走遍大半个中国接触最一线楼市信息，半桶水分享一下心得体会~

一、买房的情结从何而来？

网上各种分析中国人为什么买房的帖子一堆，大家自己去搜。这里我就想说说在南京某高层很感性的观点。他说这是我们从儿时开始就有的一个心结，是一种连自己都没有意识到的潜意识。为什么？我们父母那个年代房子都是单位分的，房子很小，几十平米住好多口人，什么三代同堂、四世同堂，看起来很温馨，其实都是被逼的呀，谁tm有房子愿意跟公公婆婆住一起呀？哈哈~在座的80后、70后、60后、50后一律齐刷刷表示以前都是挤的鸽子笼。所以呢，就是这种生活背景让我们对大房子有种本能的向往，有钱了就想买房，买大的，买了大的还想买看湖看江的，买了看湖看江的还想买带花园自己种花遛狗的……买买买，根本停不下来啊~~~虽然这只是他一家之言，但完全说到我心里去了啊~我从小住在30平的房子里，我的房间就是阳台啊，所以从小就想买大房子，包括我爸妈也一直梦想住大房子~~就是这么俗气啊~

二、全国人民都爱学区房

楼主以前一直对学区房不以为然，手上的房子没一套带学区。但是经过此次巡回后，对学区房有了新的认识。当各个地区社会地位、收入高你一大截明显智商甩你几条街的人都在说学区房好的时候，让我不得不开始考虑学区问题。在上海，大家说的学区房仅仅只是针对小学，贵的也是对口第一批队小学的房子。有的小区对口菜小，但是菜小对口重点中学的，都不受待见啊~好像是因为上海牛气的中学大部分都是民办的，只要上了好小学，好初中就容易考上了，很少上海人追求小学对口好初中的。其实武汉现在也有这样的趋势了，排名靠前的中学也有很多是民办的，我想随着慢慢发展武汉也会跟北京上海接轨的吧~所以感觉现在很多武汉人买学区追求对口初中的观念可以改改了，牛B的小学才是王道啊~

本帖Z后由 品品牛板筋 于 2016-12-15 12:59 编辑

三、高端人士都爱品质楼盘

我说的是“品质”，不是“品牌”。房子也是一种商品，只要是商品就有它的出处，有它的牌子。跟女生买包包一样，不带牌子的包包200块，轻奢品牌coach、MK之类的2000块，奢侈品LV、prada之类的2万块，顶级奢侈品牌爱马仕之类的10万块。房子也是一样一样的啊~走了这么多地方，所有人都异口同声的说，买房子一定要买品牌的，如果有能力要上品质的。在江浙沪高端人士眼中，只有仁恒、晋合之类的才算得上品质，什么万科、恒大、华润之类的都很一般般啊~更别提叫不上名字的开发商了。武汉能叫得出品牌的楼盘我心里差不多清楚70%-80%，但是跟我在苏州金鸡湖边看到的晋合比，跟在南京cbd滨江旁边的仁恒比，跟在上海浦东看到的仁恒比，差距真的不是一点点。我不懂武汉的两个晋合盘为什么都那么密集，都是高层。苏州园区金鸡湖边的晋合水巷邻里那真的是美的不要不要的。倒是一些有一点年代的东湖边、沙湖边的楼盘还不错，现在武汉新造的楼盘真的都很一般。即使在寸土寸金的上海，房子修的也远远没有武汉这么高、这么密。

本帖Z后由 品品牛板筋 于 2016-12-15 14:20 编辑

四、新老城区，刚需之选

南京的cbd、杭州钱江新城、苏州园区、南昌的红谷滩都给我留下了深刻印象。在这一轮大涨中，新城区涨幅远超老城区。对比武汉的王家墩cbd、光谷，是一样的趋势。王家墩cbd还没完全成形，以后会是怎样还说不清，光谷我就读大学的时候去过几次不予评价。但是我看了这么多所谓的cbd，还真没哪个像王家墩cbd一样哈是住宅。新城区一切都很新，白天看起来很舒服，但是一到晚上就成了鬼城。八点钟想出去找碗面吃都找不到哦！新城区房价是肯定有泡沫的，泡沫比老城区大。借用苏州某领导的话说，明知道有泡沫但能赚钱你不去参与，那就是亏。早期买cbd买光谷的人赚翻了。还有后半句，明知道泡沫要破了，你不脱手还往里面冲，套牢了那就是蠢。今年9、10月份武汉首次出台限购的时候，政策很温和，但其实就是个信号了。如果你看不懂ZF的意思，闭着眼往里拼命冲，高位套牢怪不得任何人。聪明人早就高位出手了啊～现实例子就不用我举了吧！光谷东某闹得黑死人要退房的房主们，房市有风险，投资需谨慎啊！

有钱人是想买哪买哪，新老城区都有房。那如果没钱怎么办？刚需怎么选呢？哈～这个问题我还真答不上来。房子捆绑的东西太多了，刚需绝壁要结合自己实际情况来选择。建议避开那些投资资金多的区域，首先解决生活的便利性，其次再考虑其他的附加价值。上海人比较理想的配置是内环一套小户型，哪怕老破小，中外环一套大平层，进可攻退可守。有钱直接上内环大平层，江景房。内环永远是Z保值的，哪怕哪天房子崩盘了，都砸手上卖不掉了，起码你自己生活方便吧？外环的亲们每天还要奔波一两个小时在路上上班，你半小时就可以往返，幸福感不要太强。上海人说全国人民都羡慕我们，说只要老了把房子一卖，在二三线买个房子养老，手上还多好多钱养老不要太幸福。可是我们上海人从来没这么想过啊！卖上海的买二三线的房子？那是脑子坏特了。初一听觉得他们是在秀优越感，但细想想，觉得有道理呀～你会卖武汉的房子去买黄石、十堰吗？你会卖掉二环内的房子去买三环外然后手上捏些钱养老？我反正不会。我只会在有闲钱的前提下去物色远一些环境好的房子。应该是这个理吧？所以在只有能力买一套房的情况下，越内越好啊，哪怕小一点。等经济环境好了可以就近往大的换，或者往远换更大的，但反过来想从远往近换就会吃力得多。

未完待续~~新翻篇~~

本帖Z后由 品品牛板筋 于 2016-12-19 16:50 编辑

那是小编自己加的标题，不是我写滴……另外因为我们单位分支机构是37个，遍布37个地方所以就这么统称啦~不要在意细节~嘿嘿~

本帖Z后由 品品牛板筋 于 2016-12-16 12:09 编辑

楼主不是专家，也不是楼市狂热的投资客，不会天天扑在上面研究，深入分析还真不会。但是我相信98%的普通大众都是跟我一样的小白，所以站在普通人的角度写一下通俗易懂的内容无不可啊~要深入的文章度娘一下专家一大堆呢~咱摆正位置，不懂装懂也没意思啊~对吧~

那是小编自己加的标题，不是我写滴……另外因为我们单位分支机构是37个，遍布37个地方所以就这么统称啦~不要在意细节~嘿嘿~

买的哪个小区呀？短一个呗～

合肥也很密集，跟武汉如出一辙。

是的啊，所以我都是买二手房。