意粉咵房

几套房无贷款,突遭中年失业,孩子学业自己养老,前途渺茫。。。。

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谢谢大家的建议,本来是想感叹一下人生无常,要多多做准备,应对危机,现在突然觉得,可能是在顺利的时候对自己的生活规划过高,其实人应该根据现状调整自己,而不是怨天尤人。

刚才看了一个帖子,说的是35岁二环三套房准备混吃等死了,我不禁感慨良多,现在虽然手握几套房,但是因为准备孩子出国留学,中年又突然失业,突然觉得压力山大,完全没有想象中的岁月静好,相反是感觉前途渺茫。

我们是70后,结婚快20年到现在,买了三套住宅(130.100,95平方)两套写字楼(70,120平方),投入资金一共215万,目前市值应该是在650万左右(房子多但是面积不大,然后写字楼升值不多),很多人问我的房屋总价估值为什么这样低,说明一下,因为投资早,买房的时候还没有什么万科啥的,都是十年以上的房子,成本价平均是3000多,现在也就是卖15000左右的旧房了。写字楼就不好估价,按照买价算的。所有房屋均在光谷,因为就住在光谷,算半个土著,所以买房就在附近,但我们不是城中村的土豪。

我们没有贷款是因为一直都担心会失业断供(老公在民营公司,收入工作都不稳定),所以是攒到钱就去买房子,感觉我们是特别对房子情有独钟的人,当然其中Z大的失败是保守投资,没有想到用杠杆多买几套,然后就是因为限购买了写字楼没有买住宅,导致涨幅有限。结果真的就在此时40多快50的年龄,老公突然失业(因为跳槽不顺利),再找工作因为年龄大的原因又不愿意屈就,目前失业一年,以前上班时年薪平均有20万左右.

现在家里收入是我的年收入大概13万左右,房租是写字楼加上一套住宅10000左右每个月,本来应该压力还好。但是孩子很早就规划了蓝图,准备出国留学。目前在国际高中读书,高中学费大约30-40万,预计出国要120-150万,所以要卖掉一套住宅。将来如果孩子在国外生活或者回国也要婚房,这样一看又要卖掉一套住房付首付。然后老公失业养老预计也要靠自己,所以估计还要一套房子。这样看来,我们Z后就是一套房子自住,两个写字楼收租(还要看行情好坏),写字楼变现非常难,人到中年,有老有小的,如果突然没有工作没有收入,看病养老是个无底洞,就算你手握房产,也不敢潇洒人生啊。

本帖Z后由 不谈 于 2018-4-4 16:42 编辑

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中年人 房产投资 买房日记 生活压力 购房经验 失业 城事热搜
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baobao8361 大学四年级

对于无法取得奖学金还要出国的孩子我一直很鄙视。

这种花大价钱镀金回国的也往往回不了本。

不知道楼主是否属于这种

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不谈 初中一年级
baobao8361发表于 2018-04-02 22:47 对于无法取得奖学金还要出国的孩子我一直很鄙视。这种花大价钱镀金回国的也往往回不了本。不知道楼主是否属于这种

现在本科阶段能够拿到奖学金的很少,八九十年代,那种公费留学也是非常少见。那你看一下你周边的人现在出国基本上都是自费留学,我们选择第一个是因为孩子成绩中等,在国内可能只能上一所很普通的大学,希望在能力范围内让他在国外接受更好的教育。

不谈 初中一年级
米杜发表于 2018-04-02 23:37 本来楼主每天吃个粗茶淡饭可以过的很好,非要每餐鲍鱼鱼翅,然后跟大家说现在没工作了,饭都吃不起了,所谓的危机,只是因为收入和欲望不成正比。至于有人说到的花钱出国留学该不该的问题,我只想说,孩子真有本事, ...

确实,你说的很中肯,就是因为一直对未来收入很乐观,所以消费是比较高的。所以也才会筹划留学呀,出国旅游这些事情。本来以为没有房贷,车贷应该是衣食无忧的,现在发现真的危机到来,也是很紧张的。特别理解上次那个年薪几十万的高管失业跳楼,确实以前的生活期望值太高了。

不谈 初中一年级
两只老虎66发表于 2018-04-03 07:41 突然觉得得以好强大,快50了的粉丝能打这么多字。

哈哈,你以为得意都是80-90后青年粉丝吗?4,50岁也不都是广场舞大妈,我们也是硕士毕业,英文交流都没有问题,码点中国字还是不成问题了,

不谈 初中一年级
luoshujing发表于 2018-04-02 23:22 同为70后,同样是有钱就买房,同样是爱好全款买房!不过我没有福利分房,也没有还建房!以前在外上班时,单位招聘就是40岁以上的不要!当时,有个三十多岁的(部门大多数30多岁,我当时也是)男同事就说:“那 ...

谢谢你的建议,中年危机,确实来的让人措手不及。

不谈 初中一年级
一片冰心在玉壶发表于 2018-04-03 09:36 老公没有收入,一年租金加工资才13万,还敢出国。心真大。房子多也不够折腾的

我工资13万,目前每月房租10000收入,老公没有失业前年薪20万左右,所以以前是觉得没有太大压力。

不谈 初中一年级
三宝妈发表于 2018-04-03 09:24 楼主工作稳定吗

我的工作稳定,可以干到退休那种。

不谈 初中一年级
胡小牛815发表于 2018-04-03 10:03 能送出去还是要尽量送出去,读书才是Z好的投资,当然也是建立在孩子懂事知足和明理的基础上,综合观察孩子的性格,如果发现不适合出国Z好也不好勉强,毕竟国外远没有国内安全,到时候学一身坏习惯得不偿失。不过感 ...

