时隔三年多，我又来再战清包江湖了

买房过程

因为现在住的老破小是个七楼楼梯房。生完二胎全家都感叹爬不动。所以一直有买房打算。但是去年上半年一直沉浸在带娃的乐趣（酸爽）中不可自拔。等到我醒过神来，已经是房价飞速上涨的阶段了。周边的老破小从一万不到已经蹭蹭蹭的涨到了一万二三了。带学位的从一万二左右涨到了一万六七。

不过俗话说的好，虱子多了不痒，债多了不愁。已经都涨到这个份上了，只能咬牙切齿的买了。指望房价下跌，我看可能性不大了。于是开始去周边的各大中介登记。

因为有二个娃，肯定还是得买三房。考虑以后娃大了，需要更大空间，一百平以下的肯定不能考虑。娃还得在这附近上学，考虑接送，那还得选距离学校走来十到十五分钟的范围。然后本身是因为楼层问题想换房，那三楼以上的也不在考虑范围。这样一界定，实际上周边可以选择的房子根本就不多了。都说了是老破小，那肯定是以小居多。八九十平的三房到是有，一百多的就很少了。

因为爬楼爬厌了，一开始我们走极端，直接说买个一楼带院子的。每天就沉浸在以后院子种菜啊，院子烧烤啊什么都美好幻想中。但是周边的大爹大妈都力劝我们千万不要搞一楼。太潮了。容易得病。好吧，这么一说哪个还敢拿娃冒险咧。楼层范围又缩小到二楼三楼。于是选择更少了。

中间也看过几套勉强能买的。一个二楼，客厅蛮黑，采光不好。但是便宜，一万一平。结果筹到钱了，房东又不卖了。非得连着一楼的车库一起买。尼玛姐房子都冒解决买个么车库咧。再说房才一万，车库搞下地得五十万＋，尼玛车子才二十多万买的，疯了才会去买个这鬼的车库！

然后又看了个三楼带露台的。房子一般，但是露台真心好哇。这个房子原来是一百四十多个平方，带一百多平的露台。然后因为总价高了买不出去。房东想办法分割成了二套，办了二个房产证。我们去看的时候已经买了一套了。剩下一套七十多平，根本就不够住撒。于是也冒买成。

这一晃已经到年底了。又找到一套也是单价一万的三楼。同样的也是采光不好。但是比前面那个二楼好点。于是就下了定金链家让他们去谈价。先谈好一百四十三万。结果第二天签约又反悔了。然后裹了一两个星期，我加了五千，中介让了五千中介费。才算是谈了价格。结果因为这个人也是买的二手房。当时为了省豪宅税的钱没有办过户。乖乖窿的窿。现在房子比他买的时候起码贵了百把万，哪个还愿意来配合你卖咧。拖到快过年都办不了过户。于是也放弃了转眼过完年，中介又介绍了个二楼带露台的。115平一百七十万。我们觉得有点贵。另一个中介介绍了个五楼的，面积蛮大170.不讲究可以勉强住的装修，开价二百万。于是二个都去看了。综合考虑准备买五楼那个。我看了带老公去看，他看完我让中介去问有没有少的，问了不少钱。我就说那就买吧，约时间签合同。这个时候房东丢句要二百二十万。我c。尼玛要涨价你先莫不放屁啊？你要是涨我看都不会看第二次了撒。再说今年上半年已经过了疯涨的时候了。哪还可能一口气涨二十万的。于是转头就联系那个带露台的。结果也坑爹了。他要涨十万。并且中介说本身他挂的价格就高于市场价了，房东还在北京，不是很诚意卖的那种。就算我愿意加十万，他也不一定会过来办过户。于是也放弃。

然后就到了三月份了。又看见有个附近的三楼，一百五十平，二百万。于是约看。中介说房东蛮裹人，非得一次性付款。然后现在还不让看房。要等她搬完家再看。也不让中介拍照，所以也没有照片。等到了月中，可以看房了。但是房东看了房产证才发现是169.92平，所以要二百一十五万。但是被中介说服了可以贷款。于是我们就去看了。看完觉得还可以。就交了定金要中介去谈价。Z终218万全包。

