规范，但是要找到一个负责人的经纪人。

4个月就搞这点？

装修篇：

前言：每个人的关注点不一样，例如我的排列顺序是：店家眼缘〉品质〉实用〉价格〉美观，但是有人可能把价格排在第一，有人把美观排的靠前，所以在选择的时候按照自己的喜好来选择，不必盲目跟风，每次遇到选择困难的时候就按自己Z初的原则来选择，准没错，我把店家的眼缘放到第一是因为我不善于讨价还价，也没有时间去比较价格，所以只能选一个我认为诚恳的商家，至少不会故意欺骗我，后期也会少很多麻烦。费用问题方面，做一个大类的预算，例如瓷砖地板、电器、配件等，控制大的方面就行了，里面的小类根据实际情况调整。要想性价比高就只有花时间，要是正好没有时间就选品牌的特价，不会让你太操心。我喜欢任何事情未雨绸缪先规划好，而且清楚我要什么不要什么，不做无用功，所以和装修公司、设计师沟通很畅通，这点在装修中很重要。

1、装修公司

得意电话推荐的一家SWY和邻居家的装修公司PS，分别看了工地，觉得SWY施工的细节很好，虽然报价超过心理价位，但是还是定了，对得起你的收费就行，目前来看好评。个人感受，选公司价格不是第一评判标准，把得意上各家的砌墙的图片比较一下就发现区别，所以根据你的个人关注点、承受力来选，选个老板、设计师对胃口的。SWY的老板见过两次，高高瘦瘦的工科男，给人很诚恳的感觉，所以选装修公司的时候心理上已经倾向他家了。装修报价，看了很多次那个表格实在太复杂，懒得操心搞，一句话给别人什么价格、材料给我也来同样的就行，人家可以接受我也可以。其实报价单要关注的就是工程量和单价，工程量这个东西后期可以实测，可以还价的就是单价，单价和材料、师傅手艺、施工方式都是相关的，这就是要狠做功课的地方，事先得意上我拜读了几位大神的帖子，对材料、开槽、挂网、暗地漏什么的了解了一点，目前看SWY的施工都符合我的知识范围。

2、装修风格我的需求：简单实用稳重，对功能的需求远远大于美观的需求。设计师说的灯、背景墙等通通不要，设计师无语的说：“你家都体现不出我设计的成分啊”，sorry。

个人感受：开始我也不知道我要什么，都觉得可以接受，后来我把所有图片按客厅、餐厅、阳台等分类一看，发现收集的图片其实都差不多，这样自己喜欢的风格就明确了。

我超级喜欢这张图，希望我家也有这样的效果。

本帖Z后由 mmyyant 于 2016-8-15 21:09 编辑

3、房屋布局

原始图片，房屋没有改动的可能性比较小，所以没有什么好纠结的。主要是布局上，床的大小、书桌的位置、开关的布置这些我都在开工前想好，由于让设计师改了几次怕太麻烦她，后来直接要来CAD图，让我老公改，Z终布置图如下。主要是把北面的阳台改成了厨房。

设计师的效果图如下，要是客厅是木地板就出效果了，不过我Z终选择更实用的地砖。

本帖Z后由 mmyyant 于 2016-8-15 21:22 编辑

4、购物篇截止8月15日，所有的开销。（地板2，这个2指的是预算2w）

心得一、在预算范围内选择大牌的特价，不要随便增加预算。

心得二、其实商场的活动每次都差不多，看中了就买，不需要过多的比较价格，不过跟团还是能便宜一些。

之前一直听说装修的水很深，没有深刻的感受不理解，这次买瓷砖我才感受到。瓷砖我的预算是1万，客厅全抛釉，厨房和厕所玻化砖，看了很多大牌的特价，基本都在1.3万左右，觉得超预期了。听到有邻居推荐SMT，报价在1.15万（全抛釉89元/块，玻化砖43元/块），觉得可以接受就下了定金（徐东欧亚达），一个月后去香江家居看橱柜，正好碰到SMT在搞DJT的团购，一问我定的砖（全抛釉78元/块，玻化砖34元/块，而且还有返点10%），这就说明砖本身不怎么值钱啊，这就是所谓水深吧，东西本身不值钱标价虚高，Z后店家只同意按团购价给我但是没有返点，懒得退了再买就这样吧。

在说说我订的橱柜，本来可以找人搞欧派的，后来看到邻居家的瓷砖橱柜觉得便宜而且貌美，又符合我耐用的要求，就换了瓷砖橱柜。第一次去谈价格的时候，销售热情的不得了，说是老顾客介绍的同样的价格给我升级Z新的材料，二话不说我就下了定金，后来逛得意知道有个台面工厂给的价格是橱柜的一半，就试着给橱柜的老板打电话说台面找别人搞，看他是否同意，结果没想到老板同意，各位，我是不是遇到好老板了？别急。8月14日去付尾款，销售听说我不买台面了脸就变了，之前说好材料升级就要加钱，那我就不升级；我有消毒柜地柜是不是要减钱呢？对不起，不减；转角的地方（0.55米）为什么要重复计算呢？因为我做了五角柜，耗材更多，不要欺骗我，五角柜台面属于异形估计要加钱，但是和柜体有毛关系！一算多了470块钱，想想没在他家做台面，就算了。我是不是很包子啊！心得三、其实没必要纠结买什么牌子，买大牌没有钱，买性价比高的没有时间逛淘宝和卖场，按就买普通的牌子，只要价格可以接受就买。逛逛逛，太花时间了，而且有时候得不偿失。例如我去逛卖场看价格，逛了一天腿子走断了，为了50块钱嘴皮子磨破，结果车子违停罚款200块，我这是何苦啊！所以时间成本也是要考虑的。

本帖Z后由 mmyyant 于 2016-8-15 21:34 编辑

中间为了等我想要的水电工和泥工，停了一个月吧。幸好不等着住。

还是有点慢？

楼主辛苦了

非常赞同时间精力也是成本

虽然没有人回复，我还是坚持写下去吧

继续更新，等着看

aranya发表于 2016-08-16 11:47 继续更新，等着看

好，有动力了。

坐等楼主更新，我买的二手房刚过户，就等下个月拿房，初步打算清包，是不是现在就可以预约师傅了？话说现在师傅都是什么行情？楼主的水电工和泥工是怎样的价格？能不能短个联系方式？

LZ不容易，装修是很劳神，但是我觉得还是值得亲身体验一把的。

加油，