本来想了想罗列下计算公式，告诉大家利差。但是想了想大部分麻瓜应该看不懂，所以就算了。
然后竟然有人说房贷的实际利率是贷的两倍，我简直想说，国家真的应该把金融学纳入九年义务教育。房贷真的是很多人这辈子唯一能占国家便宜的一次机会了。
举个例子:本来可以全款买房的人用100万去买6％的理财，而首套房贷了100万九折利率4.41%利率30年。假设利率不变的情况，用理财的收益偿还贷款。三十年后贷款的人还清了房贷，本金100万还一分钱不少，还有了套房子。
另外其实房贷利率上涨，理财利率也会跟着上涨，也是金融学的原理。
我的理财收益如下图
贷款是等额本息30年，利率9折，然后提醒大家，贷款一定要等额本息，一定要等额本息，一定要等额本息，重要的事说三遍。
wujing1987发表于 2017-03-18 22:09 你还的只是100万的利息啊，100万本金你不准备还了吗？
你自己拿贷款计算器算算100万贷款利率九折的每年本息合计数。
CCccccq发表于 2017-03-18 22:06 现在你所有的前提觉得房子是生息资产，房子在涨你这么算没问题。所以一些2b现在来算算算，算鸡巴？股市这种生息资产都让你不要加杠杆，房市加杠杆换手率低。真降的时候哭不死你，杠杆也要讲究适度，你所发的东西。 ...
小学生真的都应该禁言。
通货膨胀每年比名义的3％还多，你告诉我除了房贷还有什么更好的规避方法？
换句话说祖国每年GDP都6.5。自己资产6.5％都增加不了，要想想自己的问题。
泉水叮当发表于 2017-03-18 22:17 刚看了你说的等额本息是指每个月一样的金额的？为啥呢？
因为祖国通货膨胀特别好。。。特别好。。。
c0026发表于 2017-03-18 22:19 感谢楼主分享，其实想多楼主说，这种事情自己闷着知道就行了，大家都这样搞，房价又高了，你迟早还是要再入货的，以后不好买了。并且，论坛还有些无知的喷子，会对楼主的分享各种喷。作为刚需，改善，分散投资一的 ...
额。我商业贷款是九折。
甜甜的大米发表于 2017-03-18 22:17 嗯，有无风险7个点的项目，银行不去投非要贷给你买房子 多想想吧
我只想说。你怎么知道银行不搞？
在有钱的人也会放点钱在钱包和支付宝的余额宝和微信零钱吧。方便用和发红包吧
说明白点叫鸡蛋不丢在一篮子里。
甜甜的大米发表于 2017-03-18 22:17 嗯，有无风险7个点的项目，银行不去投非要贷给你买房子
不是银行和金融系统的讲起话来真累。
泉水叮当发表于 2017-03-18 22:34 我已经递减的还了两个月了，现在换等额的，划算不？
马上换。如果是公积金贷款就永远不要马上还。
如果自己理财用余额宝，商业贷款可以提前还。
Darknight发表于 2017-03-18 23:01 国内银行的利率是会变的，不是固定利率
计算方法首先假设利率不变。然后正文有说，请审题。
另外其实房贷利率上涨，理财利率也会跟着上涨，也是金融学的原理。
c0026发表于 2017-03-18 23:09 楼主这样算，首先要保证你的收益比银行贷款多1.5个点。但是现在很多人是没有这个渠道的，虽然觉得6个点很低。
没有这个渠道的人。能在热干面5块钱和热干面30块钱都还着同样的银行贷款也是很幸福了。
武汉翻身123发表于 2017-03-19 09:48 楼主，真是傻啊，计算这个一看中介这种没有脑子的美国加息你跟着加不加，分分钟搞死你未来公积金，包括收入全部会减少
嗯。希望热干面能回到一个钢镚一碗。如果回不到一块钱。你讲的都是白搭。
西风古道发表于 2017-03-19 08:53 所有的理论都建立在房价上的，一旦房价下跌，你加杠杆就跟股市加杠杆一样，随时有清盘的危险。对我来说，现在买房的收益比不上股市。股市一年20%还是比较容易的
未来房价只有一种解决方式。
人民币价格不断上涨，但是对黄金等等价物价值下跌
简单的来说房价涨幅小于通胀。
雨菜发表于 2017-03-21 09:13 小白真心求教为啥能贷三十不选二十年，为啥要等额本息，不要等额本金。在银行那里贷的总额是一样的啊。
07年贷款还2000，热干面2元。
17年贷款还2000，热干面5元。
27年贷款还2000，热干面估计10元。
37年贷款还2000，热干面保守估计20元。
SZZX发表于 2017-03-21 10:58 银行稳健型理财利息和房贷95折利息差不多，抵不了本金
为啥我遇到的都是九折？难道我在的是一个假武汉？
自己收益跑不过gdp怪我怪银行怪ZF？
parkerying发表于 2017-03-21 10:26 你这说法都是理想状态下。大的趋势政策就不说了，就说2点Z简单的。
为啥我遇到的都是九折？难道我在的是一个假武汉？丫要买平安的保险还可以88折房贷。
自己收益跑不过gdp怪我怪银行怪ZF？
我只能说有魄力有能力的人才是赚钱的，就算没这个能力，30年后还着5000的房贷吃着30块钱的热干面也是要感谢ZF。
风中落叶123发表于 2017-04-13 10:56 为什么贷款等额本息划得来？利息不是更多吗
补习下经济学。然后在补习下中国CPI
qm775821发表于 2017-04-13 10:39 为什么要等额本息？不是等额本金更划算吗？不就是一开始压力大点吗
补习下经济学。然后在补习下中国CPI。。
风中落叶123发表于 2017-04-13 11:48 你能否简单解释下
等额本金:现在还6000的房贷，20年后热干面30块钱一碗，房贷只还1000。
等额本息:现在还5000的房贷，20年后热干面30块钱一碗，房贷还是5000。
对于自己理财和现金收益率比余额宝还低的人。建议不要贷款，贷款也要选等额本金。因为你没有本事赚多的钱，ZF给的钱，CPI这洪水的钱。
©2008-2024 得意生活 版权所有 鄂B2-20080065
