中介们又开始穿马甲鼓吹可以商转公，并统一口径说公积金没钱了，其实。。。

我是因为之前提了公积金，再用公积金不满6个月没资格申请公积金，然后卖家急用钱非逮着要卖给我，还降了2万块把个商贷利差降给我了，所以我也就同意了先用商贷。对于那些是买的首套房本来可以贷满公积金的买家来说，先办商贷再转公积金可能掏出的钱差距很大。

当然买家也不是那么好忽悠的。我在光大办商转公手续时，边上一对夫妻就对中介提出的转贷公积金表示强烈反对，说到时候还是要补上商转公的差额，手续麻烦真正还要多掏真金白银，所以不买房也不会放弃公积金贷款。

他说的对。如果是首套房，按现在说是首付3成，可以贷满50万公积金，一般也需要用混合贷。那么100万的房子，首付30万，公积金50万，商贷只要付出20万；而如果纯商贷，100万按30年算每个月多掏利息钱给银行不说，到时候转公积金还要补上基本上20万的差额，相当于首付5成！如果房子不止100万，公积金也只能贷50万，想要转公比要补的更多，根本不划算！

今天下午4点多，光大的余MM电话来了，说我的初审已过，明后天就可以去银行拿单子去缴费，担保什么的。不过公积金那边不会很快放款，估计只能等侍了。我说我有心理准备。

昨天已经去了银行和担保公司，银行先去拿个基本信息表；凭这个表去担保公司交费，复印基本资料，交2证，换来一张担保函；拿这张担保函回银行交工作人员，交抵押费什么的。完事，等待终审，然后放款，然后补交贷款差额。担保费20万以上1400元，银行这边交1500元，加上之前交的100元，正好掏了3000元。

今天上班无事，闲来看看帖子。看到本版块有不少申请公积金查进度的照片，也特地找来昨天拍的银行交给担保行我的资料信息，查到了我的公积金账户，通过这个账户以及我的手机、银行卡，注册成功了公积金账户密码，并成功的查到了我的公积金贷款进度。以下截图：

之前我还以为还需要终审，其实之前25日就已经通过终审了，已经进入到抵押阶段了。

本帖Z后由 心莲 于 2016-10-29 12:10 编辑

状态发生了改变，却不是我之前以为的抵押变放款，居然回头复审了，看不懂。

光大商贷多久可以办下来啊

在办，银行这边目前看还比较快。公积金方面不知道要走多久流程。

光大商业贷款首房可以给多少折扣的利率？

等吧！！看看我的，也是光大银行！！公积金没钱不批！

跟我的一模一样！从扺押退回到复审！

一大早，接到公积金短信通知了。上公积金官方网站一查，贷款状态有变化

本帖Z后由 心莲 于 2016-11-14 10:24 编辑

今天接到银行电话，要求先将需补齐的商公差额打到银行还款帐户上。补齐之后银行方面才会向公积金提交放款申请进行排队。赶紧筹钱了。我要补的差额不少，除开交了8个月的贷款每个月3200元本金才还6000多，差不多要补17万。8个月交利息19000元。

如果是商贷100多万的，公积金只能贷40万的，那不是要补大几十万的差？这样商转公有多大的意义？

是的。尽量在买新房和二手房时就要求组合贷，不要商转公。

见上楼。我买的二手房，直接搞公积金也只能贷4成37万的样子，加上贷款总额不高卖家急于成交所以选择了先商后转公。现在限购限贷可以慢慢挑房，若是首套房贷，贷百把万，一定要直接申请组合贷，50万公积金再加上几十万商贷，还款压力就小多了。不让用公积金就别买，贷款压力和利息背的难受。

我比你先提交的为什么我还是这个初审状态？

你有电话或者qq没？私聊我，我问下，为什么我托了一个月还没搞好？

看了你的贷款进度，比我要早点初审。我这是二手房转公积金是不是要快点？另外单位属于公积金缴存优秀客户。

心莲发表于 2016-11-17 20:00 看了你的贷款进度，比我要早点初审。我这是二手房转公积金是不是要快点？另外单位属于公积金缴存优秀客户。

我也是商转公，我们应该也是优质客户啊