新政实施半月，武汉楼市回落，开发商封筹待涨

晚到 2 个小时，连认筹的资格都没了，武汉楼市有这么火吗？" 前日下午，急匆匆赶到汉阳王家湾一楼盘后，来自大悟的购房者宋先生发现已经停止认筹，几乎瘫坐在路边。

楼市进入 " 金九 "，恰逢武汉出台限贷和土地新政。半个月来，该市楼市成交量平稳回落，日均售房 655 套，与去年同期基本持平。随着房管部门集中整治无证认筹、捂盘惜售等现象，一些开发商选择封筹，有的开发商甚至嫌回款慢而拒绝公积金贷款。

楼市成交量平稳回落

据武汉市房地产信息网数据，9 月 1 日至 13 日，武汉共销售新建商品住宅 9823 套，日均 655 套。而去年同期，这一数据为 627 套。

今年 8 月，武汉日均售房 860 套。也就是说，楼市新政实施半个月来，该市楼市成交量平稳回落。

梳理近半个月的成交明细可以发现，除 9 月 1 日在惯性作用下售房过 1000 套外，之后的日均成交量多在 600 套上下徘徊，其中 9 月 4 日更是低至 382 套。

从单日成交量来看，虽然已经进入传统意义上的 " 金九 "，但因限贷政策落地，加上房源储备不足，武汉楼市整体供应较少，成交高峰仍在延迟。

" 虽然目前还不能断定是新政给高烧的楼市降了温，但必须承认，开发商和购房者都进入了观望期。" 中国指数研究院华中分院研究总监李国政说。

武汉楼市成交回落并非个案。据某研究机构统计，二三线城市当中，七成城市成交量回落。

频频封筹急坏买房人

据了解，楼市进入 " 金九 " 后，武汉不少开发商选择停止认筹，很多购房者拿着钱却无法认筹。

一位业内人士透露，除了房源储备较少外，武汉楼市成交下滑也与开发商策略有关。新政实施后，不少开发商选择延迟办理预售许可证，想以时间换空间，等到理想的涨幅时再申请售房。这样一来，越是供应不足的区域，供求失衡矛盾越发突出。

李国政分析，武汉市房管局联合国土资源和规划局出台楼市、土地新政后，对开发商起到了一定的震慑作用。根据新政，开发商未取得预售许可证，不得以各种方式收取购房定金；取得预售许可的商品房项目，要在 10 日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售。

对于尚未取得预售许可的开发商来说，停止认筹一是避免受到处罚，二是想封盘等待房价继续上涨； 而对于已经取得预售许可的开发商来说，停止认筹则是他们已经掌握足够多有诚意的客户，继续认筹意义不大。

业内人士介绍，往年行情不好时，开发商开盘前，通常要掌握三至四倍房源的认筹客户；如今行情太好，认筹转化为签约的比例翻番，开发商硬气不少，需要积累的认筹客户量锐减。

对于普通购房者，如果看中某一楼盘，可通过武汉市房管局官网查询，若发现该项目已经公示预售，即可联系楼盘咨询认筹事宜； 若开发商拿到预售许可证后，10 日内没有一次性公开销售所有准售房源，购房者可向房管部门投诉。

公积金审批流程加快

除了认筹，武汉楼市另一怪象，是部分开发商 " 嫌弃 " 利率较低且回款较慢的公积金贷款。

目前，纯商贷通常一个月左右即可放款。而纯公积金贷款和组合贷款除银行审核外，还需要公积金中心审核，加上不动产权证的推广，贷款抵押环节时间拉长。

武汉公积金中心相关负责人表示，根据《武汉住房公积金管理条例》等相关法规，银行增设公积金贷款办理条件、直接或变相要求开发商拒绝公积金贷款的，公积金中心将责令其限期整改。拒不整改的，则取消其办理公积金贷款的业务资格。如果开发商拒办公积金贷款，武汉市房地产主管部门将责令整改，拒不整改的，将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。

武汉公积金中心还加快了审批流程，公积金贷款办理周期平均节约 15 天左右。另外，9 月 1 日起，该中心陆续开通公积金官网、手机客户端、微信公众号、支付宝服务窗等网络渠道贷款申请业务。借款人通过注册登录后，可在网上申请公积金贷款。