但是，唉，总是有很多但是。她这个是老人的房子，现在老人都过世了。得先办了继承，因为子女众多，都不放心，得再办委托给一个熟人，才能给我们交易。

这就不能签合同咧。他们家处理这个事的就说要我等她一个月来办手续。我交中介的钱还是放中介。等她搞完手续再来签合同。

考虑了一下，我冒着后期涨价或者不卖的风险答应了。然后就开始漫长的等待。

中间各种状况纠结就不多说了。总之我五一放假前一天，在房东的要求下，合同都没有签就直接去办了过户给了首付。中介办了加急。五月二号证就出来了。过了二天去办了抵押。按说三天可以放款。结果第三天银行查不到抵押没有放。第四天蚕丝发现代理人留的卡是带透支功能的，又放不了。重新提交了新卡，银行又么行长换届，于是又搞不成。然后房东说那要我给一百万现金她。尼玛我有一百万我还疯了花大几千万把块钱去办贷款啊！中介也疯了。不停催银行。Z后终于当天晚上七点多找到新行长签了字。第二天签到房东账上她才肯给钥匙。

然后历时八个多月，我终于买到房子了，终于可以开始装修了。好了，下面言归正传，开始讲装修。

拆旧篇

房子钥匙到手之前，在得意联系了几个拆旧的。一家报价6500。我还觉得贵了。后来来了一家居然跟我报价二万。我c。以为我是冤大头么？别个装修施工的工钱也才三万，你跟我说拆个旧二万？好走不送了！然后有个网友介绍的一个，电话中说二千。我还暗自欣喜。这就算看现场要加点，那三千不是也能搞定么。结果好吗，他看现场来句，你这得比我报价翻一倍。我说四千吗？还是图样图森破啊！他说四千？起码得八千。尼玛到底是我数学学的不好还是你数学老师是体育老师教的？二千的一倍是八千？Z后走的时候说Z少七千你考虑一下。然后我就找了第一家六千五的，还价到六千。准备第二天开工。结果他传个合同我一看，一开始就得给预付款。然后家人一致觉得，这还冒做事就得给钱，我房子又跑不了，你要是拿钱跑了我到哪里去找你咧。于是还是没有找这家拆除。这个时候我买房的中介小徐介绍了个师傅胖子。是跟她屋里装修过的。胖子师傅来了一看现场，也谈好了六千的价格。于是星期四就开始拆旧了。第一天还挺顺利的。我还蛮高兴。结果第二天下午四点多就电话我说厕所拆的时候把管子挖破了。进水的部分破了一点。找不到水表关阀。我们楼上楼下找了半天，问门房问物业，硬是找不到水阀。无奈只好打水务集团电话。当天都下班了也处理不了。只好等待。第二天是星期六，早上八点多师傅联系我。赶快赶去现场。然后发现我们这栋没有水阀，用的水箱。他再帮我联系公司要管水箱的师傅来。于是继续等待。快十一点管水箱的师傅来了。现场一看，管水箱的水阀坏了，关不了，水箱的水阀老化了，要是一关水箱就会破。直接把水箱水放完顶楼的不同意。是他家漏水，这样会漏到他家。师傅说那我把水箱里面的求吊起来，等水箱的水慢慢用完你再换水管。结果顶楼另一家又说不行。说什么他们的水箱是几个连着的，如果这样，那么三天的时间会没有水。苍天啊大地啊！这也不行那也不行，那是么样搞好吧？Z后，还是管水箱小哥想了个办法。找跟晒衣服的竹竿，绑个布把水箱下水口塞起来，这样水会小点，然后他赶快给我抢个阀。于是又手忙脚乱的找毛巾找竹竿。算是运气好，水箱堵住了，冒水飙的我屋里到处是，抢了个阀！真心感谢水务管水箱的小哥

