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确实是便宜些，但是要全款· 估计卡了一半人。

所有拍卖的房产，基本都是有债务纠纷的，特别要注意那种一房多卖的情况。碰到这种情况就算半价也不能买，买了你就会陷入无穷无尽的官司中！

有法院执行书 还可以一房多卖?厉害 学习了

你买过没？没买过就别瞎误导人。司法拍卖价格看起来很美丽，实际有蛮多问题。简单列举几个问题，一，需要全款不能贷款；二，想看房子几乎很难，法院自己都忙不过来，还有空给你看房子，你以为法院是中介公司吗？三、过户麻烦，拍买完送达文书时间本来就要等，何况很多房子有抵押，需要先解除抵押才能办理过户，需要法院和抵押权人沟通，这个沟通一般短也要一两个星期，长的话自己去想（尤其碰到抵押权人在其他法院起诉并在执行过程中的，两个法院互不买账，你就慢慢等吧），四、腾退风险，被执行人或第三人占据房屋拘不腾退的，我见过占据三年才腾退的五、腾退完后被执行人三天两头来骚扰的，注意，这个时候法院的义务已经履行完毕，被执行人来骚扰你只能报警找公安，别个跟你打游击战，三天两头泼油漆，堵锁眼，你且看看派出所得不得理你，呵呵

，第六，虽然现在淘宝上拍卖的没有中介费，但是蛮多房屋的过户手续费高的吓人，尤其是蛮多是只有合同备案号的，你要先办之前房主的房产证，再办过户，第一次的契税和维修基金都要补交，再才是过户的税费，算起来至少百分之十几的税。

当然如果你有狠，黑白都有人，那你可以去买，普通人就算了

回帖被吞了，我晕

懒得再打了，一句话，普通人别买！

税高风险大

15年没买房少赚300w发表于 2016-10-08 11:02 回复 风雨者 的帖子有法院执行书 还可以一房多卖?厉害 学习了

一房多买是有可能存在的，你不懂罢了。

房屋存在扯皮不单单是当事人之间，法院之间都有可能扯皮，抵押权人起诉的法院和首轮查封法院协调不好，长期不解除抵押，导致无非过户，万一查封到期后被其他法院再次查封，别个就可以卖了而且这个风险的责任法院是不承担的

只能说占司法拍卖的便宜的好时机已经错过，以前在拍卖行卖的时候，好多房子卖不出去，Z低降价到评估价的64%都没人买，尤其是变卖的连拍卖费都省了。

在淘宝上网拍的价格，我只能说有些人估计是脑子发热

不是现在一房多卖，是开发商原来一房多卖，然后被债权人起诉到法院了，现在法院来拍卖！

纠纷太多 不确定性太大

之前关注过，但风险也大。

8月底看过一套，当时同小区市场价1.5-1.6W多，拍卖价才1.3不到点。那套看照片装修的还可以，特意打电话去法院问了相关的人，说房主就住在里面，要看房可以自己去联系房主上门看，法院不负责联络。而且法官还特别说估计别人是不会愿意让你看的。我还很天真的说开拍2天了都没人拍，是不是不好卖啊。 法官直接呵呵，说你等Z后一天再看撒。 果然Z后一天竞价到单价1.7W多，总价从竞拍价的140万到了成交价190多万 跟市价一样甚至略贵，还不能贷款。15天内付款， 同样价钱还不如直接找中介买2手房，省了不能过户不能腾退的麻烦，还可以贷款。

是有1些房 很多人抢 比如武广公寓抬了30w 估计是附近没类似的好房卖了 这应该不存在是房主 法院请的托吧?这不可能吧?事实证明,拍卖里面的某些房产还是不错的 选一选 值得出手

本帖Z后由 15年没买房少赚300w 于 2016-10-8 17:10 编辑

恩 法院肯定是不会请托来拍卖的，拍的钱是给债权人，他们才懒得费这个心。我意思只是如果价钱和市场差不多还要抢购 实在有点不值得

15年没买房少赚300w发表于 2016-10-08 11:02 回复 风雨者 的帖子有法院执行书 还可以一房多卖?厉害 学习了

怕鬼房子压给民间借贷了，一房多压很多。

我有段时间也看这种房子了的，但我觉得太麻烦了，不过有些房子确实看着不错

淘宝司法拍卖

原房东的债主会把吃撕掉。

除非在法院有比较深交的关系，不然Z好不要碰