求助万能的意友，买房中的一个问题

我是大四的学生，户口是学校集体户口，今年三月开始看房，然后五月初买的房，限购区域，5月12号用共同贷款人申请了农行贷款，现在贷款还没下来，前几天单方签了购房合同，学校要求6月1日之前落实户口档案，现在我准备去外省读研，按常理是户口和档案一起去读研的单位(某研究所)。我现在有疑问的就是，

1.我要是现在户口和档案转到研究所去，那是否会影响放贷和以后的房产证等等？

2.我能不能直接利用房子落户到武汉，但是现在离拿到房产证还有很长一段时间。

3.有没有什么方法可以户口和档案分开，比如户口投靠的武汉哪里，档案去读研的单位。

4.实在不行能否申请一个月或两个月的延迟毕业，到时贷款什么的都下来我户口再转走还有影响吗？