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candygui

初中一年级

2016年10月17日

验房

9、木工进场（79floor)

本帖Z后由 candygui 于 2017-3-21 11:27 编辑

我爱金范520

高中一年级

2016年10月17日

祝亲装修顺利哦！前来顶帖，记得回踩，

candygui

初中一年级

2016年10月17日

candygui

本帖Z后由 candygui 于 2018-5-16 14:41 编辑

candygui

初中一年级

2016年10月17日

回复 candygui 的帖子

【喜欢的风格】

一般设计师都会问你偏向什么风格，我的回答是混搭~

当然不是传统意义的混搭，我的混搭纯属无厘头的混搭，我喜欢大胆用色。感觉House没有软装的前身都是大同小异。只有给House穿上了你为她精心挑选的衣服后才算Style

在网上看了些图片，重点都是在客厅出彩，这也是客人第一入眼的地方。所以下面选了些图片也都是客厅部分。很多人装修一开始都喜欢美式但Z后都装成了北欧风。那种极致的美确实很吸引人，确实很耐看。我喜欢的也是偏向清美式。当然重点仍旧在于用色上面。活泼、跳跃、青春。。。。也许看久了会有种审美疲劳，但是不去尝试一下总觉得是一把遗憾。期待~

接下来看看喜欢的图片，共同点都是颜色

本帖Z后由 candygui 于 2016-10-17 15:13 编辑

candygui

初中一年级

2016年10月17日

装修公司的选择

一直都认为选择哪家公司并不是Z重要的，关键是那几个灵魂人物的人品。

首先接触的【家装顾问】，这个角色我认为是“敲门砖”，虽然他的工作是邀约，但是我认为家装顾问不仅仅是用简单的言语让你先去现场看看。每天接到的家装公司电话太多太多，如果每个家装顾问都跟我说让我去现场看看，我得牺牲多少时间做无谓的”看看“啊。所以我认为，首先家装顾问得有一定的专业度，电话一开始就直接讲重点，我们装修无非就关注【价格】、【工艺】【品质】【资质】所以这也是我每次听到电话就直接挂的原因。本来是一个信息源，作为客户是想通过Z有效率的方式了解Z大化的信息。而不是你问啥，他都回复你，可以来我们这看看，安排设计师来跟你讲解。。。。

接下来再来说说【设计师】，这是个灵魂角色之一。对于设计师一定得靠缘分，哈哈。首先他的品味需要到你接受的那个度，不然后续你们各种意见不统一，到底该如何取舍呢。毕竟还支付了设计费。哈哈~

你选的设计师品味OK了，就开始看这枚设计师是否站在你的角度去思考问题，比如你是追求个性的人，他是否会用心为你找寻各种灵感，各种方案，而不是按模板直接上套路。

其次呢，设计师是否会为你省钱。这点也相当关键，各种材料可能达到的效果会不一样，但在你的标准内哪些是性价比Z高的他会给你合理的建议。

对于强迫症来说，也许后期有许多的纠结方案，此时此刻设计师的作用又可升华，假设沟通不愉快的话~~~

然后是施工队长，绝对的灵魂角色。这个绝对绝对要看人品。我见过有公司里装修在电线上偷工减料的。能动这脑筋的人真是应该。。。。。（愤怒）所以施工负责人真是相当相当的重要！目前还没接触到这块，希望会遇到一个责任心强的好人

好人一生平安，哈哈

另外还有监理，对这块我不太了解，但我想责任心会从点滴看的出来。遇到责任心强的人真是要感谢天感谢地！

目前我接触比较多的是设计师，后续接触到另外几个灵魂人物后，我再来更新我的感受和建议吧~

再来聊聊先后接触的装修公司

得意口碑小袁

在得意上看到第一篇装修日记就马克了那位曾经在大公司干后来自己出来办的公司的小袁（得意上应该很多人知道他把）

选中他，只有一个原因就是超强的责任心。有种我为人人，人人为我的那种精神。哈哈~

他也是超级忙，在没拿钥匙前就约他去量房还有点不好意思。那是一个大夏天，超级热········

我发现他和别人不同的地方是去的时候已经画好了户型图。直接在画板上填写数字。难道是之前已经做好了功课？我就喜欢和打有准备仗的人合作。起码他用心，装修这个块前面也说了就是选灵魂人物。所以当时很肯定的选择小袁。

而且有点比较好的是，之前说是半包给他们，但是后来发现还是全包省事就提出用全包。我跟他说是因为我想到半包的话连个螺丝盯都得自己买那多费事。于是他说，没关系他可以代买，而且主材也可以在他们那儿定。他们合作的肯定比我自己单独购买要划算。即使全包如果需要自己单独购买也可以把这项从报价单里减掉比较灵活。当时有种哈利路亚的感觉，哈哈。真好~

因为我不喜欢浪费时间跑公司面谈啥的，所以小袁也依我的把各种图和报价微信发给我。在微信里我们也认真讨论过我家那个异形的厨房，真是桑脑细胞。因为我的强迫症各种想完美。

