这轮地铁炒作，2020年就是终点，地铁成型了，大家发现还是市区好

只能看到现在的人，千万别去炒股，尼玛全是500接全通教育的韭菜

千万别卖市中心滞涨的楼盘，不好，好都是人说的，别信，下轮如果还炒三环外，那是开发商整体脑袋锈逗了，上海的今天就是武汉的明天，上海已经开始炒作市中心，静安已经拍出14w的地价，你信武汉以后市中心1.5，三环外15？

不是 二环有二环的好，三环有三环的好，关键看人口往哪里流入，一线城市只有那么几个，武汉终究是二线，只能类比二线城市的经验，拿一线城市的经验套在二线城市上南辕北辙

什么叫尾大不掉，内环拆迁太难，开发成本和强度高，开发商和ZF都不傻，宁可去开发三环外干净的地方

地段 是一个相对概念，随着人口迁徙，原有好的地段会变差，差的地段会变好，人在哪，地段就在哪里 去看看武汉年轻人扎堆的地方，三环那么大，我说了各个区域都好吗？二环也有出色的地方 一句话，哪里能吸引年轻人，哪里未来就会好

这里没提光谷啊。光谷早就进入了横盘阶段，关山多少个月停在2这个尴尬位置不上不下了。

三环外多了，脂肪，江夏，东西湖，转口,xxxxx.

是不是都在炒，都比市区好？

你始终回避2线城市为什么炒的每一轮地都不同的问题，不能借鉴上海，就借鉴比我们还差的西安，郑州？

上一轮炒徐东和青山交汇处，各种托，房地产专家一样横行，当时保利，万科，爱家集中在这个鸟不生蛋的位置炒，你不知道吧。

现在呢？

单体楼人员复杂租户多，没有小区没有散步溜娃的家门口安静的绿地，居家和刚需就会大部分不考虑，因为买二手房置业的住户都不太富裕，肯定买个房要考虑很多自己需求，那么这样的房子将被大部分买家pass，留下考虑的利益点就是便宜，你定位要跟周边商用办公性质比价格，比他们年限长，管理费便宜也可以办公就可以比他们贵，这样比较才对

发达国家的今天就是我们的明天，以此来判断房地产和商业模式是没有错的，

青年广场吧

所以说用新房价格计算投资收益没有任何意义，现在卖3万的楼盘再过十年跟周边的新盘相比也会打很大的折扣

经常有人说九十年代武汉市中心的房价一千，现在3到4万，所以投资收益是30倍，但实际上九十年代市中心卖一千的房子现在也就一万多点

我们小区是真正的市中心，地铁房，就是有价无市，现在均价18000，鬼买，中介挂的信息多，成交少的可怜。就像你说的，住家不合适，投资划不来，小户买来投资租金都不够还房贷

这才是根本，炒作3环外2w，10年后可以遇见结果

应该卖5万

粗俗的说，有钱人嫌怀了，没钱人嫌贵了，夹生。

只要大家都往城市跑，城市就始终是发展的，城市地盘也不能无限扩大，那么就会和一线现阶段一样，我不住市中心但我相信地段。不相信地段就和当年不相信房子会涨一样。机会始终都是少数人的。

其实说白了。中国就北上广还行。其他都是渣渣，你再怎么涨别人也看不上。你越涨别人看的上的，反而买不起，别人说，我还不如去沿海。所以，现在房地产就是被一群炒起来的，哭的日子会有的，面包也会有的

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总有人提郑州，合肥。以为这种干脆扔掉所有城区只搞一个新区的方法是秘方。其实上海浦西一直比浦东贵。广州越秀比天河贵，Z贵的反而是珠江新城。杭州还是西湖边贵。南京江宁浦口还是没有市区贵。

武汉会如何？我不像你们这些大嘴神仙张口就来，我不知道。但是我放句话在这里，大家可记好以后来验证：如果武汉房价Z后如郑州，那说明武汉发展困难了，穷得只能搞一个点了，那反而是抛弃武汉的时候。如果武汉房价结构Z终还是类似于广州南京杭州，那说明武汉发展的还不错，站稳了二线强的位置。武汉物业也就还值得持有。

三年去看同城广场的房子 8000多一平 可是没环境 办公太多 电梯已经坏了两个 好不容易才动用维修基金换了一个 真不适合住家