按历史经验,每次限购都是为后面开放限购提供巨大的购买力蓄水池。越是限购严厉,上涨越厉害。
11月15日 武汉发布第二轮限购升级版。好多人认为限购升级后有资格买房的人更少, 房子还是那么多,按道理应该跌,但是实际绝对多数人(年纪不足30岁的不算)根据以往经验基本都是看涨。实际上15日文件后, 房价都有涨幅。但是更多是试探性的。
11月22日 武汉土地拍卖 郊区熔断,主城区创新高。其实已经坐实了后续涨价是必须的。楼面价13000 你让别人去卖10000?
土地拍卖的结果,其实说明ZF还是在高度依赖土地财政,只要土地财政这个政策不破除,房价跌就只会在梦里。
限购的作用 本人认为:每次限购前都是地王频出的年份。多卖地的钱Z后都会给谁,大家心里都明白,确保在地王项目上市前,价格不出现下跌,确保地王项目上市的时候,有更多人去抢着认筹,Z好的方法我也认为是限购。都不准买 不准卖 都好好赚钱,2-3年后有的是房子让你买,
只要理解了 土地财政--土地 -房产商的关系 其实就很好理解以后的房价走势。
这里面还有个顺带的产物。就是房产交易的各种税费。每套房在交易的过程中会产生5-10%的税费,这个税费是跟着房屋总价和增值部分来的,
这里面就不扯通货膨胀和货币超发对房价的影响了。大家更不要用日本欧美的房市类比中国,。这是中国政体决定的,
以上的部分 其实是老生常谈,好多人都讲过,
放下一切幻想,有钱无钱都要想办法买套房子,和以前一样,2年后你再回头看,会庆幸你的决定。
本人兼职炒房。本文不代表个人利益,只是以20多年经验告诉后来者,在一个高速通胀的经济体里,涨价其实不是增值了,只是保住了你当年来之不易的那些钱。房价不管涨和跌都会有受害者,让时间去证明一切