这房子买来投资或出租可以，自住不是很方便。号称48平米变96，实际上单层套内面积只有30多点（自己拿尺量的），两层加起来除掉楼梯，实在是。。。开发商的眼子，有些时候不能信。。。至于产权，如果房产证上面是住宅，40年和70年没什么区别，何况南湖这边绝大多数房子都没有70年了，都是96年左右宝安统一拿的地然后再卖给各个开发商。如果是商用，那就要小心了，水电煤气都和普通住宅不一样的价格的。南国soho当年闹事就是为了这个。

不光是40年70年的问题

商用和住宅用水电费都不一样，而且好像装不了煤气管道

那块地貌似拿地满多年了

30楼说的基本属实

SoHO是一平要8000到10000吧，只是层高有5.2米所以相当于是4000到5000一平，但是那些面积又不在房产证上。当时那层高我一看就不想买了，而且对于南国这样的开发商实在是没有好感。

正解，45千是把一层分成上下算的面积。去年南湖根本没有4钱多的房子，连二手房均价都过了5千。

啧 我只是说说我当时了解的情况 楼主这么激动为什么？不想听人说就别开贴咨询，好心说说自己了解的东西，不论正确与否，都不是想看你这个态度来的。懒得说. 撤~

听说电费水费是按商业标准手的是不是啊？

南国北都在那啊

南国北都在杨汊湖，跟南国soho差不多性质

5.2米层高的到底多少一平？

看过哦，样板房都去看了的，2室2厅45万，3室 62万，算下来也12000一平了，但是考虑到产权40年，还有一层20户就几部电梯，到时候户口什么都搞不了，首付也要5成就 犹豫不决了，这个地段人多也复杂，有一栋楼隔壁就是医院，靠太近；另一栋在兴业路跟私房在一起，有点乱。 北都的户型好像比520好一点吧，都是南北通透的，他们这样说的 我也没有仔细研究

哦 对了 看房的时候特意问了北都的人，水电全部按照住宅来算，有天然气管道，这个条件自住、出租比其他商业楼貌似强一点

这个我问过了，按实际用途来定，商用的就贵，普通的就是住宅~~~

现在纠结的有三点：电梯问题，产权问题，绿化问题~

我也去看过，也犹豫过，但是不带装修，这个价位高了，我买的万达，一样的40年，精装才6000，因为是投资，所以成本高了不划算，租2000差不多了，收益率太差

50、60万可以买两套万达，一套1500，两套至少3000吧，还不用装修，又省个10万，复式装修很贵的

路过

我也在纠结南国北都，说是开盘估计到12000一坪··问题还有除了主要的空间隔出来了 ···子空间都没有隔··跟框架房类似···装修的费用会高些···而且五成的首付会有些困难

而且看户型图上的面积 跟标注的面积差 差不多公摊占了20%多···本来就小 这下更小

09年买南国SOHO作为投资的人飘过！！

沃尔玛开了，电影院还在装修

MM投资的结果呢？？？收益如何？？？

收房的房子如何？？？

有MM说里面一层多三个柱子是这样吗？？？

房子做的有没有问题？？？物业好吗？？？

MM详细说下，谢谢了！！！

本帖Z后由 纯se 于 2011-5-18 17:52 编辑

回复 红色铅笔 的帖子

我是买的南国soho，不是南国soho520.我买的时候，首付只用2层，房价当时才4000多一点，现在出租，租出去半年，就可以还一年的房贷，这边很好租出去！！

还有，这房子的公摊真的满大的，然后物业一般吧！！！