菱角湖万达是40年产权？

三金太垃圾了，看看外立面，破损不堪

2010年7000-9000

看了哈，我来说哈我个人看法，我在这片住了十几年，从这里蛮荒时就开始住起，有这里有二套房，前年在泛海又补了一套

为么丝涨得慢，我个人看法：

一、周边冒得新盘出来，带不动价格，Z近的新盘是菱角湖一号（去年在一万八左右，今年就只有点尾盘，二万出头了）

二、冒得好学校对口，小学就是北湖小学（其实也不错，不过比育才么丝滴还是要差）

三、这里盘三类，一类富豪、都市，都是2000年左右房，当时二千出头，新华时代、美林、日月，都是06.07年房，当时四千出头，万达、三金，是10年房，当时九千出头，现在价格也比那个时候翻几翻了

四、这些二手房，你仔细问哈中介就晓得了，真正100-130的三居，户型好，朝向好的基本上是冒得卖滴，挂出来滴不是小房型就是大户型，要不就是楼层不好，朝向不好的，前年我补泛海，就是因为在周边买不到好楼层和好朝向的120-130左右的房，冒得人卖

总结哈住这里感受

地段算是不错的，交通也很方便，配套也齐全，有万达逛，有菱角湖公园，离协和也近，上二环方便，克机场直接上机场高速。

就是不对口好学校，近几年周边堵车开始严重了。

如果周边有新盘出，就现在这种行情，开发商不炒到三万那就是脑壳进了水

本帖Z后由 Amys 于 2016-9-10 11:17 编辑

补充一哈

个人感觉这片居住人员相对固定，房屋流动性小，我所在二个小区，好多都是自己、爹妈、亲家都住这一片，而且都离单位不远，象我离单位二公里，LP离单位三公里，所以改善住房也难，周边好二手买不到，又没有新盘。断不会为了改善住房买个离这里很远的小区。

谢谢回复，有道理

行家，2k到3k，4到5k，8到9，1.6到2，实际从规律来讲这波已经接近极限

学区学区，这边的学校太垃圾！

2008年看的房，三金7200，不知道你2010年4000哪看到的？

去年买的三金13000+，今年17000+有人收，涨了4000，也算勉强跟上武汉涨价步伐了吧

三金去年二手都有卖1.5万的，我本来想买二期新房，发现没有可选择的了，一看二手都比新房贵

我去年一月年前买的，当时三金二期新房楼层随便挑

我去年快年底看的新房，都没有好楼层了

这盘前年七月开盘的，你去太晚了

去年八九月份才考虑换房，不过我赶在大涨之前买了另外一个楼盘二手哈，虽然自住不考虑涨幅，不过现在涨幅是三金的翻倍哈，还是蛮幸运的。

塞翁失马

泛海？

三金07年开盘5000起，价格是没怎么涨。个人觉得一是没好学校，二是离地铁距离不尴不尬的，步行时间略长。