菜鸟求助，自己办理二手房过户手续！！！

主要是上次买房时遇到了不守信的卖家的，中介也没有作为，让我们自己协调，他们只负责带我们办理手续而已，结果出了两次中介费，房产证拖了两年才办下来，实在是伤心了！

所以这次才想自己办理！

如果去做网签的的话，是不是可以对卖方有一定的约束性？！