拆旧的第四天，下午我和项目经理过去验收拆旧。其他问题都冒的就是墙铲的不够干净。然后胖子师傅就说他做这个项目亏了。昨天晚上清垃圾的时候隔壁的住户不然他们用小拖车拖，说听见拖车的声音心脏病要发了，要报警。他没有办法只好全部人工背出去的。搬运都去了二千多。反正就是各种我这个项目难得做不赚钱啊什么的。还说我家墙难得铲。只能铲成这样。后来我一直在那边看他们做事，我说那我也来帮你铲咧。他说那拿那要你铲咧。算了，我总是亏的，今天就铲到你满意为止。Z后铲到快八点，实在是看不见了才作罢。墙面我早上去看了，有些地方还是铲的不干净，只能后期做油漆的时候再想办法了。至此，拆旧完毕。今天下午泥工进厂

上点拆旧过程的照片

怎么拆旧的过程发出了没有了咧？我还打了一大段啊

品味天天发表于 2017-05-22 12:48 40天装完？也太神速了

只水电泥木油部分撒。其他定制衣柜啊门窗啊地板可以后面慢慢安装撒

到时候检测甲醛找你打不打折哇？这边都是老小区，冒的环境可言

燕子坞检测客服发表于 2017-05-22 13:50 回复 猪猪头 的帖子打折要看房子装修的美貌程度哟~~~装的越好看越实用检测就越便宜

哈哈哈

doushasha发表于 2017-05-22 22:51 楼主拆旧人家真没赚到钱啦。我家只一间房和一个卫生间。花了3200。也是把管子给铲破了

就是卫生间工程量大啊。反正现在拆旧运垃圾蛮贵

木工就是做吊顶。柜子我全房定制

电工还可以，等下短你。你要不急等泥工油漆工做了，好的话给你

砌墙水电篇

电工陈师傅是一个朋友介绍的。他家装修也是清包。陈师傅是帮他们装过售楼部样板间的。他听说还不错就请的陈师傅做水电。这次我装修就介绍给我了。第一次跟陈师傅联系就给了我很好的印象。师傅说手上有个几百平的工装正在做，暂时抽不出时间来。估计还得个把星期才能完。不过很感谢我打电话找他做水电。前前后后也联系了不少师傅了，这还是第一次有师傅感谢我来电邀请工作的。于是我决定先请泥工来砌墙。一边砌墙一边等陈师傅的档期。

以前跟我装修的王师傅现在退休了。不然我就交给她装咧。我要生不少事。可惜他现在不做了。不过他介绍了一个泥工江师傅。说起来我也认识。当年装修的时候王师傅带他过来给我家拆过旧。熟人介绍的所以很快就开工了。端午假期前二天就把要砌的墙和一些要修补的洞给部了。端午节师傅就回去过节了。等着端午后水电弄完再过来。

端午前一天和陈师傅联系他说可以腾出空了。于是过来看了现场。谈好价格约好端午过后开工走水电。免得端午期间施工惹邻居讨厌。

端午期间我就去大武汉逛了逛建材。顺便去二厂门市部把电线买了。十六捆线花了2025.后来还不够，好像我爸爸又去买了一捆。我估计到时候吊顶的灯线说不定还得再买一捆。

端午一过完，水电就正式开工了。陈师傅和一个亲戚尹师傅一起来的。据说尹师傅手艺不错。后来聊天他说自己是雅庭出来的。但是，尹师傅比较不好讲话。不像陈师傅那样，尽量满足业主的要求。一些额外的事情也会帮你做了，而且不另外找你要钱。反正我有么要求都是直接跟陈师傅提出来。有天陈师傅要去先前的工地收尾不能来。还特地微信我，有么事跟尹师傅沟通不了的就马上告诉他，他来沟通。这点我觉得陈师傅非常不错。很为业主考虑。也理解业主装修不易。所以后来我就把陈师傅推荐给要装修的朋友了。

