老刀对市场的看法还是蛮公道的

万达公馆 精装是硬伤 不过万达御湖努力改善了不少

不过细想 市场这么大 需求层次是千差万别的

老刀以噪音和雾霾来批评的华侨城 其实后来热卖的很 临湖大平层 主推时价格压制 结果独立眼光入手者个个大赚

老刀嫌瑞安溢价厉害的天地三期或者二桥北端 前年两万去年三万今年四万 应该是涨幅一般 跑不赢热盘涨幅 但是也算稳步上升 还是供不应求 这就是市场

定期能回顾 这是老刀的优点

刀哥预测高准

好帖，虽然现在买不起，但是思路值得借鉴

也不是，我才来这个版半个月，还是有差不多10个人的言论是值得一看的。老刀当然是其中之一

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武汉老刀 发表于 2016-9-11 11:10

若一月份看过刀帖出手，要便宜许多——

行笔至此，让我们来看看武汉天地现挂价Z高的三期（双子座）有多豪。江景，因隔了江滩公园，岸距较远，难见长江的滚滚波涛，难称一线江景；装修，说是追求简洁大方，但不少豪客认为太过朴素，只得重来；噪音，因二桥“空鼓”与沿江大道车流的7字形夹击，一栋和二栋是差不多的，当然汽车尾气对高楼层的影响要小一些。两栋豪楼，放在这样的地方，摆放还是东西向，很是无语。

前几年我亲耳听到瑞安有位姓郭的高层，这样解释东西朝向：为了更多的业主能面东观江，我们的江景在武汉是难寻的。

这里批一哈万达公馆的楼王，虽能正面观江，但也是东西朝向。风水这里且不谈，我只想说，50年代初苏联建筑专家也是很讲究纬度、日照、风向、层高与人体健康的，并给了我们不少的建议。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-12 08:15 编辑

武昌的江景没有任何意义，朝向硬伤，西北朝向的房子怎么住人。

万达公馆对口哪个学校？

对此年初的帖已解释，积玉桥正因为配套不完善所以价处低位，但半年来，积玉桥又是武汉三个涨幅Z猛的片区。学区房在武汉天地溢价太过，若大政一变，会直接影响天地的房价。

武汉天地真有价值的是一二期。现实也是买了一二期的大赚，出击三期的自己有银子认为这样的朝向、噪音盘值，哪没办法。但流通是不畅的，很多人是被套的，收益变现是远没一二期大的，且有简明易识的硬伤，这些问题点拔两句，就可以说服人避之。

搞三期的人钱多不假，但是否搞对了，日后可让市场来裁决。

来学习的，谢谢分享！

从上半年看二手房开始，一路看着涨起来，上周出手了一老小区的电梯房，三楼，已经12000了，买的价高了，但是因为多种原因，我已经等不起，只能顶着高价了！

那没办法了，我儿子明年上小学。我其实很心动这个房子的，主要是精装，自己没品位，没精力，也没有兴趣搞精装。

其实，就过去十几年来看，这种豪宅反远没有普通的房子涨的多。

上海汤臣一品就是个例子，有钱喜欢的自住可以，投资并不合适

老刀出手必属精品，专门为学习老刀的贴，发现的这论坛注册的号。

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受教了

楼主，我有内环的小户型，目前自住，但是物业不好，想卖了。再买金银湖的100平左右的房子或者市内的80平左右的房子，请问可以不？

老刀很有品味，如果自住，老刀的建议都是金玉良言

投资的话，肯定也不错，不过老刀对学区房不感冒，现在涨得Z猛的就是学区房

我老头子买房跟你观点差不多，05年起就看深圳房子，结果一直没买，从住宅到别墅，不是他不想买，是要买的人手劝不进去。早些年预测过小产权转正。你是有大局观的人。

积玉桥除了金都汉宫，蓝湾对口中华路小学分校，其他都对口积玉桥学校，但是中华路对口初中不太好，那边没学区，好的高中要考，没有大型商超，甚至连个电影院都没有，但是那边有地铁口，你可以坐二号线晚上吃完晚饭看完电影，从江汉路，群光自己滴滴打车回来，或者开车克徐东汉街消费.