当时因为手握几套房子,觉得出国应该不成问题,真正危机到来的时候发现几套房子也不够用。

不谈 初中一年级
潘帕斯的兔子发表于 2018-04-03 07:52 那么早就开始买房了,现在资产才650w,感觉并不算成功啊…

确实房子都不大,实际算起来可能应该有700多万,因为写字楼不好算卖价。

不谈 初中一年级
左岸

谢谢你的建议,确实孩子在国际学校读书所学到的知识和国内高中的题海战术,完全不同,孩子的性格和自理能力感觉培养的不错,这个教育投资我们认为是值得的,并不后悔,也完全不会改变初衷,让他在国内接受高等教育。只是作为父母一直是想给他Z好的跳板,现在看来,可能是只能扶他一把,后续生活,应该和我们一样努力自己创造。

不谈 初中一年级
柏馨多格

中国也没有适合老百姓的其他投资啊,以前买股票基金都亏了,只有买房实现了保值和升值,教育养老只能靠房子啦。

不谈 初中一年级
小猴子君发表于 2018-04-03 11:16 父母都想给孩子更好的未来。虽然我孩子只有一两岁都是一样的同理心。其实你没有房贷压力,还是可以的。孩子的未来可以拼一拼,但是尽力就好,不要搞的太用力了。看了你的帖子,你也是高学历的,应该有自己的规划,希 ...

是的,条件好的时候恨不得什么都给他准备好。现在有危机了,感觉能解决自己养老就不错了,而且孩子应该奋斗,不可能都是靠我们。

不谈 初中一年级
夏天的wind发表于 2018-04-03 11:24 楼主你光谷的房子是关山大道上吗?现在好出租吗?

好租好卖完全没问题。

不谈 初中一年级
妮露露发表于 2018-04-03 11:32 同样二环内有1套自住,2套住宅出租,2套门面出租。一样都是全款,因为限购,去年买了套Loft出租。在北京6环全款有一套。孩子还读小学,也是准备以后卖2套供孩子读书。父母的房子是4层私房,可能5年后拆, ...

你是一个人全职,那么这些房产是老公赚的吗?又说是你自己的财产。没太懂,但是非常佩服你的赚钱能力啊。

不谈 初中一年级
kenowang发表于 2018-04-03 11:35 受不了有些人吃不到葡萄说葡萄酸的样子,楼主家有经济条件送孩子出国,这是人家的事,非要扯上什么不拿奖学金就别出去了。而且楼主家孩子一直读的国际学校,现在再回头高考,根本不可能了,能不能出点有建设性的建议 ...

谢谢,其实我们一开始就准备卖套房送他出国,因为手上有几套房子。而且我现在身边就是工薪阶层,也有很多人会把孩子送出国去,读本科,读研都有。只是没有想到中年危机来的这么早,突然一下就觉得负担变重了。

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西子飞飞发表于 2018-04-03 14:57 5套房子,面积也不小,居然市值才650万。不可思议

嗯,Z值钱的是光谷正中心的95平200万,其他两套是旧房子(所以说房子买早了也不好),1大概也就值350多万,均价1万5,写字楼基本上没有涨什么,但是租金非常不错,投入资金后相当于是10%的回报,可以作为一个长期的现金流。现在买的新房子,随便一套可能就是300万呢。

不谈 初中一年级
baolisyq发表于 2018-04-03 15:12 我们年纪相仿,住的也相隔不远,家庭条件也差不多,就是我孩子在普通高中上学,马上高考了。我也希望孩子大学后能出去看看,出国见识一下,突然就感觉压力山大

是啊,到了什么年龄说什么话,我的同事都说不送孩子出国,结果孩子大了以后,周围的好多同学都出国了,孩子自己就想出国。研究生又送出去。

不谈 初中一年级
胡小牛815发表于 2018-04-03 15:07 你的房子投资回报率一般般,我也准备以后把孩子送出去,三岁就买了香港的一款保险,每年5万美金,交五年后以后上学结婚就业养老都有保障了。长线投资吧。

你也买了房子吧?香港保险我也买了, 每个人买的5万美金保额的重疾险,然后给孩子买了1万美金交五年储蓄险。没有买你那么多,也是考虑到怕自己压力太大。你的投资意识还是很强的。

不谈 初中一年级
奥小小发表于 2018-04-03 15:27 你这个估值怎么这么低?3套住房,2套写字楼才650万??租金3套也才10000?地段不好??其实你们没有贷款,压力已经很小了,只是你的这个资产配置的收益怎么和资产不匹配呢?孩子高中30万分三年,一年十 ...

不知道?难道每个房子都可以卖到两三万吗?我这里有两套是旧房子,均价只有15000。写字楼是按原价报的两套100万,我估计卖也涨不了多少。三套房子租1万还少了吗?我还是在光谷,三环外的100平方,租了2500,两套写字楼,一套70平租的3000,一套loft上下一共120平租5000。我问了一下一般住宅还租不了这么高。

不谈 初中一年级
近在她香发表于 2018-04-03 15:55 楼主你看的那个35岁几套房混吃等死的帖子在哪里?我找了好久,麻烦链接发我下

http://m2.deyi.com/t-11640263.html

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