水电开工第二天的时候陈师傅还带了二个小徒弟来了。他跟尹师傅一个负责电路一个负责水路。徒弟伢就打下手。反正动作还是蛮快的。四天时间就把水电走完了。

我们这种老房子，水路改造真是蛮难。原本客卫是蹲坑。但是位置太靠近包水管的墙。容易撞到人。我原本是想保留蹲坑，但是把位置往外面来点。陈师傅原本打算到楼下的门面去，从厕所的吊顶里面施工。重新开一个下水的孔，再布管。先去跟楼下沟通楼下答应的挺好。因为以前原房主屋里漏水，把楼下都淹了。楼下也巴不得我装修的时候把防水做好。我们就以为施工起来是没问题的。结果过了二天我准备施工了，楼下的给我发了个微信，要我出书面的东西说明我要怎么施工，会对他们造成什么影响，要写保证书保证。我把微信给陈师傅看了。他说算了，你还是莫从楼下施工了。看这个架势是准备以后有点什么问题就一碗扣你身上了的。我们想其他方案算了。然后各种纠结各种研究。Z后发现在自己家改还是不好改。于是放弃了蹲坑，改成用马桶。加装地漏。

然后以前的水管还是铸铁管。拆旧的时候一碰管子就破了。奇葩的是这个楼没有地表。找了水务集团的师傅帮忙关水箱。结果水箱的总阀又是坏的。水箱的水阀又不能关，师傅说快二十年的东西，里面早就老化了。这一关肯定水箱就会爆。然后说把水箱水都放掉。顶楼的又不同意，说他家漏水。师傅说那我把里面的球吊起来，让水箱不再上水了。水箱水用完了你们就修管子。结果顶楼另一家说不行，她们水箱么样结构特殊，这样搞会三天都没有水什么的。总之就是各种不行。Z后水务小哥说那找个篙子，包个补把水箱下水堵住。这样水压小点，赶紧跟我家管子抢个阀。然后一阵手忙脚乱的找篙子，找布什么的。好在是水确实小了。师傅马上抢了个阀。算是把飙水问题解决了。所以这次水电改造还有个重头戏。就是把剩下的有一部分连接楼上一家的铸铁管锯掉，快速活接搞个阀，然后就可以把我家的水管换成pvc的了。Z后一天施工的时候，我带着陈师傅上顶楼堵水箱。结果堵了水还是没有变小。尹师傅也跑上来帮忙。然后小徒弟也上来了一个帮忙。三个师傅弄了半天，终于把水堵住了。然后把我玄心了好几天都铁管子处理了。心头一块大石终于落地了哇！

第四天收尾的时候师傅走的挺晚的。我快八点走的时候师傅还在加班。天都黑了，拿着手机照着做事。实在也是很辛苦哇！

奶奶的，我打了超长一段水电施工的事情经过，居然都没有了？难得还在审核？

楼上穿白色衣服的小师傅封槽做的特别好。地面很平整。全部跟原地面一样平。上次装修就吃了封槽的亏的。有的槽子填的比地面高，Z后买的柏高七里八里的不肯安装。不过因祸得福，买了德合家的进口地板。别个装的蛮好。所以这次装修我爸爸特别注意封槽的高度。水电退场以后我去做清洁，检查了槽子都很平整。这个要赞一个。

打孔篇

这次需要打五个孔。四个空调一个热水器。做窗户的老板介绍了一个打孔的。来了一看要四十一个。混凝土的墙要六十一个。我感觉有点贵。于是问了下现在住的楼梯间贴的打孔广告。还贵些，要五十一个孔。后来路上遇见一个带着一堆工具的师傅。我还以为他是打孔的。就问他打孔多少钱。结果他是装空调的。不过给了我一个打孔的名片。一问砖墙只要三十，混凝土的五十。于是就约了这个师傅来打孔。

打孔的前一天我想不过，在淘宝上面看了看热水器。准备问问能率的热水器得打多大的孔。结果在商品页面突然看见是开放式厨房不能装强排式的热水器。得装平衡机。平衡机的孔那就大咧。得打180的大孔。这还是第一次听说热水器对厨房还有要求呢。第二天一大早我就跑国美去了。问了问卖场的销售。他们也说不清到底开放式能不能装强排.

