也就是你们说的三环外郊区，新房2.8的飘过

好便宜啊，你是嫌太便宜

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不是国家出台规定了吗 具备一级物业资质的Z贵也才1元一平方？

15年没买房少赚300w发表于 2016-08-30 07:31 4.8 3.2 都有 新房没有3块以下的 谢谢 你S B了

你才SB养帮服务态度素质都不好的闲人

谁跟你搞笑，奴性

我开过物业公司，在汉阳大道上经营过小区物业，比较了解。

物业费低于2元，即使是郊区的物业，70%处于倒闭的边缘。

市区里的低于3元，那是贴钱当雷锋。除非有大的房地产开发商做补贴，否则要么服务质量差要么面临倒闭。

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开物业公司，工资成本是小头。另外，还有其他费用，举个例子：一部电梯一年就要交1.3万的维保费用，这都是物业垫的钱，后面收到物业费了才扣的。现在都是高层，一个单元就是几部电梯，一个小区少的几十多的几百。你算算多少钱。

关键是，现在小区居民法律意识强了，你物业服务不好，他不交物业费。一般物业费都只能收到60~70%，一个小区总有那么1成多的住户是买来投资的，他都不来住你怎么收费？当然，他卖房交割房产时，可以一次收齐。

这块的资金损失，都是物业公司垫付的。

一般人觉得物业牛逼，物业的苦谁知道啊。

时不时还要面临上面的检查，招待费要出吧。

遇到居民投诉，搞到媒体上面，不管大事小事，都是能消停就消停，红包要给吧。

每天，天没亮钱都花出去了。

3.5元,我都没说什么

遇到那种已经入住十几年的老小区，简直是操蛋。

那种小区里的设施，基本上都到了报废的边缘，要保修，资金何来，只能2个渠道：第一是物业费，第二是房管局打报告领取物业维修基金。

可惜，想法是好的，实施起来都不容易。老小区，物业费出了名的不太好收。为什么，一般物业公司不是随便换的，都是开发商指定的。只是干得不好民怨大了才换的，这些小区的百姓都不好惹。物业费也不是很好收。

第二，物业维修基金，十几年的老小区了，这些资金大部分被前面的物业以各种名目掏空了。

老小区的物业，大多ZF是有补贴的，没补贴就是很破烂，小偷小摸的多小区市容环境差火。

老小区要涨物业费，也蛮难。参照我说的第一点。至于停车费，老小区本来车位不够，一般物业是不收或象征性收点停车费的，免得天天有人跑过来闹事。

赚钱Z容易的物业，就是开盘入住不到5年的。小区什么都是好的，电梯也不用交维保费。一般物业费，都是买房子之后拿钥匙之前交1年的费用，可谓是赚的多亏得少。

盘龙城还建房无物业费，停车费！

我们小区14年了还没换，还不错。

还可以收取装修的垃圾费等其他名目的费用，虽然到时候要还，不过手里有钱集中起来可以办大事。

没换物业很正常，不是物业干得好。而是前面赚钱了，只是分摊到了后面。如果有地产公司或是ZF部门补贴，也过的滋润。私人物业公司，除非大公司，一般都撑不住。

物业6毛，停车70这还是前几年涨价了的，以前是5毛和60 ！能赚多少？

楼梯房，物业费都很低的。电梯房就贵了。老小区是个雷区，没还物业，都熟络了，也不怎么方便涨价。我之前经营的老小区，基本都是10层以下的，小区停车都不收钱，车位不够。后来赚不来钱，就撤资了。