我们这种情况要不要再投资一套房或者商铺

LZ和老公30岁，家庭收入20万出头,自住房100多平无贷款，车贷3000还有一年还清，孩子明年上幼儿园，周边幼儿园都比较贵一年3-6万。双方父母都有收入来源，老人帮忙带孩子每月给2000生活费，手里存款10万出头。目前压力较小想投资一套小户型或者商铺，但是资金太少，只能全部靠，每月能承担的贷款5000以内，没有公积金。大神们有没有什么建议，给些参考意见，感谢！