好帖

笑话，南湖花园城是二十多年前南湖机场的基础上发展起来的住宅区，现在被你说成难民区。洪山区的南湖片是区ZF带动的，以金地大华为代表发展较新住宅区。新就是富人区？

这个片区二手房价格差距不明显啊，难民和富人都一个价，什么狗屁奇葩逻辑，没文化真可怕

金地大华的二手房成交价目前在1.82.1，年前基本上做实两万了问题不大。新南湖学区目前还不好说，要看新开的洪山一小和明年华师附小本部搬迁后对于新南湖教育水平的提升程度。洪山区近几年有把教育资源向新南湖集中的趋势，区委附近的书城路小学也在建了。补充一句，新南湖的大华金地华大家园珞珈雅苑玫瑰湾中建南湖福地之类的很多被周边的武大华师理工华农的老师购买了，本身单位自带附属小学中学，子女上学受学区影响不大，这类人群更看中居住环境和开发商品牌物业，买老破小的比例不高

小道消息。。武昌区有可能把这快地方和武昌区白沙洲地块给洪山区，以此来交换洪山区梨园街道

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南湖在武昌区的地位偏低，对于洪山区就是好位子了，只能怪东湖高新区把有潜力的区域从洪山区抢光了，

等洪山区的南湖片教育发展起来后，小区又变成所谓老破旧的所谓难民区了，那又怎么办

是的，忘记正在建设的洪山二小了。明年华师附小搬到南湖，现在很多华师的老师提前过来找房子了，基本上首选大华金地，然后圣爱米伦玫瑰湾保利中央公馆，实在不行入手当年错过的华大家园，选择老南湖二手房的不多，这类群体没有学区压力首选环境和物业，还有方便停车。

圣爱米伦洋房看着不错

所以说未来房产保值物业更重要，金地和大华的一期看不出是已经接近十年房龄的房子，外观和园林维护还是相当不错的

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你要明白，南湖武昌区的房子火爆是因为南湖中学，不是因为南湖一小二小，你洪山区建再多质量强点小学，洪山区对口中学就是长虹中学(垃圾中学)，真正的学区是看对口中学，不要扭曲概念，南湖选学区房只能选你们口中的老破旧，也就是武昌区的几个老一点的小区

洪山区没有好中学，，这是硬伤

其实价格差不多，洪山区的都是大开发商开发的高层，环境好很好

南湖武昌区的小区开发商也是大开发商，质量是一定比现在的新小区强，无非就是建设早，没电梯，年限长，武昌区的中央花园 保安 虹顶 东方莱茵都是非常不错的，

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我是说南湖洪山区的小学没有好的对口中学

目标客户不一样，前面已经说了，有人为上学选老南湖，有人图环境选新南湖。武大华师的教职工自带学区直接武大附华一初，没有学区房的顾虑，洪山区教育好不好与这类人群关系不大。新南湖这边基本的金地大华保利对口英格，不对口长虹。