后来并没有选择小袁，是因为情绪。当时和家里为了装修的事儿各种意见不合，心里很烦。就不想管这个事儿。感觉好对不起小袁付出~只是当时的任性。好吧这茬儿就过了。

武汉艺居装饰

和别家不一样的是他们主动和我联系的是一枚设计师，而不是装修顾问。叫丁尧尧，和他接触我也比较直白，直接问你们家和别人的有什么区别，有什么是值得我去选择你家的理由。他很耐心的替我分析了套餐公司的猫腻，哈哈，直白的小月半。确实很受用~但是我就是一根筋的那种类型。和这枚设计师比较有缘，感觉契合度很高，比较懂我的风格。所以沟通起来很愉快。而且比较有耐心。记得当时因为一个户型缺陷他设计了一个弥补方案，但是我看不懂。即使解释也不懂，他说要不做个模型给你看吧。哈哈哈，这枚耿直的Boy & 耐心超好的Boy & 很逗的Boy

江南锦颢

里面有个设计师是个女孩子，挺温柔。也很主动问我考虑如何啊，说实话到后期有点烦，实在是问的太频繁了。不过这也是人家的工作嘛得体谅。所以后来也不了了之了。

百寻装饰

也是一个设计师，哈哈，有点高冷的感觉。直接发图给我后也没有再问我一句话。给我了一个清静，哈哈。对于报价当然Z后也不知道。

柠檬树

当时是朋友介绍的，觉得套餐还挺划算，送家电家具啊各种。于是和朋友约着一起去了公司说是活动Z后一天（刚开始接触装修确实不太了解套路）是一家长沙的？反正里面有好多湖南人，总监也是湖南的设计师也是。说是从湖南掉过来的。不知道是我理解的套餐错误问题还是怎么，反正Z后走了。用的品牌到是可以，据说是德系的。我是德粉哈哈

实创装饰

第二家成功邀约我的，一开始家装顾问问我对完美装是否了解，是推出的新品。就是硬装+软装。家具也含，窗帘也含。只需要自己购买家电就拎包入住了。我一听不错啊这种懒人套餐确实比较适合我这种想省事儿的人。然后我就开始问价格，家装顾问说价格暂时还没有出来，会在第二天的新品发布会上公布，邀请我去参加。我露出了不太想去的感觉，他就告诉我北京的价格也就九百多，而且还是算使用面积不算建筑面积。我听了确实有点心动，特别是她补了一句，武汉不会比北京贵吧。我就说等明天价格出来了你电话告诉我，如果合适我就去现场看看。第二天果然接到了电话，但是那个价格完全超出了北京的价格，但是他很小声的跟我说可以去谈什么什么的。还是因为懒人想省事去了一趟，离家也近。去了那还真不爽，一算那价格，醉了。现场设计师各种让你签约，那气氛简直了。我刚开始接触怎么可能立刻签约何况还没有量房连个方案都没有我拿什么签约。所以我后期放弃了这个懒人计划。

生活家

同事家是选择的生活家也极力推荐给我。正好他们给我电话了，我大概的问了下价格。不在我的预算内，所有我就PASS了。但是他们态度确实挺好的。同事说当时选择生活家的时候是他们刚打入武汉市场，所以是Z口碑，价格也比较美丽。

经视家装

这个比较特殊，是一个媒体合作的三方家装。是联合武汉多家装修公司及家装产业供应链成立的家装联合体的TV+家装馆创新模式。听说貌似要搬到香港路附近有1.1万平方。目前在百步亭那边两层楼。

目前武汉市的家居建材市场主要分为三块，第一是一些大型的家居建材卖场，这些卖场价格比较统一，售后服务比较规范，但是由于卖场租金都比较贵，因此建材价格居高不下，难以买到实惠。第二是一些大型的建材集散市场，比如小东门宜家、汉西等，这些市场在消费者中的知名度比较高，市场内的价格也相对便宜，但是这些市场的管理比较松散，消费者随行就市，在价格上经常吃亏，遇到损害权益的问题还难以维权。另外，建材团购活动，这种形式大家都不陌生。撇开了卖场，由厂家或者是经销商直接面对消费者，同样的建材在价格上是Z有优势的，但是由于这些团购会确实在价格上有优势，所以对消费者来说是又爱又恨。

那么选择这家是因为家里人~家里人比较关注这个媒体的信息，看到了宣传片就说去了解下，我后来总结主要是因为父辈人对媒体的信任。据说是我爸和他们经视的人有点熟吧，跟我说和江涛比较好，我一听我也就认识这个人。因为之前和家里对于家装这块意见诸多不和，想着既然他们喜欢就依照他们的选择吧，算是我的妥协。不知道算不算孝呢？哈哈！我妈又是他们的粉丝，哦马桑就是这样，喜欢看各种购物，小娜多米各种团购会各种砍价。说实话对于年轻的我来说有点不太理解。但Z终选择了这家我还是挺放心的~

