一个重要信号，送钱的时代即将结束。

大势所趋，和几套房到没什么关系，我说的是大势，三去的Z后一波，杠杆去掉应该是对应所有的购房人群，当然，一套都没有的，国家估计会出一个相关的地方政策来关照一下，设置各种门槛让弱势先跳过去再说。

嗯，说的极是，这也是三去三加的其中一加，三去为主，三加为辅，点名后，三去还不能控制就上三加了。

重大新闻：房产证70年权限取消了

房产证改革关键词

1.中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法。

2.所有房产不再设定40/50/70年大限，规定为永久性产权。

日前出台的深化财税体制改革总体方案（草案），将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。

一、在这之前——房产证70年权限?

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？这是很多买房者都非常关心的一个问题。

在中国，存在着土地权与房屋权分离的情况，开发商其实并不是买土地，而是向国家租用土地建造房子，国家把土地租用70年之后，土地就变成国家的。而我们花的几百万买的房子是属于我们的，一般情况下，我们可以继续使用我们的房屋，国家可以收取土地出让金；如果国家要重新规划这片土地，要动你的房子，便要向你赔偿，跟我们遇到的拆迁问题一样。

二、从这以后——永久性产权！

因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作，按正常立法程序的过程与时间，估计Z快在2017年能够出台并依法实施。

在制度上，包括现有房地产税制(如土地融资模式、房地产相关税费)的作用绩效和风险评价，过渡期的财政风险(如财政收入空窗)评估，以及向以房产税为主的财产税制转变的预案设计，如缩短出让年期、完全的产权出让探索，即不再规定70年或40、50年的产权，而是拥有永久性产权。

三、会影响房价吗？涨还是跌？

之前，政府一次性卖掉土地的70年产权，等到70年后他又可以再次规划这片土地，获得新的财政收入，对于政府的财政收入是利好的，如果变成永久产权，土地价格肯定会提高，原则上，房子的价格是与土地价格挂钩的，土地价格提高，产权变成永久，都是会硬性房价的，而Z有可能的就是涨价！

但是涨也是有限度的。从宏观层面来看，产权变更为永久，是一次双赢的变革，对于买房者仍然是一次利好消息，对政府来说也是一次利好。

对于买房者来说，首先吃了一颗定心丸，在这之前很多人担心过了70年，没房子住，子孙还是要沦为房奴等等，现在Z起码不管好坏都永久是咱家的了，起码有个家产留下。

早期的建筑抗70年够呛，后期的质量我还是对我省的建筑技术非常有信心的。70年应该问题不大，排除意外。

武汉都限成这个样子了，还点名，估计下一步就不是咋社保上下第二刀了，会直接在贷款上开刀，把去杠杆落到实处，没房的兄弟加油啊！

谢谢房莹莹编辑！

购房也好，投资也好，大家定住国家的大政策就对了，改革不是一趋而就的，缓慢但是坚决，伴随着阵痛，但是方向是始终不变，估计19大后就是：地方严格巩固去杠杆这Z后的一去了，国家财政的死死的盯住一降一补的使用过程。

七十年只是稳定房市的一剂利好强心剂而已，眼前的问题是：持续了二十年的依靠高杠杆，低利息买房的好事恐怕式微了。各种限购当时起效，再用第二次各种免疫力都上来了，这次无论是上海还是武汉限购比往年都狠，结果却不如上次，上海采用去杠杆一招就制住了势头，损失的只有是银行的业务，百利一害的招数，用得好啊，，，，，，，，，，，，，，，，

本帖Z后由 黑名单上的人 于 2016-11-30 13:15 编辑

信息很明确了，下一步就银行加大限贷比例了，手上首付不多，无房的兄弟注意了，我只能说到这里啦！

加油！