上次买的万和的热水器。我就打电话问他的售后。售后也不知道，就给了个安装的师傅电话我。赶紧电话联系师傅，一通解说。然后加了师傅微信，拍现场照片给师傅看。这个小区蛮奇葩。热水器设计的排气孔都在楼梯间。按照原有的地方打孔，电工师傅就说有安全隐患。别人上楼的时候我一用热水器，排出的废弃搞不好就把别个烫到了。如果往旁边移动，排气管就得弯一下才行。平衡机的管子是不好弯的。只能直的出去。如果从窗户那边排气呢。管子倒是直了。问题是窗户上面就是整栋单元的主天然气管道。拿哪里能搞排气孔咧。总之又是各种纠结各种困难啊！Z后还是陈师傅想的办法，从厨房侧面打个孔到玄关，然后在大门上面的角落打个孔。还是走九十度弯管，伸出去也不会烫到走廊走路的人了。安装的师傅也认可这个方案。说好在我家是独立厨房，不是客厅隔出来的厨房。不然只能平衡机，完全装不了强排。那样的话我只能考虑平衡机装主卫或者用电热水器了。

Z后六个孔一共花了二百。打孔的事情也算是解决了。

看我Z后来完成给你看

六月五号买瓷砖

星期一一大早就去汉西看瓷砖。

本来是准备买冠珠的瓷砖的。便宜能帮忙拿到厂价。后来要砖的时候一问才晓得他是直接找广州的厂家拿货。等有车到武汉送货的时候顺便一起跟我把砖带过来。这样就不能确定到货时间了。所以只好去汉西看瓷砖了。

我爸爸先过去的。他看好了一家的砖还好价我再去选的花色。

厨房就选的中规中矩的米色和浅咖啡色的砖。厕所就选的那种乱拼花的砖。墙面是白色仿砖头样的白砖。

瓷砖一共4980.有点佩服我老爹啊！当时他给我做的预算，瓷砖是五千的预算。到底是装过多套房子的啊！确实有经验了。

乳胶漆和油漆

这次拆旧我看原房主主卧的衣柜和书房的书柜都保存的还蛮好，所以就保留了。毕竟现在做个柜子也不便宜不是？材料还没有以前打柜子用的好。虽说样子丑点嘛，但是没有钱的人是不能有那高要求的。到时候让油漆工改个色再配点好看拉手，应该也能将就用用。

上次装修乳胶漆刷的都芳，感觉还可以，基本没有味道。改柜子色用的华润，也没有味道。所以这次也懒得研究这块了。直接照以前的来。

乳胶漆买的国产的，三桶花了2250.油漆买的可以刷儿童房的那种，六组3960。

买完把卖家名片给瓷砖老板，送砖的时候一起给我带过来。

星期二，六月五号做清洁，清场子。为木工油漆工泥工进场做准备。冒的么需要特别说的。一个字，累就完了。

六月五号木工沟通

一大早木工郭师傅父子俩就来了。把现场一看。把我需要做的吊顶样式一讲。师傅就开单子。然后约好第二天一早来施工。

下午就去把需要的木芯板石膏板木方等等材料买回来了。材料花了九百。木工工钱谈的二千。

六月六号木工开始吊顶。

师傅一大早来回几次把工具抗上楼。我看了一下，工具还是很齐全的。老郭师傅经验丰富，小郭师傅手脚麻利。他们一个负责技术一个控制美观。果然上阵父子兵啊！

昨天一天已经把吊顶的区间分割开了。预计还有一到二天吊顶就能完工。

目前看来木工师傅还是不错的。跟电工陈师傅一样，不怕吃亏，耐得住烦，一些先没有谈到的小地方也就手帮我做了。比如大门口的旧门套，小郭师傅就帮忙拆了。为按防盗门节约了不少时间。大家如果需要木工可以考虑郭师傅父子。等吊顶做完再来上吊顶图。现在就上几张施工图吧。