个人购买二手房流程和费用

   经常逛得意，从得意取得了很多不少的有意经验，今天也来回馈下大家，把我买二手房的流程和费用给大家说下，希望大家少跑冤枉路，少花冤枉钱。    

   因为卖房的人是我的朋友，也有银行做房贷的朋友，所以整个流程都是我自己跑下来的。

   流程大致如下：

1、买卖双方签订定金合同，付定金。

2、买家卖家和银行签订购房贷款合同。

3、卖家向银行指定的银行卡内存入首付款，以便银行在审批贷款资格时检查，银行根据买家的信用状况，银行流水、收入证明、对房屋进行评估后的价格做出贷款意见。（月收入一般是月供的两倍以上）。

4、银行批贷后，卖家便可拿你的首付款去还银行抵押了。（卖家可以提前预约，还抵押款，一般都要提前半个月预约，所以在对贷款批下来很有信心的情况下，可以让卖家提前预约，减少过户时间，因为抵押贷款还完后，还需要半个月才能拿到解除抵押的资料）

5、抵押解除后，马上就可以过户，过户是当天完成，不动产证在23个工作日内完成。（记得网签哈，就是在房管局的网站上备案，很简单，如果不会的话，可以在房管局出5块钱请复印的人帮你网签）

6、拿到你的不动产证后，进行抵押，银行给卖家放款。

  交易中涉及的费用，以房款100万为例，满五唯一计算：

契税：100万*2%=20000（这个根据面积以及个人已有房屋套数来收取，1%之3%不等）

交易手续费：447.64（这个没有按100万折算，如果是100万的话，可能会更低点，金额少就略过）

担保费：3000

银行评估费：100万*0.15%=1500（如果要发票的话，0.3个点）

除此之外，没有任何其他的费用了。