询问老城区早期还建房房产证滴问题

92年台东路私房拆迁，94年就地还建，然后出租。由于一直没有办理房产证，询问过街道和房管局答复由于历史原因，老旧小区容积率不够，所以不能开局房产证，但我也了解到小区内原公房拆迁还建房已办理房产证。多年前这个小区开发商已破产，我想问问神通滴得意，大家有没有类似滴例子？现在我该就这样继续不管直到再拆迁（夸张滴讲看得像危房了，但也不知道会不会拆），还是该雷到房管局把证开出来，心里放心些？先谢了。