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哎,还建房到底是否能交易?我来做个科普吧

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我一直认为说还建房能交易的只有中介,这些人为了那点中介费泯灭良知,他们只管拿钱走人,之前的承诺都是鬼哄鬼。
但冒想到论坛里有些人明明不是中介,也在那里鼓吹还建房可以买,比如那个普罗米,碰到个人就喊别个是中介,做的都是些和中介一样下作的事,要是坛子里真的有人被怂恿买了还建房,这是毁别个一辈子。

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城事热搜 二手房 购房经验 购房政策 还建房 买房答疑 中介
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莫名石 高中三年级

在这里我先说明一下还建房种类。

一种经济适用房,这个项目零几年比较普及,除了起到还建房作用,更多的是解决困难家庭,特困户的住房需求和廉租房的作用,但由于土地性质是划拨,zf血亏,搞了几年就玩不起了。特点是五年内不能交易,交易时要交一部分土地出让金。目前市面上早就冒得经济适用房了,即使有,也是些事业单位,国企央企的福利房,挂着经济适用房的名义,但性质和真正的经济适用房不同。

莫名石 高中三年级

第二种是商品还建房,这种还建房土地性质一般是国有出让,可以办两证,但目前市面上商品还建房非常非常稀少,因为核心城区的大拆大建从这两年才开始,市面上的商品还建房基本还未开工或交付。这种还建房是对中心城区拆迁户的一种补偿,理论上是可以交易的。随着目前旧城改造,轨道交通拆迁,这种还建房会越来越多,将来商品还建房会非常吃香,但是不要指望房主会低价出售。

本帖Z后由 莫名石 于 2017-5-29 15:35 编辑

莫名石 高中三年级

第三种就是普通还建房,土地集体所有,大多数为城中村改造,也就是常说的小产权房,占据了市场上95%以上的还建房份额,这种房无论如何都办不了证,所以房主或中介吹的天花乱坠,也不要相信他们。

莫名石 高中三年级

在这里我重点说一下小产权房,毕竟市面上的还建房99%是小产权房。它的价格非常低廉,往往只有周边商品房价格的60%左右。

有些中介和脑残鼓吹只要签合同就可以放心买,我不禁想问,如果签合同就有用,那么你干嘛只卖60%?现在行情那么好,你们大可签了合同原价卖,照样有人抢。

莫名石 高中三年级

小产权房交易,本身就违反了国家相关法律法规,不受法律保护,自订立起,就不受法律保护,既然主合同无效,那么其从合同全部无效。

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莫名石发表于 2017-05-28 14:43 小产权房交易,本身就违反了国家相关法律法规,不受法律保护,自订立起,就不受法律保护,既然主合同无效,那么其从合同全部无效。

根据《合同法》,合同的形式有履行、变更、转让、撤销、中止。在合法的情况下,无论是欺诈胁迫,重大误解,当事人死亡都有相应的解决办法。恰恰是合同无效Z为严重,Z为无解。因为国家自始自终不承认这份合同,相当于这份合同不存在,那么就算你在还建房你住了十年二十年房主让你滚你就必须滚。

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小宝贝又长大了发表于 2017-05-28 14:45 我 09年买的小产权房 在王家湾 今年拆了还的商品房 。 村里房子多的人不知道卖了多少套! 律师那里办一个赠予过户合同即可 三干元又便宜

你这说的本身就是个伪命题,小产权房不能过户,如何赠予,哪来的赠予过户合同,也不晓得是哪里的中介想的歪招,只怕律师都是假的,一张废纸3000块,这买卖打的真精。

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一季草发表于 2017-05-28 14:35 自己不懂就别说科普了

你懂,你来跟大家普及哈。

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cuu0925发表于 2017-05-28 15:04 那你说熟人亲戚之前交易,到村里签证过户了算不算数。

你这个其实不算小产权房买卖,而是集体土地上的房屋买卖,集体土地的使用权包括本集体组织中的所有人,只要你的亲戚朋友和你在一个组织就行。

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小宝贝又长大了发表于 2017-05-28 15:08 存在即合理 纸上谈兵还要结合民情 可以自己去多了解 如果有拆迁公司的朋友 他们应该更清楚政策

胡说八道,违法乱纪的是多的去了,都是存在就合理?涉及到合同就要遵守合同法,违法前提下的合同就是无效合同,一切都要按国家制定的法律法规来,你们村只是还冒遇上事。

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cuu0925发表于 2017-05-28 15:17 我是外面的人,找熟人买了小产权房,到村里签字了,说五年后办两证直接写我的名字。这句话有没有问题?五年后写着我的名字的两证能不能办下来

那样就不行!但是你既然买了,就要提前想好补救措施。毕竟朋友亲戚间都是好心,但来日方长,不动产又是涉及到子孙后代的资产。

如果将来真的有一天打官司,流程应该是这样:对方先起诉申请合同无效,法院裁定无效并要求双方退款退房,这时你必须上诉,房主的行为有失诚信,违背传统道德,请求法院明确房主小产权房交易的真正目的,根据房屋的重置成本和房主的收益大小要求赔偿。

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mashimaro0924发表于 2017-05-28 16:10 Lz,一季草早几年前就在得意上详细介绍过还建房,你搜到看哈,再来怼

冒得必要看,这些都是国家明文规定的东西,更有数以万计的典型案例,并不会以某人收集些资料而改变客观事实。

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fosssil发表于 2017-05-28 16:37 曾经我和楼主一样谨小慎微不相信还建房,有机会也只拿了一套,别个菜场大叔拿6套,后翻了5倍就卖出了还是不相信还建房,只相信合法合规的东西,所以我发不了财,别个没有任何法律意识胆大的人发财了。

我这里并不讨论还建房价格涨了几多。

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mashimaro0924发表于 2017-05-28 16:37 多看点各家言论不是坏事。汲其精华,去其糟粕。

何为精华,何为糟粕。

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事了随风去发表于 2017-05-28 17:20 无知者无畏,这水平还能来靠谱。不过心上好的,多听多看少说

你有知?来,你来科普一下,我哪里错了,你点出来。

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许愿DJM发表于 2017-05-29 13:18 楼主这是一建的法规教材吗看着好眼熟呢

没想到还有同道中人

莫名石 高中三年级

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莫名石发表于 2017-05-28 14:29 第二种是商品还建房,这种还建房土地性质是国有划拨,可以办两证,但目前市面上商品还建房非常非常稀少,因为核心城区的大拆大建从这两年才开始,市面上的商品还建房基本还未开工或交付。这种还建房是对中心城区拆迁 ...

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