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jefferyjie发表于 2016-08-18 19:26 回复 多果子妈 的帖子你忘了还有租金！为啥不卖给我，我刚需

租金只有2~3%，扣除装修损耗所剩无几

，而且谁也不能担保房价会以5%左右增长

我在今年高歌猛进房价涨潮中顺利将13年买的房子套现，两年时间获利近50%，我知足了

房子以后还会买，但Z近两年不会买了，买Z低收益的基建类信托，两年也有13~14%

收益，我相信近两年房价涨幅不会高于10%

所以，我决定持有现金，当然会做一定比例的配置，这样平均收益会高于信托

信托一年6~7%，两年13~l4%，补充说明一下，免得有人要找我买年收益13~14%的信托

每年上涨5%的话，按照房价100万，首付30，贷款70万！！第一年上涨为5万，第一年房贷大概5万，30年贷款利息估计等于本金，分散到30年，基本每年2.5万！！那么实际的上涨额度为5-2.5=2.5万。第一年成本30+5=35万，那么第一年获利2.5/35大概在7%左右！！如果每年涨幅只有5%的话确实跟你提供的理财收益差不多！！不知道计算的对不对！仅供参考

我不会算这么精细，我只是算个大概的

多果子妈发表于 2016-08-18 20:06 我不会算这么精细，我只是算个大概的

我也是估了个大概！！！

想请教下 套现的哪个位置的房子 我这个月刚刚卖了一套 还准在卖一套

买不起的人会相信

房子向来是买涨不买跌 越涨越买 越跌越观望

青山的老房子

牛 老房子能获利一倍

没一倍呀，两年50%还差一点

青山这两年拆迁太狠所以二手房疯涨

限贷是么意思

眼光非常好啦 出手也很准 我在考虑要不要进白沙洲 单价才1w 感觉还是有空间

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话说回来 我也看跌啊 明年坐等被打脸~~~

多果子妈发表于 2016-08-18 19:43 信托一年6~7%，两年13~l4%，补充说明一下，免得有人要找我买年收益13~14%的信托

怎么买这种信托哦

下辈子

楼主查查帖子，14到15年基本都是看空的，结果就这么起来了

Z大可能是大幅提高二套房屋贷款比例