想了解一下，有2证的独栋楼房拆迁一般怎么算的?
比如独栋楼房如果土地证面积100平，共3层楼，房产证面积300平，那是不是跟旁边旧住宅楼的3个房产证面积100平的一样算拆迁价?
如果旁边旧住宅楼共6层楼，房产证100平的估计土地均摊下来每户土地才17平不到，3个100平的土地证面积也才51平，那独栋土地面积100平房产面积300平跟3个房产面积100平土地面积总共才50平的同样还建的话，就不划算了吧。所以是按土地证上面积算拆迁价?
某草草hjk发表于 2017-05-01 13:01 拆迁是拆房屋也就是土地上附属物。土地是国家的谁tm有权利动？
你的意思是说拆的是房子，那只按照房产证上面积算?那同一块面积的土地，3层楼独栋只能拿6层楼住宅楼房一半的拆迁补偿?那1层楼只能拿1/6的补偿?
show龙丶发表于 2017-05-01 16:28 私房？拆迁办说了算。国家的土地。我2000个平方才还1400！
那房产证2000平米的私房交易价格如果跟旁边住宅小区2000平米的价格一样，是不是就不划算了？我还以为私房拆迁有优势呢。有土地也不过如此啊？
某草草hjk发表于 2017-05-01 16:05 废话，现在建高楼大厦都要国家审批，你私房能建起来就不错了还能办证就更加不错了。还想和别人建40几层的比吗？
不是跟40层的比，我是想问，如果私房有2证，房产证上算单价跟旁边商品房单价差不多的话，到底是不是划不划算些?毕竟土地证上面积比商品房面积大多了
paomahaizi发表于 2017-05-01 14:53 回复 gxhchc 的帖子按照你那么扯，你盖三层楼的成本还只有六层楼的一半呢，办房产证花的钱还比它少的多呢，一般商品房，四五六层交易价格还比你底下三层高呢。
那就是说，同地段，如果片区都是独栋1层楼，比片区都是住宅小区单位房6层楼那种土地成本可以降低1/6?拆迁补偿肯定不能完全一样，但是从kfs的收益角度考虑，应该也不是单纯的1/6的比例吧，估计独栋一层楼那种还有其他附加的补偿吧。
朱骨头发表于 2017-05-01 19:50 按证，不管别的，如果按照你的思维，只要有土地，我不盖房子也照样赔几百平？
按证的话，那是不是说带土地的独栋按证的单价比旁边商品房还高点，那完全没有投资优势了?
朱骨头发表于 2017-05-01 19:53 没有
哎，我还以为独栋楼房自己占有一块地，肯定拆迁有优势呢。那如果顶楼和1楼扩建，你知道一般会怎么补偿吗？
Tirpitz发表于 2017-05-01 21:03 我觉得都有两证的话，私房有点吃亏，私房土地证是100平，楼房土地证面积可能1只有几平
我也是这么想的，也不是觉得亏，主要是觉得跟kfs和cqb谈判肯定更容易些吧，毕竟kfs拿到的土地多，多给给几十万也比6层住宅拿地便宜多了。
linksad发表于 2017-05-02 15:49 私房土地是集体所有吧，有土地证？
不知道呢，看有些私房交易说有土地证，但是不是永久权，好像也是70年权。
ivever发表于 2017-05-02 16:16 土地面积不看的，只看房产证，实际房屋面积，含不含违建面积，就看你会不会扯皮了。
大概明白了，主要是房产证面积，但是违建部分有谈判空间。
ssxxxx22发表于 2017-05-02 18:25 私房土地都是集体的，这种拆迁原村民和后迁去的村民赔偿也不一样。
不过有些私房说有土地证，跟商品房一样是70年产权，那种也属于村集体土地吗？原住民跟外来住民补偿款一般有多大差别啊？
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