哎，还建房到底是否能交易？我来做个科普吧

在这里我先说明一下还建房种类。

一种经济适用房，这个项目零几年比较普及，除了起到还建房作用，更多的是解决困难家庭，特困户的住房需求和廉租房的作用，但由于土地性质是划拨，zf血亏，搞了几年就玩不起了。特点是五年内不能交易，交易时要交一部分土地出让金。目前市面上早就冒得经济适用房了，即使有，也是些事业单位，国企央企的福利房，挂着经济适用房的名义，但性质和真正的经济适用房不同。

第二种是商品还建房，这种还建房土地性质一般是国有出让，可以办两证，但目前市面上商品还建房非常非常稀少，因为核心城区的大拆大建从这两年才开始，市面上的商品还建房基本还未开工或交付。这种还建房是对中心城区拆迁户的一种补偿，理论上是可以交易的。随着目前旧城改造，轨道交通拆迁，这种还建房会越来越多，将来商品还建房会非常吃香，但是不要指望房主会低价出售。

本帖Z后由 莫名石 于 2017-5-29 15:35 编辑

第三种就是普通还建房，土地集体所有，大多数为城中村改造，也就是常说的小产权房，占据了市场上95%以上的还建房份额，这种房无论如何都办不了证，所以房主或中介吹的天花乱坠，也不要相信他们。

在这里我重点说一下小产权房，毕竟市面上的还建房99%是小产权房。它的价格非常低廉，往往只有周边商品房价格的60%左右。

有些中介和脑残鼓吹只要签合同就可以放心买，我不禁想问，如果签合同就有用，那么你干嘛只卖60%？现在行情那么好，你们大可签了合同原价卖，照样有人抢。

小产权房交易，本身就违反了国家相关法律法规，不受法律保护，自订立起，就不受法律保护，既然主合同无效，那么其从合同全部无效。

根据《合同法》，合同的形式有履行、变更、转让、撤销、中止。在合法的情况下，无论是欺诈胁迫，重大误解，当事人死亡都有相应的解决办法。恰恰是合同无效Z为严重，Z为无解。因为国家自始自终不承认这份合同，相当于这份合同不存在，那么就算你在还建房你住了十年二十年房主让你滚你就必须滚。

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你这说的本身就是个伪命题，小产权房不能过户，如何赠予，哪来的赠予过户合同，也不晓得是哪里的中介想的歪招，只怕律师都是假的，一张废纸3000块，这买卖打的真精。

你懂，你来跟大家普及哈。

你这个其实不算小产权房买卖，而是集体土地上的房屋买卖，集体土地的使用权包括本集体组织中的所有人，只要你的亲戚朋友和你在一个组织就行。

胡说八道，违法乱纪的是多的去了，都是存在就合理？涉及到合同就要遵守合同法，违法前提下的合同就是无效合同，一切都要按国家制定的法律法规来，你们村只是还冒遇上事。

那样就不行！但是你既然买了，就要提前想好补救措施。毕竟朋友亲戚间都是好心，但来日方长，不动产又是涉及到子孙后代的资产。

如果将来真的有一天打官司，流程应该是这样：对方先起诉申请合同无效，法院裁定无效并要求双方退款退房，这时你必须上诉，房主的行为有失诚信，违背传统道德，请求法院明确房主小产权房交易的真正目的，根据房屋的重置成本和房主的收益大小要求赔偿。

mashimaro0924发表于 2017-05-28 16:10 Lz，一季草早几年前就在得意上详细介绍过还建房，你搜到看哈，再来怼

冒得必要看，这些都是国家明文规定的东西，更有数以万计的典型案例，并不会以某人收集些资料而改变客观事实。

我这里并不讨论还建房价格涨了几多。

何为精华，何为糟粕。

事了随风去发表于 2017-05-28 17:20 无知者无畏，这水平还能来靠谱。不过心上好的，多听多看少说

你有知？来，你来科普一下，我哪里错了，你点出来。

许愿DJM发表于 2017-05-29 13:18 楼主这是一建的法规教材吗看着好眼熟呢

没想到还有同道中人

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这里是国有出让