接下来，详细的说说他们家，是套餐，包含的项目挺多、选材也是一线品牌比如”科勒、东鹏、美心、西门子等。

重点提拆砌墙，是免费的。因为我那个户型真的很奇葩，要将厨房移位置。所有这个确实很满意。就像为我量身定做的方案似的。客餐厅吊顶不限制平方数，包管不限米数、厨卫吊顶不限平方、地砖铺贴、乳胶漆、过门石不限米数、但是唯一比较有遗憾的是橱柜不限米数是说7字形内才不限，汗颜！我家那个算7吗？据说是零增项目，目前已签约（还未交房）目前增加的是入户门套。其次就是木制作了。因为套餐只含有10个投影面积的木制作，所以只有两个房间的柜子。另外阳台柜，鞋柜，书柜都是不含的。所以大概还有十个平方左右的木材需要作为增项。此时此刻就要再提提这枚设计师徐涛了。第一次接触的时候就大概给了个总费用含家具家电。我比较喜欢这种开门见山的方式，可以做到心里有数。和别人不一样的是，他会站在消费者的角度去为你着想，比如套餐内木制作只含有10平方，他会建议你能买的柜子尽量不要现场打。这点我当然知道，但是又有多少人愿意主动告诉你呢，对吧。所以喜欢这个耿直的Man~我比较喜欢和逻辑清晰的人沟通，和他沟通的时候比较有条理不会东穿西跳的让你看图Z后混沌的看完整个方案。这点挺顺畅愉快的~据说是被挖到经视家装馆的。对于曾经是HR的我来说对于第一映入脑海的词语就是猎头。突然就变得高大上起来了。据说以前设计费低于多少是不出马的，哈哈~厉害了一把，虽然我的户型需要设计的成分并不太多，但是人性的弱点告诉我，你专业啊活结！

过了几天图出来了，约着去现场看看报价神马的。我这人喜欢效率办事，所以提出微信发我就行，能在网络上解决的绝不浪费时间。但是居然Z后没有依照我的，算了，这也是人家的工作流程嘛，理解理解。事实证明当天没带够支付装修费用的60%首期款，导致那天只是看了看。第三次见面当然就愉快的交付了首期款，还有两个多月才拿房是不是太早？总是要装的，早点定好早点安心的心态便没啥了。我提出将背景墙选择无纺布的整面墙纸，将我选择的图片给他看问是否夸张。因为我之前给别人看的时候，别人问我，你家里人能接受吗？这个也让我质疑自己难道真的很“非主流”。我给这枚设计师看的时候答复却在意料之中。前面也提到过，和设计师的契合度灰常重要。希望我们后期沟通愉快。暂时更新到这儿~

本帖Z后由 candygui 于 2016-10-20 17:24 编辑

candygui

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2016年10月17日

经验篇----【验房1】

临时决定开个版块分享文字类型的经验篇，以备需要用时可以直接通过楼梯找到资料对应的做到打有准备的仗~

开发商交付房子要符合哪些条件？ 《建筑法》等相关法律规定，一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。

开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件，具体到实际生活中，购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢?首先应该由开发商出具一些证明材料，毛坯房验房前应注意看开发商是不是能够提供以下证明：

(一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。

(二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。

(三)配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。

(四)用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件;使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收;完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件。

(五)庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。

(六)已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。

毛坯房验房都需要哪些工具？ 毛坯房验房是件需要耐心、细心完成的一件事，在毛坯房验房过程中涉及了高度、长度、面积、温度、水电等诸多方面，因此在毛坯房验房时要准备专业测量工具，并且根据验房所需准备一些普通家用的工具，下面分别向您介绍毛坯房验房工具：

毛坯房验房专业工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

二、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“+”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯；小灯。

三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔

毛坯房验房自备家用工具：

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只计算器---用于计算数据

6、1只水笔--用于签字

7、1把扫帚--用于打扫室内卫生

8、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

毛坯房验房流程是什么？ 毛坯房验房流程一：看三书一证一表

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

毛坯房验房流程二：交费签字先验房

发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

毛坯房验房流程三：房屋是否完好

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

毛坯房验房流程四：费用是否合理

包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

毛坯房验房要注意哪些细节？ 毛坯房验房细节一：房屋主体

顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。

毛坯房验房细节二：门

门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，加电有声；可视对讲有无，是否清晰，加电有声。

毛坯房验房细节三：窗户

窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

毛坯房验房细节四：电路

检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；

开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；

检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象；检查弱电插座数目；

检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。

毛坯房验房细节五：水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。

毛坯房验房细节六：暖气、燃气

按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。

燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

毛坯房验房细节七：防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

毛坯房验房细节八：管道

这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。

还有一种情况，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要。

candygui

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2016年10月17日

经验篇----【验房2】

参考链接：http://www.deyi.com/thread-9963414-1-1.html

接楼上的

毛坯房验房注意事项有哪些？

一、记得索要“三书一表”

毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

二、签验收单前先签《物业管理公约》

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面

无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。

四、毛坯房验房要细看裂缝

看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；

如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。

五、毛坯房验房重点验防水

房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

六、毛坯房验房门窗很关键

质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。

毛坯房验房出现问题该如何处理？

毛坯房验房时发现问题后，要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。下面具体介绍：

1、维修承诺问题：

首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

2、水路、电路、天然气问题：

如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3、规划问题：

现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。

4、上、下水问题：

上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

5、户型问题：

验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

6、面积问题：

验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。